Ceci est un exemple de bail, avec tous les termes normalement inclus sauf le coût de location de base.
Conditions de bail
JOUISSANCE PAISIBLE : Le locataire a droit à une jouissance paisible des lieux et le propriétaire ne doit pas interférer avec ce droit, tant que le locataire paie le loyer en temps voulu et remplit toutes les autres obligations en vertu de ce bail.
POSSESSION ET RENONCIATION DES LIEUX : Le locataire a droit à la possession des lieux le 1er jour de la durée du bail. À l’expiration du bail, le locataire devra rendre paisiblement les lieux au propriétaire ou à l’agent du propriétaire en bon état, tel qu’ils étaient au début du bail, sauf usure raisonnable.
UTILISATION DES LIEUX : Le locataire ne doit utiliser les lieux que comme résidence. Les lieux ne doivent pas être utilisés pour exercer un type d’activité commerciale ou de commerce sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Le locataire respectera toutes les lois, règles, ordonnances, statuts et ordres concernant l’utilisation des lieux.
OCCUPANTS : Le locataire convient qu’aucun invité n’étant pas un locataire signé sur ce bail ne peut vivre dans les lieux pendant plus de 5 jours sans le consentement écrit préalable du propriétaire.
ÉTAT DES LIEUX : Le locataire ou l’agent du locataire a inspecté les lieux, les installations, le terrain, le bâtiment et les améliorations et reconnaît que les lieux sont en bon état et acceptables et sont habitables. Si à tout moment pendant la durée de ce bail, à l’avis du locataire, les conditions changent, le locataire devra rapidement fournir un préavis raisonnable au propriétaire.
CESSION ET SOUS-LOCATION : Le locataire ☐ doit ☐ ne doit pas céder ou sous-louer tout intérêt dans ce bail. Tous les arrangements de sous-location doivent être faits avec le consentement écrit préalable du propriétaire, ce consentement ne devant pas être refusé de manière déraisonnable. Toute cession ou sous-location sans le consentement écrit préalable du propriétaire entraînera, à l’option du propriétaire, la résiliation de ce bail.
MATERIAUX DANGEREUX : Le locataire ne doit pas garder ou avoir dans ou autour des lieux tout objet de nature dangereuse, inflammable ou explosive qui pourrait augmenter de manière déraisonnable le risque d’incendie ou d’explosion dans ou autour des lieux ou qui pourrait être considéré comme dangereux par toute compagnie d’assurance responsable.
UTILITAIRES ET SERVICES : Les frais pour ☐ électricité, ☐ service téléphonique, ☐ télévision par câble, ☐ chauffage, ☐ eau chaude, ☐ eau, ☐ ramassage des ordures, X déneigement et ☐ entretien de la pelouse sont des services/utilitaires fournis à l’appartement et sont inclus dans ce bail et seront à la charge du propriétaire en plus de ce qui suit : 35 $ par mois pour les services rendus.
ANIMAUX DE COMPAGNIE : Le locataire ne doit garder aucun animal de compagnie dans les lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Si le propriétaire accorde la permission au locataire de garder des animaux de compagnie, un dépôt de garantie supplémentaire de 250 $ sera exigé par le propriétaire pour être conservé en fiducie pour d’éventuels dommages aux lieux causés par les animaux de compagnie du locataire.
MODIFICATIONS ET AMÉLIORATIONS : Le locataire convient de ne pas apporter d’améliorations ou de modifications aux lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Si des modifications, améliorations ou changements sont apportés ou construits dans ou autour des lieux, à l’exception des installations et des biens personnels pouvant être retirés sans endommager les lieux, ils deviendront la propriété du propriétaire et resteront à l’expiration du bail, sauf accord contraire écrit.
DAMAGE AUX LIEUX : Si les lieux ou une partie des lieux sont endommagés ou détruits par un incendie ou un autre sinistre non dû à la négligence du locataire, le loyer sera réduit pendant la période où les lieux sont inhabitables. Si le propriétaire décide de ne pas réparer ou reconstruire les lieux, alors ce bail sera résilié et le loyer sera proratisé jusqu’au moment des dommages. Tout loyer non gagné payé d’avance sera remboursé au locataire.
ENTRETIEN ET RÉPARATION : Le locataire, à ses frais, doit garder et maintenir les lieux en bon état, propre et sanitaire et en réparation pendant la durée de ce bail et de tout renouvellement de celui-ci. Le locataire sera responsable de tous les réparations aux lieux, installations, appareils et équipements qui ont pu être endommagés par une mauvaise utilisation, un gaspillage ou une négligence du locataire, ou de la famille, des agents ou des visiteurs du locataire. Le locataire convient qu’aucune peinture ne sera faite dans ou autour des lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Le locataire doit rapidement informer le propriétaire de tout dommage, défaut ou destruction des lieux ou en cas de défaillance de l’un des appareils ou équipements. Le propriétaire fera de son mieux pour réparer ou remplacer toute zone, appareil ou équipement endommagé ou défectueux.
