Este é um contrato de locação de amostra, com todos os termos normalmente incluídos, exceto o custo base do aluguel.
Termos do Contrato de Locação
GOZO SILENCIOSO: O Inquilino terá direito ao gozo silencioso das Instalações e o Proprietário não interferirá nesse direito, desde que o Inquilino pague o aluguel de forma pontual e cumpra todas as outras obrigações sob este Contrato de Locação.
POSSE E DEVOLUÇÃO DAS INSTALAÇÕES: O Inquilino terá direito à posse das Instalações no 1º dia do Prazo do Contrato de Locação. Ao término do Contrato, o Inquilino deverá devolver pacificamente as Instalações ao Proprietário ou ao agente do Proprietário em boas condições, como estavam no início do Contrato, exceto pelo desgaste razoável.
USO DAS INSTALAÇÕES: O Inquilino deverá usar as Instalações apenas como residência. As Instalações não poderão ser usadas para realizar qualquer tipo de negócio ou comércio sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário. O Inquilino cumprirá todas as leis, regras, ordens, estatutos e regulamentos referentes ao uso das Instalações.
OCUPANTES: O Inquilino concorda que nenhum convidado que não seja um inquilino assinado neste contrato poderá viver nas Instalações por mais de 5 dias sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário.
CONDIÇÃO DAS INSTALAÇÕES: O Inquilino ou o agente do Inquilino inspecionou as Instalações, os acessórios, os terrenos, o edifício e as melhorias e reconhece que as Instalações estão em boas condições e são habitáveis. Se a qualquer momento durante o prazo deste Contrato, na opinião do Inquilino, as condições mudarem, o Inquilino deverá notificar prontamente o Proprietário.
CESSÃO E SUBLOCAÇÃO: O Inquilino ☐ deverá ☐ não deverá ceder ou sublocar qualquer interesse neste Contrato de Locação. Todos os arranjos de sublocação devem ser feitos com o consentimento prévio por escrito do Proprietário, que não deverá ser negado de forma irrazoável. Qualquer cessão ou sublocação sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário deverá, a critério do Proprietário, rescindir este Contrato de Locação.
MATERIAIS PERIGOSOS: O Inquilino não deverá manter ou ter nas Instalações qualquer item de natureza perigosa, inflamável ou explosiva que possa aumentar de forma irrazoável o risco de incêndio ou explosão nas Instalações ou que possa ser considerado perigoso por qualquer companhia de seguros responsável.
UTILIDADES E SERVIÇOS: A cobrança por ☐ eletricidade, ☐ serviço de telefone, ☐ televisão a cabo, ☐ aquecimento, ☐ água quente, ☐ água, ☐ coleta de lixo, X remoção de neve e ☐ manutenção do gramado são serviços/utilidades fornecidos ao apartamento e estão incluídos como parte deste Contrato de Locação e serão arcados pelo Proprietário, além do seguinte: $35 por mês pelos serviços prestados.
ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO: O Inquilino não deverá manter nenhum animal de estimação nas Instalações sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário. Se o Proprietário conceder permissão ao Inquilino para manter animais de estimação, um depósito de segurança adicional de $250 será exigido pelo Proprietário para ser mantido em confiança para possíveis danos às Instalações causados pelos animais de estimação do Inquilino.
ALTERAÇÕES E MELHORIAS: O Inquilino concorda em não fazer quaisquer melhorias ou alterações nas Instalações sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário. Se quaisquer alterações, melhorias ou mudanças forem feitas ou construídas nas Instalações, com exceção de acessórios e bens pessoais que possam ser removidos sem danificar as Instalações, eles se tornarão propriedade do Proprietário e permanecerão ao término do Contrato, a menos que acordado de outra forma por escrito.
DANO ÀS INSTALAÇÕES: Se as Instalações ou parte delas forem danificadas ou destruídas por incêndio ou outro sinistro não devido à negligência do Inquilino, o aluguel será reduzido durante o tempo em que as Instalações estiverem inabitáveis. Se o Proprietário decidir não reparar ou reconstruir as Instalações, então este Contrato de Locação será rescindido e o aluguel será proporcional até o momento do dano. Qualquer aluguel não ganho pago antecipadamente será reembolsado ao Inquilino.
MANUTENÇÃO E REPARO: O Inquilino, a seu exclusivo custo, manterá as Instalações em boas, limpas e sanitárias condições e reparos durante o prazo deste Contrato de Locação e qualquer renovação do mesmo. O Inquilino será responsável por fazer todos os reparos nas Instalações, acessórios, aparelhos e equipamentos que possam ter sido danificados pelo uso indevido, desperdício ou negligência do Inquilino, ou de sua família, agentes ou visitantes. O Inquilino concorda que nenhuma pintura será feita nas Instalações sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário. O Inquilino deverá notificar prontamente o Proprietário sobre qualquer dano, defeito ou destruição das Instalações ou no caso de falha de qualquer um dos aparelhos ou equipamentos. O Proprietário usará seus melhores esforços para reparar ou substituir quaisquer áreas, aparelhos ou equipamentos danificados ou defeituosos.
