Toto je vzorová nájemní smlouva, se všemi podmínkami, které jsou obvykle zahrnuty, kromě základní nájemné.
Podmínky nájmu
TIŠE VYCHUTNÁVÁNÍ: Nájemce má právo na tiché užívání prostor a pronajímatel do tohoto práva nebude zasahovat, pokud nájemce platí nájem včas a plní všechny ostatní povinnosti podle této nájemní smlouvy.
POZEMEK A ODEVZDÁNÍ PROSTOR: Nájemce má právo na užívání prostor od 1st dne nájemní doby. Po uplynutí nájmu nájemce pokojně odevzdá prostory pronajímateli nebo zástupci pronajímatele v dobrém stavu, jak byly na začátku nájmu, s přiměřeným opotřebením vyjmutým.
POUŽITÍ PROSTOR: Nájemce smí prostory používat pouze jako bydlení. Prostory nesmí být použity k provozování jakéhokoli typu podnikání nebo obchodu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce se bude řídit všemi zákony, pravidly, vyhláškami, předpisy a nařízeními týkajícími se užívání prostor.
OBYVATELÉ: Nájemce souhlasí, že žádní hosté, kteří nejsou podepsanými nájemci této smlouvy, nesmí žít v prostorách déle než 5 dní bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
STAV PROSTOR: Nájemce nebo zástupce nájemce prozkoumal prostory, zařízení, pozemky, budovu a vylepšení a potvrzuje, že prostory jsou v dobrém a přijatelném stavu a jsou obyvatelné. Pokud se během doby trvání této nájemní smlouvy, podle názoru nájemce, podmínky změní, nájemce okamžitě poskytne přiměřenou výpověď pronajímateli.
PŘEVOD A PODNÁJEM: Nájemce ☐ smí ☐ nesmí převést nebo podnajmout jakýkoli zájem v této nájemní smlouvě. Všechny podnájemní dohody musí být uzavřeny s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, který nesmí být bezdůvodně zadržován. Jakýkoli převod nebo podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele povede, podle volby pronajímatele, k ukončení této nájemní smlouvy.
NEBEZPEČNÉ MATERIÁLY: Nájemce nesmí mít nebo uchovávat v prostorách žádný předmět nebezpečné, hořlavé nebo výbušné povahy, který by mohl nepřiměřeně zvýšit riziko požáru nebo výbuchu v prostorách nebo kolem nich, nebo který by mohl být považován za nebezpečný jakoukoli odpovědnou pojišťovnou.
SLUŽBY A ENERGIE: Poplatek za ☐ elektřinu, ☐ telefonní službu, ☐ kabelovou televizi, ☐ teplo, ☐ teplou vodu, ☐ vodu, ☐ odvoz odpadu, X údržbu sněhu a ☐ údržbu trávníku jsou služby/energie poskytované k bytu a jsou zahrnuty jako součást této nájemní smlouvy a budou hrazeny pronajímatelem navíc k následujícím: 35 $ měsíčně za poskytnuté služby.
DOMÁCÍ MAZLÍČCI: Nájemce nesmí mít žádné domácí mazlíčky v prostorách bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud pronajímatel udělí nájemci povolení mít domácí mazlíčky, bude vyžadována další kauce ve výši 250 $, kterou pronajímatel uchová jako záruku za případné škody na prostorách způsobené domácími mazlíčky nájemce.
ZMĚNY A VYLEPŠENÍ: Nájemce souhlasí, že neprovádí žádná vylepšení nebo změny v prostorách bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud budou provedeny jakékoli změny, vylepšení nebo úpravy v prostorách, s výjimkou zařízení a osobního majetku, který lze odstranit bez poškození prostor, stanou se majetkem pronajímatele a zůstanou po uplynutí nájmu, pokud nebude dohodnuto jinak písemně.