DROIT D’INSPECTION : Le locataire convient de rendre les lieux disponibles au propriétaire ou aux agents du propriétaire aux fins d’inspection, de réparations ou d’améliorations, ou pour fournir des services convenus ou montrer les lieux à des acheteurs ou locataires potentiels, ou en cas d’urgence. Sauf en cas d’urgence, le propriétaire doit donner au locataire un préavis raisonnable de son intention d’entrer. Le locataire ne doit pas, sans le consentement écrit préalable du propriétaire, ajouter, modifier ou changer les serrures des lieux. À tout moment, le propriétaire doit disposer d’une clé ou de clés capables de déverrouiller toutes ces serrures et d’accéder aux lieux. Le locataire convient en outre d’informer le propriétaire par écrit s’il installe un système d’alarme anti-intrusion, y compris des instructions sur la façon de le désactiver en cas d’entrée d’urgence.
PROLONGATION : Dans le cas où le locataire reste en possession des lieux pendant une période quelconque après l’expiration de la durée du bail (“Période de prolongation”), un nouveau bail de mois en mois sera créé sous réserve des mêmes termes et conditions de ce bail à un taux de loyer mensuel identique à celui de cet accord, sauf accord contraire des parties par écrit. Ce bail de mois en mois pourra être résilié avec un préavis de trente (30) jours par l’une ou l’autre des parties ou avec un préavis plus long si requis par la loi.
ABANDON : Si le locataire abandonne les lieux ou tout bien personnel pendant la durée de ce bail, le propriétaire peut, à son option, entrer dans les lieux par tout moyen légal sans responsabilité envers le locataire et peut, à l’option du propriétaire, résilier le bail. L’abandon est défini comme l’absence des locataires des lieux pendant au moins 25 jours consécutifs sans préavis au propriétaire. Si le locataire abandonne les lieux alors que le loyer est impayé depuis plus de 60 jours et qu’il n’y a pas de preuve raisonnable, autre que la présence des biens personnels des locataires, que le locataire occupe l’unité, le propriétaire peut, à son option, résilier ce contrat de bail et reprendre possession de la manière prescrite par la loi. Le propriétaire disposera de tous les biens personnels abandonnés dans les lieux de toute manière autorisée par la loi.
ABSENCES PROLONGÉES : Dans le cas où le locataire s’absente des lieux pendant plus de 7 jours consécutifs, le locataire s’engage à notifier le propriétaire par écrit de cette absence. Pendant cette absence, le propriétaire peut entrer dans les lieux à des moments raisonnablement nécessaires pour entretenir la propriété et inspecter les dommages et les réparations nécessaires.
SÉCURITÉ : Le locataire comprend que le propriétaire ne fournit aucun système d’alarme de sécurité ou autre sécurité pour le locataire ou les lieux. Dans le cas où un système d’alarme est fourni, le locataire comprend que ce système d’alarme n’est pas garanti d’être complet à tous égards ou suffisant pour protéger le locataire dans les lieux. Le locataire dégage le propriétaire de toute perte, dommage, réclamation ou blessure résultant de l’échec de tout système d’alarme, de sécurité ou de l’absence de tout système d’alarme ou de sécurité.
DIVISIBILITÉ : Si une partie de ce bail est jugée inapplicable pour une raison quelconque, le reste de cet accord continuera d’avoir plein effet. Si une disposition de ce bail est jugée invalide ou inapplicable par un tribunal compétent, et si limiter cette disposition la rendrait valide, alors cette disposition sera considérée comme étant interprétée comme limitée.
ASSURANCE : Le propriétaire et le locataire seront chacun responsables de maintenir une assurance appropriée pour leurs intérêts respectifs dans les lieux et les biens situés dans les lieux. Le locataire comprend que le propriétaire ne fournira aucune couverture d’assurance pour les biens du locataire. Le propriétaire ne sera pas responsable de toute perte des biens du locataire, que ce soit par vol, incendie, émeutes, grèves, actes de Dieu ou autre. Le propriétaire encourage le locataire à obtenir une assurance locataire ou une autre couverture similaire pour se protéger contre le risque de perte.
EFFET OBLIGATOIRE : Les engagements et conditions contenus dans le bail s’appliqueront aux parties et aux héritiers, représentants légaux, successeurs et cessionnaires autorisés des parties.
DROIT APPLICABLE : Ce bail sera régi et interprété conformément aux lois de l’État de l’Illinois.
ACCORD COMPLET : Ce bail constitue l’intégralité de l’accord entre les parties et remplace toute compréhension ou représentation antérieure de quelque nature que ce soit précédant la date de cet accord. Il n’y a aucune autre promesse, condition, compréhension ou autre accord, qu’il soit oral ou écrit, relatif à l’objet de ce bail. Ce bail peut être modifié par écrit et doit être signé par le propriétaire et le locataire.
