이것은 기본 임대료를 제외한 모든 조건이 포함된 샘플 임대 계약입니다.
임대 조건
조용한 거주: 세입자는 부동산의 조용한 거주를 누릴 권리가 있으며, 세입자가 제때에 임대료를 지불하고 이 임대 계약에 따른 모든 의무를 이행하는 한, 임대인은 그 권리를 방해하지 않을 것입니다.
부동산의 소유 및 인도: 세입자는 임대 기간의 첫 번째 날에 부동산의 소유권을 가질 권리가 있습니다. 임대 계약이 만료되면, 세입자는 부동산을 임대인 또는 임대인의 대리인에게 원래 상태로 평화롭게 인도해야 하며, 합리적인 마모와 파손은 제외됩니다.
부동산의 사용: 세입자는 부동산을 거주지로만 사용해야 합니다. 부동산은 임대인의 사전 서면 동의 없이 어떤 종류의 사업이나 상업 활동에 사용될 수 없습니다. 세입자는 부동산 사용에 관한 모든 법률, 규칙, 조례, 법령 및 명령을 준수해야 합니다.
거주자: 세입자는 이 임대 계약에 서명된 세입자가 아닌 손님이 부동산에 5일 이상 거주할 수 없다는 데 동의합니다.
부동산의 상태: 세입자 또는 세입자의 대리인은 부동산, 비품, 토지, 건물 및 개선 사항을 점검하였으며, 부동산이 양호하고 수용 가능한 상태이며 거주 가능하다는 것을 인정합니다. 임대 기간 중 언제든지 세입자의 의견으로 조건이 변경되면, 세입자는 임대인에게 즉시 합리적인 통지를 제공해야 합니다.
양도 및 서브리스: 세입자 ☐는 ☐는 이 임대 계약의 어떤 권리도 양도하거나 서브리스할 수 없습니다. 모든 서브리스 계약은 임대인의 사전 서면 동의를 받아야 하며, 그 동의는 부당하게 거부되어서는 안 됩니다. 임대인의 서면 사전 동의 없이 이루어진 양도 또는 서브리스는 임대인의 선택에 따라 이 임대 계약을 종료시킬 수 있습니다.
위험한 물질: 세입자는 부동산 내 또는 주변에 화재 또는 폭발의 위험을 부당하게 증가시킬 수 있는 위험한, 인화성 또는 폭발성 물질을 보관하거나 소지해서는 안 됩니다.
공공요금 및 서비스: ☐ 전기, ☐ 전화 서비스, ☐ 케이블 텔레비전, ☐ 난방, ☐ 온수, ☐ 수도, ☐ 쓰레기 수거, X 제설 및 ☐ 잔디 관리에 대한 요금은 이 임대 계약의 일부로 제공되는 서비스/공공요금에 포함되며, 임대인이 다음: 제공된 서비스에 대해 월 $35를 부담합니다.
애완동물: 세입자는 임대인의 사전 서면 동의 없이 부동산에 애완동물을 두어서는 안 됩니다. 임대인이 세입자에게 애완동물을 두는 것을 허가할 경우, 임대인은 세입자의 애완동물로 인한 부동산의 잠재적 손상을 위해 $250의 추가 보증금을 요구할 것입니다.
변경 및 개선: 세입자는 임대인의 사전 서면 동의 없이 부동산에 대한 어떤 개선이나 변경도 하지 않기로 동의합니다. 부동산에 대한 변경, 개선 또는 변경이 이루어지거나 부동산 주변에 건설되는 경우, 부동산에 손상을 주지 않고 제거할 수 있는 비품 및 개인 소유물을 제외하고, 이들은 임대인의 소유가 되며 임대 계약 만료 시 남아 있어야 하며, 서면으로 달리 합의되지 않는 한 그렇습니다.