ŠKODY NA PROSTORECH: Pokud jsou prostory nebo část prostor poškozeny nebo zničeny požárem nebo jinou událostí, která není způsobena nedbalostí nájemce, nájemné bude sníženo po dobu, kdy jsou prostory neobyvatelné. Pokud se pronajímatel rozhodne prostory neopravit nebo neobnovit, tato nájemní smlouva skončí a nájemné bude poměrně rozpočítáno až do doby poškození. Jakékoli nevyužité nájemné zaplacené předem bude vráceno nájemci.
ÚDRŽBA A OPRAVY: Nájemce bude na vlastní náklady udržovat a udržovat prostory v dobrém, čistém a hygienickém stavu a opravovat je během doby trvání této nájemní smlouvy a jakéhokoli jejího prodloužení. Nájemce bude odpovědný za provedení všech oprav v prostorách, za zařízení, spotřebiče a vybavení, které mohly být poškozeny nedbalostí, plýtváním nebo zanedbáváním nájemce, nebo jeho rodiny, zástupců nebo návštěvníků. Nájemce souhlasí, že žádné malování nebude provedeno v prostorách bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce okamžitě oznámí pronajímateli jakékoli poškození, závadu nebo zničení prostor nebo v případě selhání jakýchkoli spotřebičů nebo vybavení. Pronajímatel vynaloží veškeré úsilí na opravu nebo výměnu jakýchkoli takto poškozených nebo vadných oblastí, spotřebičů nebo vybavení.
PRÁVO NA INSPEKCI: Nájemce souhlasí, že prostory budou k dispozici pronajímateli nebo jeho zástupcům za účelem inspekce, provádění oprav nebo vylepšení, nebo k poskytování dohodnutých služeb nebo k předvedení prostor potenciálním kupcům nebo nájemcům, nebo v případě nouze. Kromě případů nouze musí pronajímatel poskytnout nájemci přiměřenou výpověď o záměru vstoupit. Nájemce nesmí, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, přidávat, měnit nebo měnit jakékoli zámky na prostorách. Vždy musí být pronajímateli poskytnut klíč nebo klíče schopné odemknout všechny tyto zámky a získat přístup. Nájemce dále souhlasí, že písemně oznámí pronajímateli, pokud nainstaluje jakýkoli systém alarmu proti vloupání, včetně pokynů, jak jej deaktivovat v případě nouzového vstupu.
POZASTAVENÍ: V případě, že nájemce zůstane v držení prostor po jakoukoli dobu po uplynutí doby nájmu (“Období pozastavení”), bude vytvořeno nové měsíční nájemní vztah podléhající stejným podmínkám této nájemní smlouvy za měsíční nájemné stejné jako v této dohodě, pokud nebude dohodnuto jinak písemně mezi stranami. Takový měsíční nájemní vztah může být ukončen s třicetidenní (30) výpovědí kteroukoliv stranou nebo delší výpovědí, pokud to vyžaduje zákon.
OPUŠTĚNÍ: Pokud nájemce opustí prostory nebo jakýkoli osobní majetek během doby trvání této nájemní smlouvy, může pronajímatel podle svého uvážení vstoupit do prostor jakýmikoli legálními prostředky bez odpovědnosti vůči nájemci a může podle svého uvážení ukončit nájemní smlouvu. Opuštění je definováno jako absence nájemce v prostorách po dobu alespoň 25 po sobě jdoucích dnů bez oznámení pronajímateli. Pokud nájemce opustí prostory, zatímco nájemné je neuhrazeno více než 60 dní a neexistují žádné přiměřené důkazy, kromě přítomnosti osobního majetku nájemce, že nájemce obývá jednotku, může pronajímatel podle svého uvážení ukončit tuto nájemní smlouvu a znovu získat držení způsobem předepsaným zákonem. Pronajímatel se zbaví veškerého opuštěného osobního majetku v prostorách jakýmikoli způsoby povolenými zákonem.
PRODLENÉ ABSENCE: V případě, že nájemce bude mimo prostory déle než 7 po sobě jdoucích dní, souhlasí nájemce s tím, že písemně informuje pronajímatele o této absenci. Během této absence může pronajímatel vstoupit do prostor v časech, které jsou rozumně nezbytné k údržbě majetku a kontrole škod a potřebných oprav.