AVIS : Tout avis requis ou donné conformément à ce bail doit être fait par écrit et envoyé par courrier certifié avec accusé de réception demandé, port payé, ou livré par service de livraison express, si au locataire, à l’adresse des lieux et si au propriétaire, à l’adresse de paiement du loyer. Chaque partie peut changer ces adresses de temps à autre en fournissant un avis comme indiqué ci-dessus.
DROITS CUMULATIFS : Les droits du propriétaire et du locataire en vertu de ce bail sont cumulatifs et ne doivent pas être interprétés comme exclusifs l’un de l’autre, sauf si la loi l’exige autrement.
RENONCIATION : Le fait pour l’une des parties de ne pas faire respecter une disposition du bail ne sera pas considéré comme une renonciation à la limitation du droit de cette partie à faire ensuite respecter et exiger le respect strict de chaque disposition de ce bail. L’acceptation du loyer par le propriétaire ne renonce pas au droit du propriétaire de faire respecter toute disposition de ce bail.
INDEMNISATION : Dans la mesure permise par la loi, le locataire indemnisera et dégagera le propriétaire et la propriété du propriétaire, y compris les lieux, de toute responsabilité pour les pertes, réclamations, blessures ou décès de toute personne, y compris le locataire, ou pour des dommages à des biens résultant de l’utilisation et de l’occupation des lieux par le locataire ou des actes ou omissions de toute personne ou personnes, y compris le locataire, dans ou autour des lieux avec le consentement exprès ou implicite du locataire, sauf en cas d’acte ou de négligence du propriétaire.
FRAIS JURIDIQUES : Dans le cas où le locataire viole les termes du bail ou fait défaut dans l’exécution de tout engagement du bail et que le propriétaire engage un avocat ou intente une action en justice, une contre-plainte ou une procédure sommaire contre le locataire en raison de cette violation ou de ce défaut, le locataire sera responsable envers le propriétaire des coûts et des dépenses engagés pour faire respecter ce bail, y compris les frais d’avocat raisonnables et les coûts. Dans le cas où le locataire intente une action contre le propriétaire en vertu de ce bail et que le propriétaire l’emporte, le locataire sera responsable envers le propriétaire des coûts et des dépenses de défense de cette action, y compris les frais d’avocat raisonnables et les coûts.
TERMES ET CONDITIONS SUPPLÉMENTAIRES :
AFFICHAGE DE SIGNS : Le propriétaire ou l’agent du propriétaire peut afficher des panneaux “À vendre” ou “À louer” ou “Vacance” ou des panneaux similaires sur ou autour des lieux et entrer pour montrer les lieux à des locataires potentiels pendant les 30 derniers jours de ce bail. Le locataire accepte qu’aucun panneau ne soit placé sur les lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire.
BRUIT : Le locataire ne doit pas causer ou permettre un bruit ou une activité déraisonnablement fort dans les lieux qui pourrait perturber les droits, le confort et les commodités des autres personnes. Aucun repos ou visite ne sera autorisé dans les espaces communs. La livraison et le retrait de meubles auront lieu entre 8h et 20h.
STATIONNEMENT : Le locataire est ☐ accordé X non accordé la permission d’utiliser les espaces de stationnement qui peuvent être trouvés sur la propriété pour le stationnement de 2 véhicule(s) à moteur pendant la durée de ce bail. Le propriétaire n’est pas responsable, ni n’assume aucune responsabilité pour les dommages causés par le feu, le vol, les sinistres ou toute autre cause concernant une voiture ou son contenu.
BALCONS : Le locataire ☐ doit X ne doit pas utiliser le balcon à des fins de stockage, de séchage de vêtements ou de nettoyage de tapis. L’utilisation du balcon à cette fin entraînera une amende de 25 $ par jour.
BICYCLETTES : Tous les bicyclettes appartenant au locataire doivent être stockées uniquement dans les zones désignées par le propriétaire et non dans d’autres parties du bâtiment, y compris les couloirs, les entrées et les halls.
HABITATION : Le locataire n’a droit qu’à occuper le logement mentionné ci-dessus. Ce bail ne donne pas au locataire le droit d’utiliser une zone en dehors du logement, y compris, mais sans s’y limiter, le grenier, le sous-sol ou le garage sans autorisation écrite du propriétaire. Le locataire ne doit pas peindre une partie de l’appartement sans autorisation écrite préalable du propriétaire.
FUITES D’EAU : Le locataire doit informer le propriétaire immédiatement s’il remarque de l’eau qui coule dans les robinets de la cuisine, du lavabo de la salle de bain, de la baignoire ou de tout autre robinet. Si les toilettes fuient et ne se ferment pas correctement, le locataire doit en informer immédiatement le propriétaire. Si le locataire ne prévient pas le propriétaire de fuites d’eau et qu’il est déterminé que la facture d’eau est supérieure à cause de cette fuite, le locataire sera financièrement responsable du paiement de la différence de la facture d’eau.
FRAIS DE RETARD : Si le locataire ne paie pas d’amendes supplémentaires dans les 15 jours suivant l’avis, une amende supplémentaire de 35 $ sera appliquée pour paiement tardif.