DIREITO DE INSPEÇÃO: O Inquilino concorda em tornar as Instalações disponíveis para o Proprietário ou agentes do Proprietário para fins de inspeção, realização de reparos ou melhorias, ou para fornecer serviços acordados ou mostrar as instalações a potenciais compradores ou inquilinos, ou em caso de emergência. Exceto em caso de emergência, o Proprietário deverá dar ao Inquilino um aviso razoável de intenção de entrada. O Inquilino não deverá, sem o consentimento prévio por escrito do Proprietário, adicionar, alterar ou reconfigurar qualquer fechadura nas Instalações. Em todos os momentos, o Proprietário deverá ter uma chave ou chaves capazes de destrancar todas essas fechaduras e obter entrada. O Inquilino concorda ainda em notificar o Proprietário por escrito se instalar qualquer sistema de alarme contra roubo, incluindo instruções sobre como desativá-lo em caso de entrada de emergência.
PERMANÊNCIA: No caso de o Inquilino permanecer na posse das Instalações por qualquer período após a expiração do Prazo do Contrato (“Período de Permanência”), uma nova locação mensal será criada, sujeita aos mesmos termos e condições deste Contrato a uma taxa de aluguel mensal igual à deste acordo, a menos que acordado de outra forma pelas Partes por escrito. Tal locação mensal poderá ser rescindida com trinta (30) dias de aviso por qualquer Parte ou com aviso mais longo, se exigido por lei.
ABANDONO: Se o Inquilino abandonar as Instalações ou qualquer propriedade pessoal durante o prazo deste Contrato de Locação, o Proprietário poderá, a seu critério, entrar nas Instalações por qualquer meio legal sem responsabilidade para com o Inquilino e poderá, a critério do Proprietário, rescindir o Contrato. Abandono é definido como a ausência do Inquilino das Instalações por pelo menos 25 dias consecutivos sem aviso ao Proprietário. Se o Inquilino abandonar as Instalações enquanto o aluguel estiver pendente por mais de 60 dias e não houver evidência razoável, além da presença da propriedade pessoal do Inquilino, de que o Inquilino está ocupando a unidade, o Proprietário poderá, a seu critério, rescindir este Contrato de Locação e retomar a posse da maneira prescrita por lei. O Proprietário disporá de toda a propriedade pessoal abandonada nas Instalações de qualquer maneira permitida por lei.
FALTAS EXTENDIDAS: En el caso de que el Inquilino esté ausente de las Instalaciones por más de 7 días consecutivos, el Inquilino acepta notificar al Propietario por escrito sobre dicha ausencia. Durante dicha ausencia, el Propietario podrá entrar a las instalaciones en momentos razonablemente necesarios para mantener la propiedad e inspeccionar daños y reparaciones necesarias.
SEGURIDAD: El Inquilino entiende que el Propietario no proporciona ningún sistema de alarma de seguridad u otra seguridad para el Inquilino o las Instalaciones. En caso de que se proporcione algún sistema de alarma, el Inquilino entiende que dicho sistema de alarma no está garantizado para ser completo en todos los aspectos o para ser suficiente para proteger al Inquilino en las Instalaciones. El Inquilino libera al Propietario de cualquier pérdida, daño, reclamo o lesión resultante de la falla de cualquier sistema de alarma, seguridad o de la falta de cualquier sistema de alarma o seguridad.
DIVISIBILIDAD: Si alguna parte de este Contrato se considera inaplicable por cualquier motivo, el resto de este Acuerdo continuará en pleno vigor y efecto. Si alguna disposición de este Contrato se considera inválida o inaplicable por cualquier tribunal de jurisdicción competente, y si limitar dicha disposición la haría válida, entonces dicha disposición se considerará interpretada como limitada.
SEGURO: El Propietario y el Inquilino serán responsables de mantener un seguro apropiado para sus respectivos intereses en las Instalaciones y la propiedad ubicada en las Instalaciones. El Inquilino entiende que el Propietario no proporcionará ninguna cobertura de seguro para la propiedad del Inquilino. El Propietario no será responsable por ninguna pérdida de la propiedad del Inquilino, ya sea por robo, incendio, disturbios, huelgas, actos de Dios o de cualquier otra manera. El Propietario alienta al Inquilino a obtener un seguro de inquilino u otra cobertura similar para protegerse contra el riesgo de pérdida.
EFECTO VINCULANTE: Los convenios y condiciones contenidos en el Contrato se aplicarán a las Partes y a los herederos, representantes legales, sucesores y cesionarios permitidos de las Partes.
LEY APLICABLE: Este Contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del Estado de Illinois.
ACUERDO COMPLETO: Este Contrato constituye el Acuerdo completo entre las Partes y reemplaza cualquier entendimiento o representación previa de cualquier tipo anterior a la fecha de este Acuerdo. No hay otras promesas, condiciones, entendimientos u otros Acuerdos, ya sean orales o escritos, relacionados con el objeto de este Contrato. Este Contrato puede ser modificado por escrito y debe ser firmado por ambas partes, Propietario e Inquilino.
