Mõistmine kinnisvaramaksudest:
Kinnisvaraomaniku juhend
Kui plaanite osta kodu väljaspool piire, on oluline mõista kinnisvaramakse (tuntud ka kui maamaksud). Need maksud aitavad rahastada olulisi kogukonna teenuseid ning nende mitte tasumine võib põhjustada tõsiseid tagajärgi. Selles õppetükis käsitleme:
- Kus ja kuidas maksta maamakse
- Kuidas arvutatakse kinnisvaramakse
- Mitte tasumise tagajärjed
- Kuidas maksudest saadud raha kasutatakse
Kinnisvaramakse mõistmine aitab teil vältida trahve ja teha teadlikke rahalisi otsuseid kinnisvaraomanikuna.
Palun pange tähele, et kinnisvaramakse kogutakse ainult väljaspool piire.
1. Kus & Kuidas Maksta Kinnisvaramakse
Kinnisvaramakse koguvad tavaliselt teie kohalik maakond või omavalitsus. Siin on, kuidas saate neid maksta:
- Veebimaksed – Enamik kohalikke omavalitsusi lubab veebimakseid oma veebisaidi kaudu.
- Postiga – Saate saata tšeki või rahaülekande oma maakonna maksukontorisse.
- Isiklikud maksed – Mõned kohalikud kontorid aktsepteerivad sularaha, tšekke või kaardimakseid oma kontoris.
- Escrow-kontod – Kui teil on hüpoteek, võib teie laenuandja koguda kinnisvaramakse osana teie igakuisest maksmisest ja maksta need teie nimel.
Et teada saada, kus maksta, kontrollige oma maakonna hindaja veebisaiti või võtke ühendust oma kohaliku maksukontoriga. Te peaksite saama igal aastal maksuhindamise või arve, mis teavitab teid, millal teie maksud on tasumisele kuuluvad. Kui te ei saa ühtegi ja usute, et olete kinnisvaramaksu eest vastutav, võtke ühendust oma kohaliku maksukontoriga.
2. Kuidas Kinnisvaramakse Arvutatakse
Teie kinnisvaramaksu arve põhineb kahel peamisel teguril:
- Teie Kodu Hind – See on teie kodu hinnanguline turuväärtus, mille määrab kohalik hindaja. See võib põhineda:
- Hiljutised müügitehingud sarnaste kinnisvaradega teie piirkonnas
- Parandused või lisandused teie kodus
- Kohalikud kinnisvaratrendid
- Maksumäär (Mill Rate) – See on protsent teie kinnisvara väärtusest, mille peate maksma maksudena. See varieerub asukoha järgi ja on määratud kohalike valitsusasutuste poolt.
Teie Kodu Väärtus: $200,000
Maksumäär 1.5%
$200,000 X 15%
$200,000 X 0.015= $3,000
Nii et, peaksite maksma $3,000 aastas kinnisvaramaksu.
3. Mitte Tasumise Tagajärjed
Kinnisvaramaksude mitte tasumine võib põhjustada tõsiseid tagajärgi:
- Hilinemise Tasud & Intress – Teie maksuarvele lisatakse trahv, mis suurendab teie võlgu olevat summat.
- Maksuõigus Teie Kinnisvarale – Valitsus võib teie kodule seada maksuhüvitise, mis tähendab, et te ei saa seda müüa ega refinantseerida, kuni võlg on tasutud.
- Kohtuotsuse Oht – Kui maksud jäävad pikaks ajaks tasumata, võib maakond müüa teie kodu maksuauditi kaudu, et taastada võlg.
Neid probleeme vältimiseks makske alati kinnisvaramaksud õigeaegselt või seadke vajadusel makseplaan.
4. Kuidas Kinnisvaramakse Kasutatakse
Kinnisvaramaksud aitavad rahastada olulisi avalikke teenuseid, mis toovad kasu teie kogukonnale, näiteks:
- Koolid – Rahastamine avalikuks hariduseks, õpetajate palkadeks ja koolide hoolduseks.
- Hädaolukorrad – Politsei, päästeteenistused ja kiirabi.
- Teed & Infrastruktuur – Tänavate remont, lume eemaldamine ja ühistransport.
- Parkid & Vaba aeg – Kohalikud pargid, mänguväljakud ja kogukonnakeskused.
- avalikud raamatukogud & Valitsuse teenused – Raamatukogude, kohtusüsteemide ja teiste kohalike valitsuse funktsioonide säilitamine.
Kinnisvaramaksude maksmisega panustate otseselt oma
kogukonna elukvaliteeti.
Kokkuvõte
Kinnisvaramaksud on koduomandi oluline osa. Pea meeles:
- Uuri, kus maksta – Kontrolli oma kohaliku valitsuse veebisaiti.
- Saada aru oma maksuarvutusest – See põhineb kodu väärtusel ja maksumääral.
- Makske alati õigeaegselt – Et vältida trahve või oma kodu kaotamist.
- Tea, kuhu su raha läheb – Koolid, teed, hädaolukorrad ja palju muud.
Kinnisvaramaksudest teadlik olemine aitab sul olla rahaliselt vastutustundlik ja vältida
tarbetut stressi.