Contratos de Alquiler y Comunidades de Propietarios

Al alquilar un apartamento o una casa, lo que puede hacer con su nuevo hogar está determinado por su Contrato de Arrendamiento. Este contrato especifica no solo el alquiler que paga, sino también muchas otras restricciones sobre qué puede hacer, cuándo y cómo puede su arrendador exigir su cumplimiento.

Leer y comprender su contrato de arrendamiento es fundamental al mudarse a una nueva vivienda, ya que incluirá todo tipo de cargos, servicios y expectativas ocultos entre usted y su arrendador. Los componentes esenciales de un contrato de arrendamiento incluyen:

Alquiler y cargos

Esto suele ser lo primero que hay que comprobar en cualquier contrato de arrendamiento: ¿cuánto pagas de alquiler? Probablemente esto ya estaba incluido en el anuncio que te interesó en alquilar ese lugar. Sin embargo, debes prestar atención a si hay otros cargos adicionales. Algunos de los más comunes incluyen:

Cargos por pagos atrasados

Si paga después de una fecha de vencimiento específica, se le añadirá un cargo adicional a su factura. Los cargos por pagos atrasados ​​son ilegales en algunos estados, pero los arrendadores encontraron una manera fácil de evitarlos. En lugar de cobrar un cargo por pagos atrasados, simplemente aumentan el alquiler y ofrecen un descuento por pago puntual.

Cargos por Servicios

A veces, alquilar un piso incluye otros beneficios, como plaza de aparcamiento, servicio de limpieza de nieve, calefacción/electricidad o acceso a internet. Su arrendador podría incluir cláusulas en el contrato de arrendamiento que indiquen que pagará un cargo adicional por estos servicios, además del alquiler. Esté atento a este tipo de cargos adicionales antes de firmar.

Tarifas por comportamiento

Su contrato de arrendamiento incluirá una larga lista de lo que puede y no puede hacer. Si el arrendador descubre que usted infringe las normas, a menudo incluirá una tarifa específica por cada tipo de infracción.

Depósito de seguridad

Su contrato de arrendamiento suele especificar la cantidad de dinero que debe reservar como depósito de seguridad al mudarse. En teoría, los depósitos de seguridad se utilizan para cubrir daños, gastos o impagos de alquiler después de mudarse. Algunos estados no permiten depósitos de seguridad, y muchos arrendadores lo acreditan al alquiler después de cierto tiempo. Su contrato de arrendamiento lo especificará con precisión.

Normas de ocupación

Tu contrato de arrendamiento también tendrá normas específicas sobre el número de personas que pueden vivir en la vivienda que alquilas. Casi todos los contratos de arrendamiento establecen un límite estricto. Muchos también exigen que cada persona que viva contigo esté registrada con el arrendador. Este podría tener derecho a realizar verificaciones de antecedentes y rechazar el derecho de esa persona a mudarse. Tu contrato también tendrá disposiciones específicas sobre el subarrendamiento, en el que alquilas una habitación o publicas tu vivienda en alquiler mientras estás fuera. Cada vez es más común que los arrendadores prohíban el subarrendamiento por completo.

Casi todos los contratos también incluyen una cláusula sobre si puedes tener mascotas y qué tipo de mascotas están permitidas. Tener mascotas suele implicar un depósito de seguridad adicional, que estén registradas con el arrendador y que tengan sus vacunas al día. Los arrendadores pueden hacer excepciones y permitirte tener una mascota incluso si el contrato de arrendamiento estipula lo contrario, pero esto siempre es arriesgado porque el arrendador puede cambiar de opinión en cualquier momento.

Normas de Mantenimiento

El propietario es responsable del mantenimiento de los sistemas esenciales del apartamento que alquilas (como fugas, tuberías y cableado defectuosos, etc.), pero eso no significa que lo cubra todo. Tu contrato de arrendamiento también incluirá disposiciones sobre lo que NO cubre, como los daños que podrían ser parcialmente culpa tuya.

También es común que un apartamento incluya refrigerador, microondas u otros electrodomésticos, pero el contrato especifica explícitamente que no hay garantía para estos aparatos. En este caso, si tu refrigerador se estropea, será tu responsabilidad reemplazarlo (lo que también significa que puedes llevártelo contigo al mudarte). Tu contrato de arrendamiento incluirá disposiciones explícitas sobre lo que cubre el propietario y cuál es tu responsabilidad.

Tu contrato de arrendamiento probablemente incluirá una cláusula sobre el derecho del propietario a inspeccionar tu propiedad para verificar si la estás manteniendo según lo acordado. Es fundamental leer y comprender esta cláusula detenidamente, ya que podría incluir el derecho del propietario a acceder a tu apartamento o vivienda en cualquier momento sin consentimiento previo. Esto ha provocado muchas “historias de terror” con propietarios poco éticos.

Asociaciones de Propietarios

Si bien un contrato de arrendamiento cubre los alquileres, ser propietario de una vivienda no significa que no deba cumplir con estas normas. Todos los condominios, y la mayoría de las viviendas en zonas urbanas o suburbanas, forman parte de lo que se denomina una “Asociación de Propietarios”. Se trata de un acuerdo comunitario para compartir los gastos de mantenimiento (como la reparación del techo en un condominio o el mantenimiento de las aceras en una urbanización).

Las asociaciones de propietarios tienen sus propias normas y multas, que pueden ser tan largas y complejas como un contrato de alquiler de apartamento. La principal diferencia es que, como propietario, puede votar sobre quién dirige su asociación y tener mayor influencia en la modificación de estas normas.

Cuestionario rápido

Este cuestionario contiene preguntas sobre los términos de un modelo de contrato de arrendamiento. Puede encontrarlo haciendo clic aquí.