Συμβάσεις Ενοικίασης και Συλλόγους Ιδιοκτητών Σπιτιών

Όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι, το τι μπορείτε να κάνετε με το νέο σας σπίτι καθορίζεται από τη Σύμβαση Ενοικίασης. Μια Σύμβαση Ενοικίασης καθορίζει όχι μόνο πόσα πληρώνετε σε ενοίκιο, αλλά και δεκάδες άλλους περιορισμούς σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε, πότε, και τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης σας για να το επιβάλει.

Η ανάγνωση και κατανόηση της σύμβασης ενοικίασης είναι ένα ουσιαστικό μέρος της μετακόμισης σε ένα νέο μέρος, καθώς θα περιλαμβάνει κάθε είδους κρυφές χρεώσεις, υπηρεσίες και προσδοκίες μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας. Τα βασικά στοιχεία μιας σύμβασης περιλαμβάνουν:

Ενοίκιο και Χρεώσεις

Αυτό είναι συνήθως το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε σε οποιαδήποτε σύμβαση – πόσα πληρώνετε σε ενοίκιο; Αυτό πιθανότατα περιλαμβανόταν στη λίστα που σας ενδιέφερε να ενοικιάσετε αυτό το μέρος εξαρχής. Ωστόσο, θα πρέπει να προσέξετε αν υπάρχουν άλλες χρεώσεις που προστίθενται. Ορισμένες από τις πιο κοινές χρεώσεις περιλαμβάνουν:

Χρεώσεις Καθυστέρησης

Εάν πληρώσετε μετά από μια καθορισμένη “προθεσμία”, έχετε μια επιπλέον χρέωση που προστίθεται στον λογαριασμό σας. Οι χρεώσεις καθυστέρησης είναι παράνομες σε ορισμένες πολιτείες, αλλά οι ιδιοκτήτες βρήκαν έναν εύκολο τρόπο να το παρακάμψουν. Αντί να χρεώνουν μια “χρέωση καθυστέρησης”, απλώς αυξάνουν το ενοίκιο σας και προσφέρουν μια “έκπτωση για έγκαιρη πληρωμή”.

Χρεώσεις Υπηρεσιών

Μερικές φορές η ενοικίαση ενός μέρους θα περιλαμβάνει κάποιες άλλες παροχές, όπως μια θέση στάθμευσης, αποχιονισμό, θέρμανση/ηλεκτρισμό ή πρόσβαση στο διαδίκτυο. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να περιλάβει διατάξεις στη σύμβαση λέγοντας ότι θα πληρώνετε μια επιπλέον χρέωση για αυτές τις υπηρεσίες εκτός από το ενοίκιο σας. Προσέξτε αυτές τις επιπλέον χρεώσεις πριν υπογράψετε.

Χρεώσεις Συμπεριφοράς

Η σύμβαση ενοικίασης σας θα έχει μια μακρά λίστα πραγμάτων που επιτρέπεται και δεν επιτρέπεται να κάνετε. Εάν ο ιδιοκτήτης σας διαπιστώσει ότι παραβιάζετε τους κανόνες, συχνά θα περιλαμβάνει μια συγκεκριμένη χρέωση για την παραβίαση κάθε τύπου κανόνα.

Εγγύηση

Η σύμβασή σας θα καθορίζει συχνά πόσα χρήματα πρέπει να κρατηθούν ως εγγύηση όταν μετακομίζετε για πρώτη φορά. Οι εγγυήσεις θεωρητικά κρατούνται για να καλύψουν ζημιές και έξοδα ή χαμένα ενοίκια μετά την αποχώρησή σας. Ορισμένες πολιτείες δεν επιτρέπουν τις εγγυήσεις, και πολλοί ιδιοκτήτες θα πιστώσουν την εγγύησή σας στο ενοίκιο σας μετά από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η σύμβαση ενοικίασης σας θα το καθορίζει αυτό ακριβώς.

Κανόνες Κατοίκησης

Η σύμβασή σας θα έχει επίσης συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με το πόσοι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν στο μέρος που ενοικιάζετε. Σχεδόν κάθε σύμβαση ενοικίασης θέτει έναν αυστηρό περιορισμό στον αριθμό των ατόμων που μπορούν να ζήσουν εκεί. Πολλές θα απαιτούν επίσης να είναι καταγεγραμμένα όλα τα άτομα που ζουν μαζί σας με τον ιδιοκτήτη. Μπορεί να έχουν το δικαίωμα να κάνουν ελέγχους ιστορικού και να απορρίψουν το δικαίωμα αυτού του ατόμου να μετακομίσει. Η σύμβασή σας θα έχει επίσης συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με την “υποενοικίαση”, όπου ενοικιάζετε ένα δωμάτιο ή καταχωρείτε το μέρος σας για ενοικίαση ενώ είστε μακριά. Γίνεται όλο και πιο συνηθισμένο για τους ιδιοκτήτες να απαγορεύουν εντελώς την υποενοικίαση.

