Contratos de Alquiler y Asociaciones de Propietarios
Cuando alquilas un apartamento o casa, lo que puedes hacer con tu nuevo hogar está dictado por tu Contrato de Alquiler. Un Contrato de Alquiler especifica no solo cuánto pagas de alquiler, sino docenas de otras restricciones sobre lo que puedes hacer, cuándo, y lo que tu arrendador puede hacer para hacer cumplir esas reglas.
Leer y entender tu contrato de alquiler es una parte esencial de mudarte a un nuevo lugar, ya que incluirá todo tipo de tarifas ocultas, servicios y expectativas entre tú y tu arrendador. Los componentes esenciales de un contrato de alquiler incluyen:
Alquiler y Tarifas
Esto suele ser lo primero que debes verificar en cualquier contrato: ¿cuánto estás pagando de alquiler? Probablemente esto se incluyó en el anuncio que te interesó en alquilar ese lugar en primer lugar. Sin embargo, debes prestar atención para ver si hay otras tarifas añadidas. Algunas de las tarifas más comunes incluyen:
Tarifas por Retraso
Si pagas después de una “fecha de vencimiento” especificada, se te añade una tarifa adicional a tu factura. Las tarifas por retraso son ilegales en algunos estados, pero los arrendadores encontraron una forma fácil de eludir esto. En lugar de cobrar una “tarifa por retraso”, simplemente aumentan tu alquiler y ofrecen un “descuento por pago a tiempo”.
Tarifas de Servicio
A veces, alquilar un lugar incluirá algunos otros beneficios, como un espacio de estacionamiento, remoción de nieve, calefacción/electricidad o acceso a internet. Tu arrendador puede incluir disposiciones en el contrato que digan que pagarás una tarifa extra por estos servicios además de tu alquiler. Mantente atento a este tipo de tarifas adicionales antes de firmar.
Tarifas por Comportamiento
Tu contrato de alquiler tendrá una larga lista de cosas que puedes y no puedes hacer. Si tu arrendador encuentra que rompes las reglas, a menudo incluirán una tarifa específica por romper cada tipo de regla.
Depósito de Seguridad
Tu contrato a menudo especificará cuánto dinero debe reservarse como depósito de seguridad cuando te mudas por primera vez. Los depósitos de seguridad se mantienen teóricamente para cubrir daños y gastos o pagos de alquiler perdidos después de que te mudes. Algunos estados no permiten depósitos de seguridad, y muchos arrendadores acreditarán tu depósito de seguridad a tu alquiler después de un cierto período de tiempo. Tu contrato de alquiler especificará esto exactamente.
Reglas de Ocupación
Tu contrato también tendrá reglas específicas sobre cuántas personas pueden vivir en el lugar que estás alquilando. Casi todos los contratos de alquiler establecen un límite estricto sobre cuántas personas pueden vivir allí. Muchos también requerirán que cada persona que viva contigo esté registrada con el arrendador. Ellos pueden tener el derecho de hacer verificaciones de antecedentes y rechazar el derecho de esa persona a mudarse. Tu contrato también tendrá disposiciones específicas sobre “subarriendo”, donde alquilas una habitación o publicas tu lugar para alquilar mientras estás fuera. Se está volviendo más común que los arrendadores prohíban completamente el subarriendo.
Casi todos los contratos también incluyen una disposición sobre si puedes tener mascotas y qué tipo de mascotas están permitidas. Tener mascotas generalmente implica un depósito de seguridad adicional, que tus mascotas estén registradas con tu arrendador y que estén al día con las vacunas. Los arrendadores pueden “hacer excepciones” y permitirte tener una mascota incluso si el contrato de alquiler dice lo contrario, pero esto siempre es arriesgado porque tu arrendador puede cambiar de opinión en cualquier momento.
Reglas de Mantenimiento
Tu arrendador es responsable de mantener los sistemas esenciales en el apartamento que alquilas (como filtraciones, plomería defectuosa y cableado, etc.), pero eso no significa que cubran todo. Tu contrato también incluirá disposiciones sobre lo que NO cubren, como daños que podrían ser parcialmente tu culpa.
También es común que un apartamento venga con un refrigerador, microondas u otros electrodomésticos, pero el contrato especifica explícitamente que no hay garantía sobre estos dispositivos. En este caso, si tu refrigerador se rompe, sería tu responsabilidad reemplazarlo (lo que también significa que puedes llevártelo contigo cuando te mudes). Tu contrato establecerá disposiciones explícitas sobre lo que cubre tu arrendador y lo que es tu responsabilidad.
Es probable que tu contrato de alquiler incluya una cláusula sobre el derecho de tu arrendador a inspeccionar tu propiedad para identificar si la estás manteniendo de acuerdo con el contrato. Esta cláusula es extremadamente importante leer y entender cuidadosamente, ya que podría incluir el derecho de tu arrendador a acceder a tu apartamento o casa en cualquier momento sin previo consentimiento. Esto ha causado muchas “historias de terror” con arrendadores poco éticos.
Asociaciones de Propietarios
Si bien un contrato de alquiler cubre alquileres, ser propietario de tu hogar no significa que no necesites seguir reglas como estas. Todos los condominios, y la mayoría de las casas en áreas urbanas/suburbanas, son parte de lo que se llama una “Asociación de Propietarios”. Este es un acuerdo comunitario para costos de mantenimiento compartidos (como reparaciones de techos en un condominio, o mantenimiento de aceras en un suburbio).
Las Asociaciones de Propietarios tienen sus propias reglas para la comunidad y multas, que pueden ser tan extensas y complicadas como un contrato de alquiler de apartamento. La mayor diferencia es que, como propietario, puedes votar sobre quién dirige tu asociación de propietarios y puedes tener una mayor influencia en los cambios a estas reglas.
Examen Rápido
Este examen tiene preguntas relacionadas con los términos de un contrato de arrendamiento de muestra, que puedes encontrar haciendo clic aquí.