租赁协议和业主协会

当你租住公寓或房屋时，你可以对新家做什么是由你的租赁协议决定的。租赁协议不仅规定了你需要支付的租金，还规定了你可以做什么、何时可以做以及房东可以采取什么措施来执行这些规定的数十项其他限制。

阅读和理解你的租赁协议是搬入新居的重要部分，因为它将包括你和房东之间各种隐藏费用、服务和期望。租赁的基本组成部分包括：

租金和费用

这通常是检查任何租赁协议的第一件事——你支付的租金是多少？这可能已经包含在让你对租住该地方感兴趣的房源列表中。然而，你应该注意是否有其他费用被添加。一些最常见的费用包括：

滞纳金

如果你在指定的“到期日”之后付款，你的账单上会增加额外费用。某些州的滞纳金是非法的，但房东找到了一种简单的方法来规避这一点。他们不收取“滞纳金”，而是直接提高你的租金，并提供“按时付款折扣”。

服务费

有时租住一个地方会包括一些其他福利，比如停车位、除雪、供暖/电力或互联网接入。房东可能会在租赁中包含条款，说明你将为这些服务支付额外费用，除此之外还要支付租金。在签署之前，留意这些额外费用。

行为费用

你的租赁协议将列出你被允许和不被允许做的事情。如果房东发现你违反了规则，他们通常会为每种类型的规则违反情况收取特定费用。

押金

你的租赁协议通常会规定你在首次入住时需要预留多少押金。押金理论上是为了覆盖你搬出后可能造成的损坏和费用或未支付的租金。一些州不允许押金，许多房东会在一定时间后将你的押金抵扣到租金中。你的租赁协议将对此进行明确规定。

居住规则

你的租赁协议还会有关于可以住在你租住的地方的人数的具体规则。几乎每份租赁协议都会对可以住在那里的人数设定严格限制。许多协议还会要求与你同住的每个人都必须向房东登记。他们可能有权进行背景调查，并拒绝该人入住。你的租赁协议还会对“转租”有具体条款，即在你离开时出租一个房间或将你的地方列为出租。房东完全不允许转租的情况越来越普遍。

几乎每份协议还包括关于你是否可以养宠物以及允许什么类型宠物的条款。养宠物通常涉及额外的押金，要求你的宠物向房东登记，并且宠物必须保持疫苗接种的有效性。房东可能会“破例”允许你养宠物，即使租赁协议中另有规定，但这总是有风险，因为房东可以随时改变主意。

维护规则

房东负责维护你租住的公寓中的基本系统（如漏水、管道故障和电线等），但这并不意味着他们会覆盖所有内容。你的租赁协议还将包括他们不负责的条款，例如可能部分是你责任的损坏。

公寓通常配备冰箱、微波炉或其他电器，但租赁协议明确规定这些设备没有保修。在这种情况下，如果你的冰箱坏了，替换它将是你的责任（这也意味着你可以在搬出时带走它）。你的租赁协议将明确规定房东负责的内容和你的责任。

你的租赁协议可能会包括一条关于房东有权检查你的财产以确定你是否按照协议保持其维护的条款。这条条款非常重要，需要仔细阅读和理解，因为它可能包括房东在没有事先同意的情况下随时进入你的公寓或房屋的权利。这导致了许多与不道德房东相关的“恐怖故事”。

业主协会

虽然租赁协议涵盖租赁，但拥有自己的房屋并不意味着你不需要遵循这些规则。所有公寓和大多数城市/郊区的房屋都是所谓的“业主协会”的一部分。这是一个关于共享维护费用的社区协议（例如公寓的屋顶维修或分区的人行道维护）。

业主协会有自己的社区规则和罚款，这些规则可能和公寓租赁协议一样冗长和复杂。最大的区别在于，作为业主，您可以投票选举谁来管理您的业主协会，并且可以对这些规则的更改有更大的发言权。

小测验

这个测验的问题与样本租赁条款有关，您可以通过 点击这里 找到这些条款。