Contratti di Affitto e Associazioni di Proprietari di Casa

Quando affitti un appartamento o una casa, ciò che puoi fare con la tua nuova casa è determinato dal tuo Contratto di Affitto. Un Contratto di Affitto specifica non solo quanto paghi in affitto, ma anche dozzine di altre restrizioni su cosa puoi fare, quando, e cosa può fare il tuo padrone di casa per farlo rispettare.

Leggere e comprendere il tuo contratto di affitto è una parte essenziale del trasferimento in un nuovo posto, poiché includerà tutti i tipi di spese nascoste, servizi e aspettative tra te e il tuo padrone di casa. I componenti essenziali di un contratto di affitto includono:

Affitto e Spese

Questa è di solito la prima cosa da controllare in qualsiasi contratto – quanto stai pagando in affitto? Probabilmente era incluso nell’annuncio che ti ha interessato a prendere in affitto quel posto in primo luogo. Tuttavia, dovresti prestare attenzione per vedere se ci sono altre spese aggiunte. Alcune delle spese più comuni includono:

Spese per Ritardo

Se paghi dopo una “data di scadenza” specificata, ti verrà aggiunta una spesa extra alla tua bolletta. Le spese per ritardo sono illegali in alcuni stati, ma i padroni di casa hanno trovato un modo semplice per aggirare questo. Invece di addebitare una “spesa per ritardo”, aumentano semplicemente il tuo affitto e offrono uno “sconto per pagamento puntuale”.

Spese di Servizio

A volte affittare un posto includerà alcuni altri vantaggi, come un posto auto, rimozione della neve, riscaldamento/elettricità o accesso a internet. Il tuo padrone di casa potrebbe includere disposizioni nel contratto che dicono che pagherai una spesa extra per questi servizi oltre al tuo affitto. Fai attenzione a questi tipi di spese extra prima di firmare.

Spese Comportamentali

Il tuo contratto di affitto avrà un lungo elenco di cose che puoi e non puoi fare. Se il tuo padrone di casa scopre che violi le regole, spesso includerà una spesa specifica per la violazione di ciascun tipo di regola.

Deposito Cauzionale

Il tuo contratto specificherà spesso quanto denaro deve essere messo da parte come deposito cauzionale quando ti trasferisci per la prima volta. I depositi cauzionali sono teoricamente trattenuti per coprire danni e spese o pagamenti di affitto mancati dopo che ti sei trasferito. Alcuni stati non consentono depositi cauzionali, e molti padroni di casa accrediteranno il tuo deposito cauzionale al tuo affitto dopo un certo periodo di tempo. Il tuo contratto di affitto specificherà questo esattamente.

Regole di Occupazione

Il tuo contratto avrà anche regole specifiche su quante persone possono vivere nel posto che stai affittando. Quasi ogni contratto di affitto pone un limite rigoroso su quante persone possono viverci. Molti richiederanno anche che ogni persona che vive con te sia registrata presso il padrone di casa. Potrebbero avere il diritto di effettuare controlli dei precedenti e rifiutare il diritto a quella persona di trasferirsi. Il tuo contratto avrà anche disposizioni specifiche sul “sub-affitto”, dove affitti una stanza o metti in affitto il tuo posto mentre sei via. Sta diventando sempre più comune per i padroni di casa vietare completamente il sub-affitto.

Quasi ogni contratto include anche una disposizione su se puoi avere animali domestici e quali tipi di animali sono consentiti. Avere animali domestici di solito comporta un deposito cauzionale aggiuntivo, che i tuoi animali domestici siano registrati presso il tuo padrone di casa e che siano aggiornati con le vaccinazioni. I padroni di casa possono “fare eccezioni” e permetterti di tenere un animale domestico anche se il contratto di affitto dice il contrario, ma questo è sempre rischioso perché il tuo padrone di casa può cambiare idea in qualsiasi momento.

Regole di Manutenzione

Il tuo padrone di casa è responsabile della manutenzione dei sistemi essenziali nell’appartamento che affitti (come perdite, impianti idraulici difettosi e cablaggio, ecc.), ma ciò non significa che coprano tutto. Il tuo contratto includerà anche disposizioni su cosa NON coprono, come i danni che potrebbero essere parzialmente colpa tua.

È anche comune che un appartamento venga fornito con un frigorifero, un microonde o altri elettrodomestici, ma il contratto specifica esplicitamente che non c’è garanzia su questi dispositivi. In questo caso, se il tuo frigorifero si rompe, sarebbe tua responsabilità sostituirlo (il che significa anche che puoi portarlo con te quando ti trasferisci). Il tuo contratto metterà disposizioni esplicite su cosa copre il tuo padrone di casa e cosa è tua responsabilità.

Il tuo contratto di affitto includerà probabilmente una clausola sul diritto del tuo padrone di casa di ispezionare la tua proprietà per identificare se la stai mantenendo in linea con l’accordo. Questa clausola è estremamente importante da leggere e comprendere attentamente, poiché potrebbe includere il diritto del tuo padrone di casa di accedere al tuo appartamento o casa in qualsiasi momento senza previo consenso. Questo ha causato molte “storie dell’orrore” con padroni di casa non etici.

Associazioni di Proprietari di Casa

Sebbene un contratto di affitto copra gli affitti, possedere la propria casa non significa che non devi seguire regole come queste. Tutti i condomini e la maggior parte delle case nelle aree urbane/suburbane fanno parte di ciò che viene chiamato “Associazione di Proprietari di Casa”. Questo è un accordo comunitario per i costi di manutenzione condivisi (come riparazioni del tetto in un condominio o manutenzione dei marciapiedi in un quartiere).

Le associazioni dei proprietari di casa hanno le proprie regole per la comunità e multe, che possono essere lunghe e complicate quanto un contratto di affitto di un appartamento. La principale differenza è che, in quanto proprietario di casa, puoi votare su chi gestisce la tua associazione dei proprietari di casa e avere una maggiore voce in capitolo sui cambiamenti a queste regole.

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