Üürilepingud ja Koduomanike Ühingud

Kui üürite korteri või maja, määrab teie uus kodu kasutamise tingimused teie üürileping. Üürileping määrab mitte ainult, kui palju te üüri maksate, vaid ka kümneid muid piiranguid selle kohta, mida te võite teha, millal ja mida teie üürileandja võib teha, et seda jõustada.

Teie üürilepingu lugemine ja mõistmine on oluline osa uude kohta kolimisest, kuna see sisaldab igasuguseid varjatud tasusid, teenuseid ja ootusi teie ja teie üürileandja vahel. Üürilepingu põhikomponendid hõlmavad:

Üür ja Tasud

See on tavaliselt esimene asi, mida igasuguste üürilepingute puhul kontrollida – kui palju te üüri maksate? See oli tõenäoliselt kaasatud kuulutusse, mis tõi teid huvi tundma selle koha üürimise vastu. Siiski peaksite tähelepanu pöörama, et näha, kas on lisatud muid tasusid. Mõned kõige levinumad tasud hõlmavad:

Hilinenud Tasud

Kui maksate pärast määratud “tähtaega”, lisatakse teie arvele täiendav tasu. Hilinenud tasud on mõnes osariigis ebaseaduslikud, kuid üürileandjad leidsid lihtsa viisi selle vältimiseks. Selle asemel, et küsida “hilinenud tasu”, tõstavad nad lihtsalt teie üüri ja pakuvad “õigeaegse makse soodustust”.

Teenustasud

Mõnikord sisaldab üürimine ka mõningaid muid eeliseid, nagu parkimiskoht, lume eemaldamine, kütte/elektri või internetiühendus. Teie üürileandja võib lepingusse lisada klausel, et peate nende teenuste eest maksma lisatasu peale teie üüri. Olge enne allkirjastamist tähelepanelik nende lisatasude suhtes.

Käitumistasud

Teie üürilepingus on pikk nimekiri asjadest, mida te tohib ja ei tohi teha. Kui teie üürileandja leiab, et te rikute reegleid, lisavad nad sageli iga reegli rikkumise eest konkreetse tasu.

Tagatisraha

Teie üürileping määrab sageli, kui palju raha tuleb esmakordsel sissekolimisel tagatisrahana kõrvale panna. Tagatisrahad on teoreetiliselt mõeldud kahjude ja kulude või üüri maksmata jätmise katmiseks pärast teie lahkumist. Mõned osariigid ei luba tagatisraha, ja paljud üürileandjad krediteerivad teie tagatisraha teie üüri vastu pärast teatud aja möödumist. Teie üürileping määrab selle täpselt.

Elamistingimused

Teie üürilepingus on ka konkreetsed reeglid selle kohta, kui palju inimesi võib elada kohas, mida te üürite. Peaaegu igas üürilepingus on seatud kindel piir, kui palju inimesi seal elada tohib. Paljud nõuavad ka, et iga inimene, kes teiega elab, oleks registreeritud üürileandja juures. Neil võib olla õigus teha taustakontrolle ja keelduda selle isiku sissekolimisest. Teie üürilepingus on ka konkreetsed sätted “alamüürimise” kohta, kus te üürite välja toa või loetlete oma koha üürimiseks, kui te olete eemal. Üha enam on levinud, et üürileandjad keelavad alamüürimise täielikult.

Peaaegu igas lepingus on ka säte selle kohta, kas teil võivad olla lemmikloomad ja milliseid lemmikloomi lubatakse. Lemmikloomade pidamine hõlmab tavaliselt täiendavat tagatisraha, et teie lemmikloomad oleksid registreeritud teie üürileandja juures ja et nad oleksid vaktsineeritud. Üürileandjad võivad “teha erandeid” ja lubada teil lemmiklooma pidada, isegi kui üürilepingus on vastupidine, kuid see on alati riskantne, kuna teie üürileandja võib igal ajal meelt muuta.

Hooldusreeglid

Teie üürileandja vastutab üüritud korteris oluliste süsteemide, nagu lekked, defektsed torustikud ja elektrijuhtmed, hooldamise eest, kuid see ei tähenda, et nad kataksid kõike. Teie üürileping sisaldab ka sätteid selle kohta, mida nad EI kata, näiteks kahju, mis võib olla osaliselt teie süü.

On tavaline, et korteriga kaasnevad külmkapp, mikrolaineahi või muud seadmed, kuid lepingus on selgelt sätestatud, et nende seadmete osas ei kehti garantii. Sellisel juhul, kui teie külmkapp katki läheb, oleks teie vastutus see välja vahetada (mis tähendab ka, et saate selle endaga kaasa võtta, kui lahkute). Teie üürilepingus on selgelt sätestatud, mida teie üürileandja katab ja mis on teie vastutus.

Teie üürileping sisaldab tõenäoliselt klauslit teie üürileandja õiguse kohta kontrollida teie vara, et tuvastada, kas te hooldate seda vastavalt lepingule. See klausel on äärmiselt oluline hoolikalt lugeda ja mõista, kuna see võib sisaldada õigust teie üürikorterisse või -majja pääseda igal ajal ilma eelneva nõusolekuta. See on põhjustanud palju “õuduslugusid” ebaeetiliste üürileandjatega.

Koduomanike Ühingud

Kuigi üürileping katab üürid, ei tähenda kodu omamine, et te ei pea järgima selliseid reegleid. Kõik korterid ja enamik maju linnades/eeslinnades kuuluvad nn “Koduomanike Ühingusse”. See on kogukonna kokkulepe ühiste hoolduskulude (nt katuse remont korteris või kõnniteede hooldus elamurajoonis) kohta.

Kodukownerite assotsiatsioonidel on oma reeglid kogukonna ja trahvide kohta, mis võivad olla sama pikad ja keerulised kui korteri üürileping. Suurim erinevus on see, et koduomanikuna saad sa hääletada selle üle, kes juhib sinu koduownerite assotsiatsiooni, ja sul on suurem sõnaõigus nende reeglite muutmisel.

Pop Quiz

See test sisaldab küsimusi näidislepingute tingimuste kohta, mille leiad siit klikates.