부동산 손상: 부동산 또는 부동산의 일부가 세입자의 과실이 아닌 화재 또는 기타 사고로 손상되거나 파괴된 경우, 부동산이 거주 불가능한 동안 임대료는 면제됩니다. 임대인이 부동산을 수리하거나 재건축하지 않기로 결정하면, 이 임대 계약은 종료되며 임대료는 손상 시점까지 비례하여 조정됩니다. 미리 지불된 미수 임대료는 세입자에게 환불됩니다.
유지보수 및 수리: 세입자는 세입자의 전적인 비용으로 임대 기간 동안 부동산을 양호하고 깨끗하며 위생적인 상태로 유지하고 수리해야 합니다. 세입자는 부동산, 비품, 기기 및 장비에 대해 세입자의 오용, 낭비 또는 태만으로 인해 손상된 모든 수리를 책임져야 하며, 세입자의 가족, 대리인 또는 방문자의 손상도 포함됩니다. 세입자는 임대인의 사전 서면 동의 없이 부동산에서 어떤 페인팅도 하지 않기로 동의합니다. 세입자는 부동산의 손상, 결함 또는 파괴가 발생하거나 기기 또는 장비의 고장이 발생할 경우 즉시 임대인에게 통지해야 합니다. 임대인은 손상되거나 결함이 있는 지역, 기기 또는 장비를 수리하거나 교체하기 위해 최선을 다할 것입니다.
검사 권리: 세입자는 임대인 또는 임대인의 대리인이 검사, 수리 또는 개선을 위해 부동산에 접근할 수 있도록 해야 하며, 합의된 서비스를 제공하거나 잠재적 구매자 또는 세입자에게 부동산을 보여주거나 비상 상황에 대비해야 합니다. 비상 상황이 아닌 경우, 임대인은 세입자에게 출입 의도를 알리는 합리적인 통지를 해야 합니다. 세입자는 임대인의 사전 서면 동의 없이 부동산의 잠금 장치를 추가, 변경 또는 재키할 수 없습니다. 항상 임대인은 모든 잠금 장치를 열 수 있는 열쇠를 제공받아야 하며, 출입할 수 있어야 합니다. 세입자는 또한 부동산에 도난 경보 시스템을 설치하는 경우, 비상 출입 시 해제하는 방법에 대한 지침을 포함하여 임대인에게 서면으로 통지하기로 동의합니다.
계속 거주: 세입자가 임대 기간 만료 후 부동산에 계속 거주하는 경우(“계속 거주 기간”) 새로운 월별 임대가 생성되며, 이 임대 계약의 동일한 조건에 따라 월 임대료는 이 계약의 동일한 금액으로 설정됩니다. 당사자 간에 서면으로 달리 합의되지 않는 한, 이러한 월별 임대는 어느 당사자든지 30일 통지로 종료할 수 있습니다.
포기: 세입자가 이 임대 계약 기간 동안 부동산이나 개인 재산을 포기하는 경우, 임대인은 세입자에게 책임을 지지 않고 법적 수단으로 부동산에 들어갈 수 있으며, 임대인의 선택에 따라 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 포기는 세입자가 임대인에게 통지 없이 부동산에서 최소 25일 연속으로 부재하는 것으로 정의됩니다. 세입자가 임대료가 60일 이상 미납된 상태에서 부동산을 포기하고 세입자의 개인 재산 외에 세입자가 유닛을 점유하고 있다는 합리적인 증거가 없는 경우, 임대인은 이 임대 계약을 종료하고 법에 따라 소유권을 회복할 수 있습니다. 임대인은 법이 허용하는 방식으로 부동산에 있는 모든 포기된 개인 재산을 처분할 것입니다.
장기 결석: 세입자가 7일 이상 연속으로 임대 부동산을 비울 경우, 세입자는 그러한 결석에 대해 서면으로 집주인에게 통지하기로 동의합니다. 이러한 결석 동안 집주인은 재산을 유지하고 손상 및 필요한 수리를 점검하기 위해 합리적으로 필요한 시간에 임대 부동산에 들어갈 수 있습니다.