NOTIFICACIÓN: Cualquier notificación requerida o de otro modo dada de conformidad con este Contrato deberá ser por escrito y enviada por correo certificado con acuse de recibo solicitado, con franqueo pagado, o entregada por servicio de entrega nocturna, si es al Inquilino, en la Instalación y si es al Propietario, en la dirección para el pago del alquiler. Cualquiera de las partes puede cambiar dichas direcciones de vez en cuando proporcionando notificación como se establece arriba.
DERECHOS CUMULATIVOS: Los derechos del Propietario y del Inquilino bajo este Contrato son acumulativos y no se interpretarán como exclusivos entre sí, a menos que la ley lo exija de otra manera.
RENUNCIA: La falta de cualquiera de las Partes para hacer cumplir cualquier disposición del Contrato no se considerará una renuncia a la limitación del derecho de esa Parte a hacer cumplir posteriormente y exigir el cumplimiento estricto de cada disposición de este Contrato. La aceptación del alquiler por parte del Propietario no renuncia al derecho del Propietario a hacer cumplir cualquier disposición de este Contrato.
INDENIZACIÓN: En la medida permitida por la ley, el Inquilino indemnizará y mantendrá al Propietario y a la propiedad del Propietario, incluidas las Instalaciones, libres y a salvo de cualquier responsabilidad por pérdidas, reclamos, lesiones o muerte de cualquier persona, incluido el Inquilino, o por daños a la propiedad que surjan del uso y ocupación de las Instalaciones por parte del Inquilino o de los actos u omisiones de cualquier persona o personas, incluido el Inquilino, en o alrededor de las Instalaciones con el consentimiento expreso o implícito del Inquilino, excepto por el acto o negligencia del Propietario.
HONORARIOS LEGALES: En caso de que el Inquilino viole los términos del Contrato o incumpla en el cumplimiento de cualquier convenio en el Contrato y el Propietario contrate a un abogado o inicie una acción legal, contrademanda o procedimiento sumario contra los Inquilinos basado en tal violación o incumplimiento, los Inquilinos serán responsables ante el Propietario por los costos y gastos incurridos en hacer cumplir este Contrato, incluidos los honorarios y costos razonables de abogados. En caso de que los Inquilinos presenten alguna acción contra el Propietario de conformidad con este Contrato y el Propietario prevalezca, el Inquilino será responsable ante el Propietario por los costos y gastos de defender dicha acción, incluidos los honorarios y costos razonables de abogados.
TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES:
EXHIBICIÓN DE CARTELERÍA: El Propietario o el agente del Propietario pueden exhibir carteles de “En Venta” o “En Alquiler” o “Vacante” o carteles similares en o alrededor de las Instalaciones y entrar para mostrar las Instalaciones a posibles inquilinos durante los últimos 30 días de este Contrato. El Inquilino acepta que no se colocarán carteles en las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario.
RUIDO: El Inquilino no causará ni permitirá ningún ruido o actividad excesivamente ruidosa en las Instalaciones que pueda perturbar los derechos, comodidades y conveniencias de otras personas. No se permitirá descansar o visitar en las áreas comunes. La entrega y remoción de muebles se llevará a cabo entre las 8 a.m. y las 8 p.m.
PARKING: Al Inquilino se le ☐ concede X no se le concede permiso para usar el(los) espacio(s) de estacionamiento que puedan encontrarse en la propiedad con el propósito de estacionar 2 vehículo(s) motorizado(s) durante el término de este Contrato. El Propietario no es responsable, ni asume ninguna responsabilidad por daños causados por incendio, robo, accidente o cualquier otra causa con respecto a cualquier automóvil o su contenido.
BALCONES: El Inquilino ☐ deberá X no deberá usar el balcón con el propósito de almacenamiento, secado de ropa o limpieza de alfombras. El uso del balcón para este propósito resultará en una multa de $25 por día.
BICICLETAS: Todas las bicicletas propiedad del Inquilino deberán ser almacenadas únicamente en las áreas designadas por el Propietario y no en ninguna otra parte del edificio, incluidas las escaleras, entradas y vestíbulos.
VIVIENDA: O inquilino só tem direito a ocupar a habitação listada acima. Este contrato de arrendamento não dá ao inquilino o direito de usar qualquer área fora da habitação, incluindo, mas não se limitando ao sótão, porão ou garagem, sem permissão por escrito do senhorio. O inquilino não deve pintar qualquer parte do apartamento sem a permissão por escrito do senhorio.
VAZAMENTOS DE ÁGUA: O inquilino deve notificar o senhorio imediatamente se notar qualquer água correndo nas torneiras da cozinha, pia do banheiro, banheira ou qualquer outra torneira. Se o vaso sanitário estiver a correr e não desligar corretamente, o inquilino deve notificar o senhorio imediatamente. Se o inquilino não notificar o senhorio sobre quaisquer vazamentos de água e for determinado que a conta de água está acima do normal devido a esse vazamento, o inquilino será financeiramente responsável por pagar a diferença na conta de água.
MULTAS POR ATRASO: Se o inquilino não pagar quaisquer multas adicionais dentro de 15 dias após a notificação, uma multa adicional de $35 será aplicada por pagamento atrasado.