Smlouvy
Smlouva je právně závazná dohoda mezi dvěma stranami (lidmi, společnostmi nebo oběma), ve které se vyměňuje něco hodnotného. Jedna strana slibuje, že něco udělá výměnou za něco jiného. Protože je smlouva právně závazná, pokud jedna strana neudělá to, na čem se dohodla, druhá strana ji může žalovat u soudu, aby buď vynutila smlouvu, nebo získala náhradu. Smlouvy se podílejí na osobních a obchodních transakcích, takže je důležité, abyste rozuměli pravidlům, která je upravují.
Co dělá smlouvu závaznou?
Ne každá dohoda je závaznou smlouvou, ale každá smlouva má několik požadovaných prvků.
Požadavek 1: Protiplnění
Požadavek 2: Nabídka a přijetí
Nabídka se vztahuje na slib, který jedna strana učiní výměnou za něco na oplátku od druhé strany. Je to pozvání k uzavření smlouvy na základě konkrétních podmínek. Nabídka může být učiněna ústně nebo písemně. Může to být krátké prohlášení nebo dlouhé a podrobné. Je důležité, aby vaše nabídka byla rozumná a jasně komunikována, jinak strana, která nabídku přijímá, nemusí věřit, že to myslíte vážně.
Například, pokud Alice vlastní 10 akcií Google GOOG a nabízí prodat některé ze svých akcií Bobovi, to není platná nabídka. Nabídka nebyla jasně definována. Musela by zahrnovat, kolik akcií Alice nabízí k prodeji, za jakou cenu a kdy je Bob obdrží.
Přijetí je, když strana, která přijímá nabídku, souhlasí s navrhovanými podmínkami. Přijetí musí být sděleno způsobem, který nabídka specifikovala. Například, pokud jste obdrželi e-mailovou nabídku od Repair Guys na opravu chladiče vašeho auta za 550 dolarů a nabídka stanovila, že musíte nabídku přijmout písemně, pak byste museli odpovědět na e-mail a ukázat své přijetí. Pokud obdržíte nabídku a nelíbí se vám podmínky, můžete nabídku odmítnout nebo můžete začít novou nabídku. Například, pokud by vaše e-mailová odpověď na Repair Guys uvedla, že byste chtěli opravu chladiče provést za 500 dolarů, vytváříte novou nabídku, kterou Repair Guys mohou přijmout nebo odmítnout.
Požadavek 3: Úmysl
Obě strany musí skutečně mít v úmyslu uzavřít právně závaznou smlouvu. To se může zdát zřejmé, ale to je klíčový rozdíl mezi neformální dohodou a závaznou smlouvou. Například můžete mít dohodu, kde sekáte trávník svého souseda za 10 dolarů týdně. Existuje jasná nabídka a jasné přijetí. Ale pokud byste jeden týden selhali v sekání trávy, žaloval by vás váš soused? Pravděpodobně ne. Co jste vytvořili, je neformální dohoda, nikoli smlouva.
Pokud byste však souhlasili, že vymalujete exteriér domu svého souseda za 800 dolarů do příštího pátku, a soused vám dal 200 dolarů předem na nákup barvy, obě strany jasně zamýšlely uzavřít právní smlouvu.
Požadavek 4: Právní způsobilost
Právní způsobilost znamená, že obě strany mají pravomoc podle zákona uzavřít smlouvu. Ve většině případů, pokud se na některou z následujících situací vztahuje, může být strana považována za ne právně způsobilou a závazná smlouva nemohla být vytvořena:
- Kdokoli mladší 18 let
- Někdo, kdo vyhlásil bankrot v posledních 5 letech a koupil něco v hodnotě více než 6 000 dolarů (aniž by o bankrotu informoval druhou stranu)
- Kdokoli s významným duševním postižením
Existují výjimky z těchto pokynů. Například někdo mladší 18 let může stále uzavřít závaznou smlouvu na nezbytnost, jako je jídlo nebo přístřeší.
Požadavek 5: Žádná nucená dohoda
Všechny smlouvy musí být uzavřeny svobodnou vůlí obou stran. Nemůžete někoho donutit, aby uzavřel právně závaznou smlouvu.
Požadavek 6: Žádné nelegální akce požadovány
Pokud je smlouva vypracována a zahrnuje pět předchozích požadavků, vaše smlouva může stále být neplatná, protože žádá stranu, aby udělala něco nelegálního. Například, nemůžete mít právně závaznou smlouvu na prodej nelegálních drog.
Musí být smlouva písemná?
Záleží na tom! Pokud má smlouva všechny požadované prvky, považuje se za legální. Nicméně, ústní smlouvy jsou ošidné. Pokud nemáte svědky ústní smlouvy, je obtížné prokázat, že smlouva obsahuje všechny potřebné části. Podle zákona musí některé smlouvy být písemné, jako například prodeje nemovitostí.
Pokud chcete mít jistotu, že máte právní smlouvu, měli byste ji vždy mít písemně. Ještě důležitější je, abyste si vždy přečetli celou smlouvu před podpisem!