보안: 세입자는 집주인이 세입자나 임대 부동산에 대한 보안 경고 시스템이나 기타 보안을 제공하지 않음을 이해합니다. 만약 어떤 경고 시스템이 제공된다면, 세입자는 그러한 경고 시스템이 모든 면에서 완전하거나 세입자를 임대 부동산에서 보호하기에 충분하다고 보장되지 않음을 이해합니다. 세입자는 경고 시스템의 실패, 보안 또는 경고 시스템이나 보안의 부족으로 인해 발생하는 손실, 손해, 청구 또는 부상에 대해 집주인을 면책합니다.
분리 가능성: 이 임대 계약의 어떤 부분이 어떤 이유로든 집행 불가능하다고 판단될 경우, 이 계약의 나머지 부분은 계속해서 완전한 효력을 유지합니다. 이 임대 계약의 어떤 조항이 관할 법원에 의해 무효 또는 집행 불가능하다고 판단될 경우, 그러한 조항을 제한하는 것이 조항을 유효하게 만든다면, 그러한 조항은 제한된 것으로 해석됩니다.
보험: 집주인과 세입자는 각각 임대 부동산 및 임대 부동산에 위치한 재산에 대한 적절한 보험을 유지할 책임이 있습니다. 세입자는 집주인이 세입자의 재산에 대한 보험 보장을 제공하지 않을 것임을 이해합니다. 집주인은 도난, 화재, 폭동, 파업, 불가항력 또는 기타 어떤 원인으로 인한 세입자의 재산 손실에 대해 책임을 지지 않습니다. 집주인은 세입자가 손실 위험으로부터 보호하기 위해 세입자 보험 또는 유사한 보장을 받을 것을 권장합니다.
구속력: 임대 계약에 포함된 약속과 조건은 당사자 및 당사자의 상속인, 법적 대리인, 후계자 및 허가된 양수인에게 적용됩니다.
준거법: 이 임대 계약은 일리노이 주의 법률에 따라 규율되고 해석됩니다.
전체 계약: 이 임대 계약은 당사자 간의 전체 계약을 구성하며, 이 계약 날짜 이전의 어떤 종류의 이해나 진술을 대체합니다. 이 임대 계약의 주제와 관련하여 구두 또는 서면으로 된 다른 약속, 조건, 이해 또는 다른 계약은 없습니다. 이 임대 계약은 서면으로 수정될 수 있으며 집주인과 세입자 모두의 서명이 필요합니다.
통지: 이 임대 계약에 따라 요구되거나 기타 방식으로 제공되는 모든 통지는 서면으로 작성되어 인증된 반송 영수증 요청, 우편 요금 선불로 발송되거나, 세입자에게는 임대 부동산으로, 집주인에게는 임대료 지급 주소로 야간 배송 서비스로 전달되어야 합니다. 어느 당사자든지 위와 같이 통지를 제공함으로써 이러한 주소를 수시로 변경할 수 있습니다.
누적 권리: 집주인과 세입자의 이 임대 계약에 따른 권리는 누적적이며 법률에 의해 달리 요구되지 않는 한 서로 배타적으로 해석되지 않습니다.
포기: 어느 당사자가 임대 계약의 어떤 조항을 집행하지 않는다고 해서 그 당사자의 후속 집행 및 모든 조항에 대한 엄격한 준수를 강제할 권리가 제한된 것으로 간주되지 않습니다. 집주인이 임대료를 수락하는 것은 임대 계약의 어떤 조항을 집행할 권리를 포기하는 것이 아닙니다.
면책: 법률이 허용하는 범위 내에서, 세입자는 집주인과 집주인의 재산, 즉 임대 부동산을 세입자가 임대 부동산을 사용하고 점유함으로써 발생하는 손실, 청구, 부상 또는 사망에 대한 책임으로부터 면책하고 자유롭게 유지합니다. 이는 세입자 또는 세입자의 명시적 또는 묵시적 동의가 있는 경우에 한하며, 집주인의 행위나 과실은 제외됩니다.
