Acordos de Aluguel e Associações de Proprietários

Quando você aluga um apartamento ou casa, o que você pode fazer com seu novo lar é ditado pelo seu Acordo de Locação. Um Acordo de Locação especifica não apenas quanto você paga de aluguel, mas dezenas de outras restrições sobre o que você pode fazer, quando, e o que seu senhorio pode fazer para fazer cumprir isso.

Ler e entender seu acordo de locação é uma parte essencial de se mudar para um novo lugar, pois incluirá todos os tipos de taxas ocultas, serviços e expectativas entre você e seu senhorio. Os componentes essenciais de um contrato de locação incluem:

Aluguel e Taxas

Isso é geralmente a primeira coisa a verificar em qualquer contrato de locação – quanto você está pagando de aluguel? Isso provavelmente foi incluído na listagem que despertou seu interesse em alugar aquele lugar para começar. No entanto, você deve prestar atenção para ver se há outras taxas adicionadas. Algumas das taxas mais comuns incluem:

Taxas de Atraso

Se você pagar após uma “data de vencimento” especificada, você terá uma taxa adicional adicionada à sua conta. Taxas de atraso são ilegais em alguns estados, mas os senhoresio encontraram uma maneira fácil de contornar isso. Em vez de cobrar uma “taxa de atraso”, eles simplesmente aumentam seu aluguel e oferecem um “desconto para pagamento em dia”.

Taxas de Serviço

Às vezes, alugar um lugar incluirá alguns outros benefícios, como uma vaga de estacionamento, remoção de neve, aquecimento/electricidade ou acesso à internet. Seu senhorio pode incluir disposições no contrato de locação dizendo que você pagará uma taxa extra por esses serviços além do seu aluguel. Fique atento a esse tipo de taxas extras antes de assinar.

Taxas de Comportamento

Seu acordo de locação terá uma longa lista de coisas que você pode e não pode fazer. Se seu senhorio descobrir que você quebra as regras, eles frequentemente incluirão uma taxa específica por quebrar cada tipo de regra.

Depósito de Segurança

Seu contrato de locação frequentemente especificará quanto dinheiro precisa ser reservado como depósito de segurança quando você se muda pela primeira vez. Depósitos de segurança são teoricamente mantidos para cobrir danos e despesas ou pagamentos de aluguel perdidos após você se mudar. Alguns estados não permitem depósitos de segurança, e muitos senhores de imóveis creditarão seu depósito de segurança ao seu aluguel após um certo período de tempo. Seu acordo de locação especificará isso exatamente.

Regras de Ocupação

Seu contrato de locação também terá regras específicas sobre quantas pessoas podem viver no lugar que você está alugando. Quase todo contrato de locação impõe um limite rígido sobre quantas pessoas podem viver lá. Muitos também exigirão que cada pessoa que mora com você esteja registrada com o senhorio. Eles podem ter o direito de fazer verificações de antecedentes e rejeitar o direito daquela pessoa se mudar. Seu contrato de locação também terá disposições específicas sobre “sub-locação”, onde você aluga um quarto ou lista seu lugar para aluguel enquanto está fora. Está se tornando mais comum que os senhores de imóveis proíbam completamente a sub-locação.

Quase todo acordo também inclui uma disposição sobre se você pode ter animais de estimação e que tipo de animais são permitidos. Ter animais de estimação geralmente envolve um depósito de segurança adicional, que seus animais de estimação sejam registrados com seu senhorio e que estejam em dia com as vacinas. Os senhores de imóveis podem “fazer exceções” e permitir que você mantenha um animal de estimação, mesmo que o contrato de locação diga o contrário, mas isso sempre é arriscado porque seu senhorio pode mudar de ideia a qualquer momento.

Regras de Manutenção

Seu senhorio é responsável por manter sistemas essenciais no apartamento que você aluga (como vazamentos, encanamento defeituoso e fiação, etc.), mas isso não significa que eles cobrem tudo. Seu contrato de locação também incluirá disposições sobre o que eles NÃO cobrem, como danos que podem ser parcialmente sua culpa.

É também comum que um apartamento venha com uma geladeira, micro-ondas ou outros eletrodomésticos, mas o contrato especifica explicitamente que não há garantia sobre esses dispositivos. Nesse caso, se sua geladeira quebrar, seria sua responsabilidade substituí-la (o que também significa que você pode levá-la com você quando se mudar). Seu contrato de locação colocará disposições explícitas sobre o que seu senhorio cobre e o que é sua responsabilidade.

Seu acordo de locação provavelmente incluirá uma cláusula sobre o direito do seu senhorio de inspecionar sua propriedade para identificar se você está mantendo-a de acordo com o acordo. Esta cláusula é extremamente importante para ler e entender cuidadosamente, pois pode incluir o direito do seu senhorio de acessar seu apartamento ou casa a qualquer momento sem consentimento prévio. Isso causou muitas “histórias de terror” com senhores de imóveis antiéticos.

Associações de Proprietários

Embora um acordo de locação cubra aluguéis, possuir sua casa não significa que você não precisa seguir regras como essas. Todos os condomínios, e a maioria das casas em áreas urbanas/suburbanas, fazem parte do que é chamado de “Associação de Proprietários”. Este é um acordo comunitário para custos de manutenção compartilhados (como reparos no telhado em um condomínio ou manutenção de calçadas em um loteamento).

As associações de proprietários têm suas próprias regras para a comunidade e multas, que podem ser tão longas e complicadas quanto um contrato de aluguel de apartamento. A maior diferença é que, como proprietário, você pode votar em quem dirige sua associação de proprietários e pode ter uma maior influência nas mudanças dessas regras.

Teste Rápido

Este teste tem perguntas relacionadas aos termos de um contrato de locação de exemplo, que você pode encontrar clicando aqui.