Nájemní smlouvy a sdružení vlastníků domů

Když si pronajmete byt nebo dům, co můžete dělat se svým novým domovem, určuje vaše nájemní smlouva. Nájemní smlouva specifikuje nejen to, kolik platíte na nájmu, ale také desítky dalších omezení ohledně toho, co můžete dělat, kdy a co může váš pronajímatel udělat, aby to vynutil.

Čtení a porozumění vaší nájemní smlouvě je nezbytnou součástí stěhování do nového místa, protože bude zahrnovat všechny druhy skrytých poplatků, služeb a očekávání mezi vámi a vaším pronajímatelem. Základními komponenty nájemní smlouvy jsou:

Nájem a poplatky

To je obvykle první věc, kterou je třeba zkontrolovat v jakékoli nájemní smlouvě – kolik platíte na nájmu? To pravděpodobně bylo zahrnuto v inzerátu, který vás přitáhl k pronájmu toho místa. Měli byste si však dávat pozor, zda nejsou přidány další poplatky. Mezi nejběžnější poplatky patří:

Poplatky za zpoždění

Pokud zaplatíte po stanoveném „termínu“, bude vám přidán další poplatek na váš účet. Poplatky za zpoždění jsou v některých státech nezákonné, ale pronajímatelé našli snadný způsob, jak se tomu vyhnout. Místo účtování „poplatku za zpoždění“ jednoduše zvýší váš nájem a nabídnou „slevu za včasnou platbu“.

Poplatky za služby

Někdy pronájem místa zahrnuje i další výhody, jako je parkovací místo, odklízení sněhu, topení/elektricita nebo přístup k internetu. Váš pronajímatel může do smlouvy zahrnout ustanovení, že za tyto služby budete platit další poplatek nad rámec vašeho nájmu. Dávejte si pozor na tyto druhy dodatečných poplatků, než podepíšete.

Poplatky za chování

Vaše nájemní smlouva bude mít dlouhý seznam věcí, které smíte a nesmíte dělat. Pokud váš pronajímatel zjistí, že porušujete pravidla, často zahrnou konkrétní poplatek za porušení každého typu pravidla.

Bezpečnostní záloha

Vaše smlouva často specifikuje, kolik peněz musí být uloženo jako bezpečnostní záloha, když se poprvé stěhujete. Bezpečnostní zálohy jsou teoreticky drženy na pokrytí škod a nákladů nebo nezaplacených nájmů po vašem odchodu. Některé státy bezpečnostní zálohy nepovolují a mnozí pronajímatelé vám po určité době započítají vaši bezpečnostní zálohu do nájmu. Vaše nájemní smlouva to přesně specifikuje.

Pravidla o obsazení

Vaše smlouva bude mít také specifická pravidla o tom, kolik lidí může žít v místě, které pronajímáte. Téměř každá nájemní smlouva stanovuje tvrdý limit na to, kolik lidí tam může žít. Mnohé také vyžadují, aby každá osoba, která s vámi žije, byla registrována u pronajímatele. Mohou mít právo provádět kontroly pozadí a odmítnout právo té osobě se nastěhovat. Vaše smlouva bude mít také specifická ustanovení o „podnájmu“, kdy pronajímáte pokoj nebo inzerujete své místo k pronájmu, když jste pryč. Stává se stále běžnějším, že pronajímatelé zcela zakazují podnájem.

Téměř každá smlouva také zahrnuje ustanovení o tom, zda můžete mít domácí mazlíčky, a jaký druh domácích mazlíčků je povolen. Mít domácí mazlíčky obvykle zahrnuje další bezpečnostní zálohu, že vaši mazlíčci budou registrováni u vašeho pronajímatele a budou mít aktuální očkování. Pronajímatelé mohou „udělat výjimky“ a povolit vám mít domácího mazlíčka, i když nájemní smlouva říká opak, ale to je vždy riskantní, protože váš pronajímatel může kdykoli změnit názor.

Pravidla údržby

Váš pronajímatel je odpovědný za údržbu základních systémů v bytě, který pronajímáte (například úniky, vadné potrubí a elektroinstalace atd.), ale to neznamená, že pokrývá vše. Vaše smlouva také zahrnuje ustanovení o tom, co NEPokrývají, jako jsou škody, které mohou být částečně vaší vinou.

Je také běžné, že byt je vybaven lednicí, mikrovlnnou troubou nebo jinými spotřebiči, ale smlouva výslovně uvádí, že na tyto zařízení není záruka. V tomto případě, pokud se vaše lednice pokazí, bude vaší odpovědností ji vyměnit (což také znamená, že si ji můžete vzít s sebou, když se odstěhujete). Vaše smlouva stanoví explicitní ustanovení o tom, co váš pronajímatel pokrývá a co je vaší odpovědností.

Vaše nájemní smlouva pravděpodobně zahrnuje klauzuli o právu vašeho pronajímatele inspekce vašeho majetku, aby zjistil, zda ho udržujete v souladu se smlouvou. Tato klauzule je extrémně důležitá, aby byla pečlivě přečtena a pochopena, protože může zahrnovat právo vašeho pronajímatele přistupovat do vašeho bytu nebo domu kdykoli bez předchozího souhlasu. To způsobilo mnoho „hororových příběhů“ s neetickými pronajímateli.

Sdružení vlastníků domů

I když nájemní smlouva pokrývá pronájmy, vlastnictví vašeho domova neznamená, že se nemusíte řídit pravidly jako jsou tato. Všechny byty a většina domů v městských/předměstských oblastech jsou součástí toho, čemu se říká „Sdružení vlastníků domů“. To je komunitní dohoda o sdílených nákladech na údržbu (například opravy střechy v bytě nebo údržba chodníků v obytné čtvrti).

Společenství vlastníků má svá vlastní pravidla pro komunitu a pokuty, která mohou být stejně dlouhá a složitá jako nájemní smlouva na byt. Největší rozdíl je v tom, že jako vlastník domu můžete hlasovat o tom, kdo řídí vaše společenství vlastníků, a můžete mít větší slovo v změnách těchto pravidel.

Rychlý kvíz

Tento kvíz obsahuje otázky týkající se podmínek vzorové nájemní smlouvy, kterou můžete najít kliknutím sem.