Σχεδόν κάθε συμφωνία περιλαμβάνει επίσης μια διάταξη σχετικά με το αν μπορείτε να έχετε κατοικίδια και τι είδους κατοικίδια επιτρέπονται. Η κατοχή κατοικίδιων συνήθως περιλαμβάνει μια επιπλέον εγγύηση, ότι τα κατοικίδιά σας θα είναι καταγεγραμμένα με τον ιδιοκτήτη σας και ότι είναι ενημερωμένα με εμβόλια. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να “κάνουν εξαιρέσεις” και να σας επιτρέψουν να κρατήσετε ένα κατοικίδιο ακόμη και αν η σύμβαση ενοικίασης λέει το αντίθετο, αλλά αυτό είναι πάντα ριψοκίνδυνο γιατί ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αλλάξει γνώμη οποιαδήποτε στιγμή.

Κανόνες Συντήρησης

Ο ιδιοκτήτης σας είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των βασικών συστημάτων στο διαμέρισμα που ενοικιάζετε (όπως διαρροές, ελαττωματική υδραυλική εγκατάσταση και ηλεκτρολογικά, κ.λπ.), αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι καλύπτουν τα πάντα. Η σύμβασή σας θα περιλαμβάνει επίσης διατάξεις σχετικά με το τι ΔΕΝ καλύπτουν, όπως ζημιές που μπορεί να είναι εν μέρει δική σας ευθύνη.

Είναι επίσης συνηθισμένο ένα διαμέρισμα να έρχεται με ψυγείο, φούρνο μικροκυμάτων ή άλλες συσκευές, αλλά η σύμβαση καθορίζει ρητά ότι δεν υπάρχει εγγύηση για αυτές τις συσκευές. Σε αυτή την περίπτωση, αν το ψυγείο σας χαλάσει, θα είναι δική σας ευθύνη να το αντικαταστήσετε (που σημαίνει επίσης ότι μπορείτε να το πάρετε μαζί σας όταν μετακομίσετε). Η σύμβασή σας θα θέτει ρητές διατάξεις σχετικά με το τι καλύπτει ο ιδιοκτήτης σας και ποια είναι η ευθύνη σας.

Η σύμβαση ενοικίασής σας θα περιλαμβάνει πιθανώς μια ρήτρα σχετικά με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σας να επιθεωρεί την περιουσία σας για να διαπιστώσει αν την διατηρείτε σύμφωνα με τη συμφωνία. Αυτή η ρήτρα είναι εξαιρετικά σημαντικό να διαβαστεί και να κατανοηθεί προσεκτικά, καθώς μπορεί να περιλαμβάνει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σας να έχει πρόσβαση στο διαμέρισμά σας ή το σπίτι σας οποιαδήποτε στιγμή χωρίς προηγούμενη συγκατάθεση. Αυτό έχει προκαλέσει πολλές “τρομακτικές ιστορίες” με ανήθικους ιδιοκτήτες.

Σύλλογοι Ιδιοκτητών Σπιτιών

Ενώ μια σύμβαση ενοικίασης καλύπτει τις ενοικιάσεις, η κατοχή του σπιτιού σας δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ακολουθείτε κανόνες όπως αυτοί. Όλα τα διαμερίσματα και τα περισσότερα σπίτια σε αστικές/προαστιακές περιοχές είναι μέρος αυτού που ονομάζεται “Σύλλογος Ιδιοκτητών Σπιτιών”. Αυτή είναι μια κοινοτική συμφωνία για κοινά έξοδα συντήρησης (όπως επισκευές στέγης σε ένα διαμέρισμα ή συντήρηση πεζοδρομίου σε μια υποδιαίρεση).

Οι Σύλλογοι Ιδιοκτητών Σπιτιών έχουν τους δικούς τους κανόνες για την κοινότητα και πρόστιμα, τα οποία μπορεί να είναι εξίσου εκτενή και περίπλοκα με μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος. Η μεγαλύτερη διαφορά είναι ότι ως ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να ψηφίσετε για το ποιος διευθύνει τον σύλλογο ιδιοκτητών σπιτιών σας και μπορείτε να έχετε μεγαλύτερη επιρροή στις αλλαγές αυτών των κανόνων.

Δοκιμασία Γνώσεων

Αυτή η δοκιμασία έχει ερωτήσεις που σχετίζονται με τους όρους ενός δείγματος μισθωτηρίου, το οποίο μπορείτε να βρείτε πατώντας εδώ.