법적 비용: 세입자가 임대 계약의 조건을 위반하거나 임대 계약의 어떤 약속을 이행하지 않을 경우, 집주인이 변호사를 고용하거나 세입자에 대해 그러한 위반 또는 기본에 따라 법적 조치, 반소 또는 요약 절차를 시작하는 경우, 세입자는 이 임대 계약을 집행하는 데 발생한 비용 및 경비, 합리적인 변호사 비용 및 비용에 대해 집주인에게 책임을 집니다. 세입자가 이 임대 계약에 따라 집주인에 대해 어떤 조치를 취하고 집주인이 승소하는 경우, 세입자는 그러한 조치를 방어하는 데 드는 비용 및 경비, 합리적인 변호사 비용 및 비용에 대해 집주인에게 책임을 집니다.
추가 조건:
표지판 표시: 집주인 또는 집주인의 대리인은 임대 부동산에 “판매 중” 또는 “임대 중” 또는 “공실” 또는 유사한 표지판을 표시하고, 이 임대 계약의 마지막 30일 동안 잠재적인 세입자에게 임대 부동산을 보여주기 위해 들어갈 수 있습니다. 세입자는 집주인의 사전 서면 동의 없이 임대 부동산에 표지판을 설치하지 않기로 동의합니다.
소음: 세입자는 다른 사람의 권리, 편안함 및 편의성을 방해할 수 있는 불합리하게 큰 소음이나 활동을 임대 부동산에서 발생시키거나 허용해서는 안 됩니다. 공용 공간에서의 휴식이나 방문은 허용되지 않습니다. 가구 배달 및 제거는 오전 8시부터 오후 8시 사이에 이루어져야 합니다.
주차: 세입자는 주차 공간을 사용할 수 있는 권한이 ☐ 부여됨 X 부여되지 않음 2대의 자동차를 주차하기 위해 이 임대 계약 기간 동안 사용할 수 있습니다. 집주인은 화재, 도난, 사고 또는 기타 어떤 원인으로 인해 발생하는 손해에 대해 책임을 지지 않으며, 어떤 차량이나 그 내용물에 대해서도 책임을 지지 않습니다.
발코니: 세입자는 발코니를 저장, 세탁물 건조 또는 카펫 청소의 목적으로 사용할 수 ☐ 있으며 X 없으며, 이러한 목적으로 발코니를 사용할 경우 하루에 $25의 벌금이 부과됩니다.
자전거: 세입자가 소유한 모든 자전거는 집주인이 지정한 구역에만 보관해야 하며, 건물의 다른 부분, 즉 복도, 출입구 및 로비에는 보관할 수 없습니다.
주거: 세입자는 위에 나열된 주거지를 점유할 권리만 있습니다. 이 임대 계약은 세입자가 서면 허가 없이 다락방, 지하실 또는 차고를 포함하되 이에 국한되지 않는 주거지 외부의 어떤 지역을 사용할 권리를 부여하지 않습니다. 세입자는 집주인의 사전 서면 허가 없이 아파트의 어떤 부분도 칠하지 않아야 합니다.
물 누수: 세입자는 주방, 욕실 싱크대, 욕조 또는 기타 수도꼭지에서 물이 흐르는 것을 발견하면 즉시 집주인에게 통지해야 합니다. 변기가 계속 물이 흐르고 제대로 잠기지 않는 경우, 세입자는 즉시 집주인에게 통지해야 합니다. 세입자가 물 누수에 대해 집주인에게 통지하지 않고 이로 인해 수도 요금이 초과된 것으로 판단될 경우, 세입자는 수도 요금 차액을 재정적으로 책임져야 합니다.
연체료: 세입자가 통지 후 15일 이내에 추가 벌금을 지불하지 않을 경우, 연체료로 추가 $35가 부과됩니다.