BEZPEČNOST: Nájemce chápe, že pronajímatel neposkytuje žádný bezpečnostní alarmový systém ani jinou bezpečnost pro nájemce nebo prostory. V případě, že bude poskytnut jakýkoli alarmový systém, nájemce chápe, že takový alarmový systém není zaručen jako úplný ve všech ohledech nebo jako dostatečný k ochraně nájemce v prostorách. Nájemce osvobozuje pronajímatele od jakékoli ztráty, škody, nároku nebo zranění vyplývajícího z nefunkčnosti jakéhokoli alarmového systému, bezpečnosti nebo z nedostatku jakéhokoli alarmového systému nebo bezpečnosti.
ODDELENÍ: Pokud bude jakákoli část této nájemní smlouvy považována za nevymahatelnou z jakéhokoli důvodu, zbytek této smlouvy zůstane v plné platnosti a účinnosti. Pokud bude jakékoli ustanovení této nájemní smlouvy považováno za neplatné nebo nevymahatelné jakýmkoli soudem příslušné jurisdikce, a pokud by omezení takového ustanovení učinilo ustanovení platným, pak se takové ustanovení považuje za vykládané jako omezené.
POJIŠTĚNÍ: Pronajímatel a nájemce budou každý zodpovědní za udržování vhodného pojištění pro své příslušné zájmy v prostorách a majetku nacházejícím se v prostorách. Nájemce chápe, že pronajímatel neposkytne žádné pojištění pro majetek nájemce. Pronajímatel nebude odpovědný za jakoukoli ztrátu majetku nájemce, ať už krádeží, požárem, nepokoji, stávkami, přírodními katastrofami nebo jinak. Pronajímatel doporučuje nájemci, aby si zajistil pojištění nájemníka nebo jiné podobné krytí pro ochranu proti riziku ztráty.
ZÁVAZNÝ ÚČINEK: Ujednání a podmínky obsažené v nájemní smlouvě se vztahují na strany a dědice, právní zástupce, nástupce a povolené postoupení stran.
PLATNÉ PRÁVO: Tato nájemní smlouva se řídí a vykládá v souladu se zákony státu Illinois.
CELOVÁ DOHODA: Tato nájemní smlouva představuje celou dohodu mezi stranami a nahrazuje jakékoli předchozí porozumění nebo vyjádření jakéhokoli druhu před datem této dohody. Neexistují žádné další sliby, podmínky, porozumění nebo jiné dohody, ať už ústní nebo písemné, vztahující se k předmětu této nájemní smlouvy. Tato nájemní smlouva může být změněna písemně a musí být podepsána jak pronajímatelem, tak nájemcem.
OZNÁMENÍ: Jakékoli oznámení požadované nebo jinak poskytnuté podle této nájemní smlouvy musí být písemné a zasláno doporučeně s požadavkem na potvrzení o doručení, poštovné předplaceno, nebo doručeno službou expresní dodávky, pokud je určeno nájemci, na prostory a pokud pronajímateli, na adresu pro platbu nájmu. Každá strana může změnit takové adresy čas od času tím, že poskytne oznámení, jak je uvedeno výše.
KUMULATIVNÍ PRÁVA: Práva pronajímatele a nájemce podle této nájemní smlouvy jsou kumulativní a nebudou vykládána jako výlučná, pokud to není jinak vyžadováno zákonem.
VZDÁNÍ SE: Nezájem jedné ze stran vynucovat jakákoli ustanovení nájemní smlouvy nebude považován za vzdání se omezení práva této strany následně vynucovat a vynucovat přísné dodržování každého ustanovení této nájemní smlouvy. Přijetí nájmu pronajímatelem nezbavuje pronajímatele práva vynucovat jakákoli ustanovení této nájemní smlouvy.
ODŠKODNĚNÍ: Do rozsahu povoleného zákonem bude nájemce odškodňovat a chránit pronajímatele a majetek pronajímatele, včetně prostor, před jakoukoli odpovědností za ztráty, nároky, zranění nebo smrt jakékoli osoby, včetně nájemce, nebo za škody na majetku vyplývající z používání a obývání prostor nájemcem nebo z činů nebo opomenutí jakékoli osoby nebo osob, včetně nájemce, v prostorách s výslovným nebo implicitním souhlasem nájemce, kromě jednání nebo nedbalosti pronajímatele.
