1-11 Kinnisvara
Kui olete koduomanik, on teie kodu tõenäoliselt koht, kus hoiate enamikku oma varast. Igaüks loodab, et suudab oma kodu müüa rohkem, kui ta selle eest maksis – mis tähendab, et iga koduomanik on kinnisvarainvestor!
„Kinnisvarainvesteerimine“ tähendab raha teenimist hoonete või kinnisvarade põhjal. On neli peamist viisi, kuidas olla kinnisvarainvestor – „Spekulant“, „Kinnisvaraomanik“, „REIT-i investor“ või „Hüpoteegi investor“.
Spekulant
„Spekulant“ ostab vara, uskudes, et hind tõuseb, ja müüb selle hiljem. Nad „spekuleerivad“, et hind tõuseb. Kinnisvarainvesteerimise kontekstis on enamik koduomanikke spekulandid (kui nad ei plaani elada oma kodus kuni surmani, edastades selle oma lastele).
Regulaarsest koduomanikust kaugemale on „maja ümberkujundamine“ samuti spekulatsioon (kus inimene ostab odava, lagunenud maja, renoveerib selle ja müüb kasumiga). Kuigi on palju „rikastumise kiireid“ skeeme, mis põhinevad maja ümberkujundamisel, võib see olla ka elukutse strateegia. Samuti saate tegutseda „spekulandina“, investeerides ehitusettevõtetesse, kus nende aktsiate väärtus tõuseb, kui nende ehitatavate kinnisvarade väärtus tõuseb.
Viimane spekulantide tase on reserveeritud rikastele. Need on kinnisvaraarendajad – ostes kas tühja maad või kinnisvara ja arendades seda ning ümbritsevat ala, et muuta see väärtuslikumaks, enne selle müümist. Kinnisvaraarendajad kaaluvad tavaliselt palju suuremaid alasid kui lihtsalt üks maja, seega on selleks vajalik palju raha.
Kinnisvaraomanik
Kui olete kunagi üürinud, siis teate, mis on kinnisvaraomanik – keegi, kes omab kinnisvara ja üürib seda kellelegi teisele. Kinnisvaraomanikud võivad olla suured ettevõtted või väikesed kinnisvaraomanikud, kellel on paar korterit, mida nad üürivad, ja nad on samuti väga levinud.
Kui ostate kunagi oma kodu ja otsustate välja kolida, seisate silmitsi valikuga; kas soovite müüa oma praeguse kodu ja kasutada tulu uue rahastamiseks või soovite üürida oma esimest kodu ja koguda tulu? See tulude voog on kinnisvarainvesteerimise oluline kontseptsioon.
REIT-i investor
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondid (või REIT-id) on investeerimisvahendid, mis spetsialiseeruvad kinnisvarale. REIT-id on nagu ETF-id kinnisvara jaoks (ja neid saab osta aktsiaturult). Nad investeerivad kinnisvaraarendusse (nagu spekulandid) ja omavad palju kinnisvara, mida nad üürivad (nagu kinnisvaraomanikud). REIT-id ühendavad paljude investorite raha ühte fondi, et nad saaksid omada raha suurte kinnisvarainvesteeringute tegemiseks.
Mõned populaarseimad REIT-id on:
- Prologis, Inc. (PLD)
- American Tower Corporation (AMT)
- Equinix, Inc. (EQIX)
- Welltower Inc. (WELL)
- Simon Property Group, Inc. (SPG)
Hüpoteegi investor
Kui me rääkisime kursuse alguses pangakontodest, kasutasime näidet pangast, mis väljastab laenu hüpoteegi jaoks – keegi, kes laenab raha maja ostmiseks. Kuid pangad ei hoia tavaliselt seda hüpoteeki kogu 30 aasta jooksul, kogudes iga kuu tšekki. Selle asemel kombineerivad pangad sageli hulga hüpoteeke paketti ja müüvad need investoritele.
Pangad saavad raha kohe, mida nad saavad seejärel laenata teistele klientidele. Investorid saavad hüpoteegimaksete stabiilse tuluvoolu pika aja jooksul.
Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid toimivad rohkem nagu võlakirjad kui aktsiad, kus ostate ühe väärtpaberi ja saate pidevat tulu. Mitte iga maakler ei paku hüpoteegiga tagatud väärtpabereid, kuid need on keskmise investori jaoks kergesti kättesaadavad, kui teate, kust otsida.
Kui plaanite elada linnas rohkem kui 5 aastat, peaksite ostma maja. Pärast maja ostmist ja pesakonna kasvatamise alustamist ostke puhkekodu kuskil, kuhu soovite järgmise 20 aasta jooksul minna. Nii nagu te ei tohiks kunagi panna kogu oma raha ühte aktsiasse, ei tohiks te kunagi hoida kogu oma isiklikku varandust aktsiaturul. Kasutage REIT-e oma aktsiaportfellis, kui otsite kõrgeid dividenditootlusi, kuid ALATI lahkuge enne järgmist majanduskriisi. Kinnisvaraarenduse aktsiad on tavaliselt juhtivad näitajad ja nende tegevus annab teile märku, kuhu majandus on suundumas.