임대 계약 및 주택 소유자 협회

아파트나 집을 임대할 때, 새 집에서 무엇을 할 수 있는지는 임대 계약서에 의해 결정됩니다. 임대 계약서는 임대료 외에도 무엇을, 언제 할 수 있는지, 그리고 집주인이 이를 집행하기 위해 무엇을 할 수 있는지를 명시합니다.

임대 계약서를 읽고 이해하는 것은 새 집으로 이사하는 데 필수적인 부분입니다. 계약서에는 집주인과의 관계에서 숨겨진 비용, 서비스 및 기대 사항이 포함되어 있습니다. 임대 계약의 필수 요소는 다음과 같습니다:

임대료 및 수수료

임대 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 사항은 임대료가 얼마인지입니다. 이는 아마도 당신이 그 장소를 임대하고 싶게 만든 목록에 포함되어 있었을 것입니다. 그러나 추가 수수료가 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 가장 일반적인 수수료는 다음과 같습니다:

연체료

지정된 “납부 기한” 이후에 지불하면 추가 요금이 청구됩니다. 일부 주에서는 연체료가 불법이지만, 집주인들은 이를 피하는 쉬운 방법을 찾았습니다. “연체료”를 부과하는 대신, 임대료를 인상하고 “정시 납부 할인”을 제공합니다.

서비스 수수료

때때로 임대하는 장소에는 주차 공간, 제설, 난방/전기 또는 인터넷 접속과 같은 추가 혜택이 포함될 수 있습니다. 집주인은 임대료 외에 이러한 서비스에 대한 추가 요금을 지불해야 한다고 계약서에 명시할 수 있습니다. 서명하기 전에 이러한 추가 요금이 있는지 주의 깊게 살펴보세요.

행동 수수료

임대 계약서에는 허용되는 것과 허용되지 않는 것에 대한 긴 목록이 있습니다. 집주인이 규칙을 위반했다고 판단하면, 각 규칙 위반에 대해 특정 수수료를 부과할 수 있습니다.

보증금

임대 계약서에는 처음 이사할 때 보증금으로 얼마를 따로 마련해야 하는지 명시되어 있습니다. 보증금은 이사 후 손상 및 비용 또는 임대료 미납을 보장하기 위해 이론적으로 보관됩니다. 일부 주에서는 보증금을 허용하지 않으며, 많은 집주인은 일정 기간 후 보증금을 임대료에 적용합니다. 임대 계약서에서 이를 정확히 명시합니다.

거주 규칙

임대 계약서에는 임대하는 장소에 거주할 수 있는 인원 수에 대한 구체적인 규칙이 있습니다. 거의 모든 임대 계약서는 거주할 수 있는 인원 수에 대한 엄격한 제한을 두고 있습니다. 많은 계약서는 함께 거주하는 모든 사람이 집주인에게 등록되어야 한다고 요구합니다. 집주인은 배경 조사를 할 권리가 있으며, 그 사람이 이사 오는 것을 거부할 수 있습니다. 임대 계약서에는 “서브리스”에 대한 구체적인 조항도 포함되어 있어, 당신이 자리를 비운 동안 방을 임대하거나 장소를 임대할 수 있습니다. 집주인들이 서브리스를 전면 금지하는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다.

거의 모든 계약서에는 애완동물을 허용하는지 여부와 어떤 종류의 애완동물이 허용되는지에 대한 조항도 포함되어 있습니다. 애완동물을 기르는 경우 보증금이 추가로 필요하며, 애완동물이 집주인에게 등록되어 있어야 하고 예방접종이 최신이어야 합니다. 집주인은 계약서에 반하는 경우에도 애완동물을 허용할 수 있지만, 이는 항상 위험이 따릅니다. 왜냐하면 집주인이 언제든지 마음을 바꿀 수 있기 때문입니다.

유지 관리 규칙

집주인은 당신이 임대하는 아파트의 필수 시스템(누수, 결함 있는 배관 및 전선 등)을 유지 관리할 책임이 있지만, 그렇다고 해서 모든 것을 보장하는 것은 아닙니다. 임대 계약서에는 그들이 보장하지 않는 사항도 포함되어 있습니다. 예를 들어, 부분적으로 당신의 잘못으로 인한 손상 등이 있습니다.

아파트에는 냉장고, 전자레인지 또는 기타 가전제품이 포함되는 경우가 많지만, 계약서에는 이러한 장치에 대한 보증이 없다고 명시되어 있습니다. 이 경우 냉장고가 고장 나면 교체할 책임이 당신에게 있습니다(이는 이사할 때 함께 가져갈 수 있다는 의미이기도 합니다). 임대 계약서에는 집주인이 보장하는 것과 당신의 책임이 무엇인지에 대한 명확한 조항이 포함되어 있습니다.

임대 계약서에는 집주인이 계약에 따라 당신의 재산을 점검할 권리에 대한 조항이 포함될 가능성이 높습니다. 이 조항은 매우 중요하므로 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다. 이 조항은 집주인이 사전 동의 없이 언제든지 당신의 아파트나 집에 접근할 수 있는 권리를 포함할 수 있습니다. 이는 비윤리적인 집주인과 관련된 많은 “공포 이야기”를 초래했습니다.

주택 소유자 협회

임대 계약서가 임대에 대한 내용을 다루고 있지만, 집을 소유한다고 해서 이러한 규칙을 따르지 않아도 되는 것은 아닙니다. 모든 콘도와 대부분의 도시/교외 지역의 주택은 “주택 소유자 협회”의 일원입니다. 이는 공동 유지 관리 비용(예: 콘도의 지붕 수리 또는 주택 단지의 보도 유지 관리)에 대한 커뮤니티 합의입니다.

주택 소유자 협회는 커뮤니티에 대한 자체 규칙과 벌금을 가지고 있으며, 이는 아파트 임대 계약만큼 길고 복잡할 수 있습니다. 가장 큰 차이점은 주택 소유자로서 주택 소유자 협회를 운영하는 사람에 투표할 수 있으며 이러한 규칙 변경에 대해 더 큰 발언권을 가질 수 있다는 것입니다.

퀴즈

이 퀴즈는 샘플 임대 조건과 관련된 질문을 포함하고 있으며, 여기를 클릭하여 찾을 수 있습니다.