PRÁVNÍ POPLATKY: V případě, že nájemce poruší podmínky nájemní smlouvy nebo se dostane do prodlení s plněním jakýchkoli ujednání v nájemní smlouvě a pronajímatel si najme právníka nebo zahájí právní řízení, protižalobu nebo zjednodušené řízení proti nájemcům na základě takového porušení nebo prodlení, budou nájemci odpovědní pronajímateli za náklady a výdaje vzniklé při vynucování této nájemní smlouvy, včetně přiměřených právních poplatků a nákladů. V případě, že nájemci podají jakékoli řízení proti pronajímateli podle této nájemní smlouvy a pronajímatel zvítězí, bude nájemce odpovědný pronajímateli za náklady a výdaje na obhajobu takového řízení, včetně přiměřených právních poplatků a nákladů.
DALŠÍ PODMÍNKY A USTANOVENÍ:
VYSTAVENÍ ZNAKŮ: Pronajímatel nebo zástupce pronajímatele může vystavit „Na prodej“ nebo „K pronájmu“ nebo „Volné“ nebo podobné značky na nebo kolem prostor a vstoupit, aby ukázal prostory potenciálním nájemcům během posledních 30 dní této nájemní smlouvy. Nájemce souhlasí, že žádné značky nebudou umístěny na prostorách bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
HLUK: Nájemce nesmí způsobit nebo dovolit jakýkoli nepřiměřeně hlasitý hluk nebo činnost v prostorách, která by mohla narušit práva, pohodlí a pohodlí ostatních osob. V společných prostorách nebude povoleno žádné lenošení nebo návštěvy. Doručení a odvoz nábytku se uskuteční mezi 8:00 a 20:00.
PARKOVÁNÍ: Nájemce má ☐ uděleno X neuděleno povolení používat parkovací místo(a), které mohou být nalezeny na nemovitosti za účelem parkování 2 motorových vozidel během doby trvání této nájemní smlouvy. Pronajímatel nenese odpovědnost za, ani nepřebírá žádnou odpovědnost za škody způsobené požárem, krádeží, nehodou nebo jakoukoli jinou příčinou ohledně jakéhokoli automobilu nebo jeho obsahu.
BALKONY: Nájemce ☐ smí X nesmí používat balkon k účelu skladování, sušení prádla nebo čištění koberců. Použití balkonu k tomuto účelu povede k pokutě 25 USD za den.
JÍZDNÍ KOLA: Všechna jízdní kola vlastněná nájemcem musí být uložena pouze v oblastech určených pronajímatelem a nikoli v žádných jiných částech budovy, včetně chodeb, vchodů a vestibulů.
BYDLENÍ: Nájemce má právo pouze na užívání výše uvedeného bytu. Tato nájemní smlouva nezaručuje nájemci užívání jakékoli oblasti mimo byt, včetně, ale nikoli výlučně, půdy, sklepa nebo garáže bez písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce nesmí malovat žádnou část bytu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
ÚNIKY VODY: Nájemce musí okamžitě informovat pronajímatele, pokud si nájemce všimne jakékoli tekoucí vody z kohoutků v kuchyni, umyvadle v koupelně, vaně nebo jakýchkoli jiných kohoutcích. Pokud toaleta teče a správně se nezavírá, nájemce musí okamžitě informovat pronajímatele. Pokud nájemce neinformuje pronajímatele o jakýchkoli únikách vody a bude zjištěno, že účet za vodu je vyšší kvůli tomuto úniku, nájemce bude finančně odpovědný za zaplacení rozdílu v účtu za vodu.
POZDNÍ POPLATKY: Pokud nájemce nezaplatí jakékoli další pokuty do 15 dnů od oznámení, bude uvalena další pokuta ve výši 35 $ za pozdní platbu.