Kuidas osta kodu:
Esimese kodu ostjate juhend

Kodu ostmine on üks suurimaid rahalisi otsuseid, mida teete. See võib tunduda üle jõu käiv, kuid protsessi jagamine sammudeks muudab selle navigeerimise lihtsamaks. Selles õppetunnis käsitleme:

• Eelarve seadmine
• Finantseerimisvõimaluste uurimine
• Kodu leidmine ja kinnisvaramaakleriga koostöö
• Kodu kontrollimine ja hindamine
• Eluasemelaenu protsessi mõistmine
• Tehingu lõpetamine

Lõpuks on teil kindel arusaam, kuidas oma esimest kodu kindlalt osta.

1. Eelarve seadmine ja kodu jaoks säästmine

Enne kui hakkate kodu otsima, määrake, kui palju kodu saate endale lubada. Kaaluge:

• Esimene sissemakse ja algkulud:
  • Kui kasutate EBCI alaealiste usaldusfondi, saate taotleda kuni 80% oma praegusest saldost, kusjuures 25% summast kinni peetakse föderaalse maksuna.
  • Mõned ostjad võivad samuti kvalifitseeruda EBCI eluasemete osakonna esimese sissemakse abiprogrammi, mis pakub kuni 50 000 dollarit esimese sissemakse katmiseks. See summa tühistatakse viie aasta pärast, kui jääte koju elama.
  • Kui finantseerite eluasemelaenuga, oodake, et peate maksma 3-20% sissemakset (või kasutage abiprogramme).
• Tehingukulud: Oodake, et maksate 2-5% kodu hinnast hindamiste, kontrollide ja paberitöö eest.
• Kuu eluasemekulud: Sisaldab laenumakseid (kui kohaldatav), kinnisvaramakse, koduomanike kindlustust ja hooldust.
• Muud kulud: Kommunaalkulud, hädaolukorra remondid ja HOA tasud (kui kohaldatav).

2. Finantseerimisvõimaluste uurimine

EBCI alaealiste usaldusfondi kasutamine

• Et määrata, kui palju saate juurde pääseda, esitage taotlus EBCI rahandusbüroosse.
• Kuni 80% teie praegusest saldost on saadaval, kusjuures 25% sellest summast kinni peetakse föderaalse maksuna.
• See valik võimaldab teil osta kodu.

Traditsioonilised eluasemelaenu võimalused

Kui plaanite osa oma kodu ostust finantseerida eluasemelaenuga, järgige neid samme:

1. Küsi EBCI eluasemete osakonnalt nende esimese sissemakse abiprogrammi kohta — see pakub kuni 50 000 dollarit esimese sissemakse katmiseks. Summa tühistatakse 5 aasta pärast, kui elate kodus.
2. Saage eluasemelaenu eelnevalt heaks kiidetud:
   • Valige laenuandja (pangad, krediidiühistud või eluasemelaenu maaklerid).
   • Esitage finantsdokumendid (palga tõendid, maksudeklaratsioonid, pangakonto väljavõtted, krediidiaruanded).
   • Laenuandja määrab, kui palju nad on valmis teile laenama, tuginedes teie krediidiskoorile, sissetulekule ja võla-sissetuleku suhtarvule.
   • Eelnevalt heakskiit näitab müüjatele, et olete tõsine ostja ja aitab määrata teie hinnavahemikku.

Sequoyah Fund alaealiste usaldusfondi krediidi ehitamise laen

• Kui soovite krediiti ehitada samal ajal, kui ostate kodu oma alaealiste usaldusfondiga, pakub Sequoyah Fund alaealiste usaldusfondi krediidi ehitamise laenu kuni 50 000 dollarit madala 3% intressimääraga.
• See võib olla hea valik neile, kes soovivad kodu ostmise ajal luua krediidiajalugu.

Isiklikud fondid

• Kui teil on säästud väljaspool alaealiste usaldusfondi, saate neid kombineerida teiste finantseerimisvõimalustega, et katta oma kodu ostmine.

3. Kodu leidmine ja kinnisvaramaakleriga koostöö

Kinnisvaramaakler (maakler) aitab teid kodu ostmise protsessis. Nad:

• Leidke kodud, mis vastavad teie kriteeriumidele.
• Kavandage vaatamisi ja andke turu ülevaateid.
• Käsitlege läbirääkimisi ja paberitööd.

Kuidas leida õige kodu:

• Koostage nimekiri olulistest omadustest (asukoht, suurus, magamistubade arv jne).
• Kaaluge naabruskonda—vaadake koole, kuritegevuse määra ja mugavusi.
• Külastage mitmeid kodusid enne otsustamist.

Näpunäide: Kinnisvaramaakler on ostjatele tavaliselt tasuta—müüja maksab nende komisjoni.

4. Kodu Inspektsioonid ja Hindamised

Enne ostu lõpetamist vajate inspektsiooni ja hindamist.

Kodu Inspektsioon – Professionaalne inspektor kontrollib kodu struktuuri, katust, elektrit, torustikku ja muud. – Kui nad leiavad tõsiseid probleeme, saate läbirääkimisi pidada remondiks või tehingust tagasi astuda.	Hindamine – Laenuandja tellib hindamise, et määrata kodu turuväärtus. – Kui hindamine on madalam kui ostuhind, peate võib-olla uuesti läbirääkima või maksma vahe.

Näpunäide: Ärge kunagi jätke inspektsiooni vahele—see võib teid päästa kulukatest üllatustest!

5. Hüpoteegi Protsessi Mõistmine

Kui finantseerite oma kodu hüpoteegiga, läbite laenu kinnitamise protsessi.

Laenude Tüübid:

• Traditsiooniline Laen: Nõuab head krediidiskoori ja sissemakset (kuni 3%).
• FHA Laen: Valitsuse toetatud laen madalamate krediidiskoori nõuetega ja 3,5% sissemaksega.
• VA Laen: Sobivatele veteranidele ja sõjaväelastele—tihti ei nõua sissemakset.

Lõplik Laenu Kinnitamise Protsess:

• Esitage uuendatud finantsdokumendid.
• Laenuandja kontrollib teie sissetulekut, võlgu ja krediidiskoori.
• Nemad väljastavad lõpliku laenu kinnituse enne sulgemist.

Näpunäide: Vältige suurte ostude (nt auto) tegemist või uute krediidi kontode avamist enne sulgemist—see võib mõjutada teie laenu kinnitamist.

6. Tehingu Lõpetamine

Sulgemine on viimane samm enne seda, kui te ametlikult kodu omate.

Mis Juhtub Sulgemisel?

• Te allkirjastate juriidilised dokumendid, mis lõpetavad hüpoteegi ja kodu ülekande.
• Maksta sulgemiskulusid (tavaliselt 2-5% kodu hinnast).
• Saate oma uue kodu võtmed!🎉

Näpunäide: Kontrollige kõiki sulgemisdokumente hoolikalt, et tagada täpsus enne allkirjastamist.

Esmakordse Koduostja Küsitlus