عقود الإيجار وجمعيات الملاك

عندما تستأجر شقة أو منزل، فإن ما يمكنك فعله في منزلك الجديد تحدده اتفاقية الإيجار الخاصة بك. تحدد اتفاقية الإيجار ليس فقط مقدار ما تدفعه كإيجار، ولكن أيضًا العشرات من القيود الأخرى على ما يمكنك فعله، ومتى، وما يمكن لمالك العقار القيام به لفرض ذلك.

قراءة وفهم اتفاقية الإيجار الخاصة بك هو جزء أساسي من الانتقال إلى مكان جديد، حيث ستتضمن جميع أنواع الرسوم المخفية، والخدمات، والتوقعات بينك وبين مالك العقار. تشمل المكونات الأساسية لعقد الإيجار:

الإيجار والرسوم

عادةً ما يكون هذا هو أول شيء يجب التحقق منه في أي عقد إيجار – كم تدفع كإيجار؟ ربما تم تضمين ذلك في القائمة التي جعلتك مهتمًا باستئجار ذلك المكان في المقام الأول. ومع ذلك، يجب أن تنتبه لترى إذا كانت هناك رسوم أخرى مضافة. بعض من أكثر الرسوم شيوعًا تشمل:

رسوم التأخير

إذا دفعت بعد “تاريخ الاستحقاق” المحدد، فسيتم إضافة رسوم إضافية إلى فاتورتك. تعتبر رسوم التأخير غير قانونية في بعض الولايات، لكن الملاك وجدوا طريقة سهلة للتغلب على ذلك. بدلاً من فرض “رسوم تأخير”، يقومون ببساطة بزيادة إيجارك، ويقدمون “خصم الدفع في الوقت المحدد”.

رسوم الخدمة

أحيانًا يتضمن استئجار مكان ما بعض المزايا الأخرى، مثل مكان لوقوف السيارات، أو إزالة الثلوج، أو التدفئة/الكهرباء، أو الوصول إلى الإنترنت. قد يتضمن مالك العقار أحكامًا في عقد الإيجار تقول إنك ستدفع رسومًا إضافية مقابل هذه الخدمات بالإضافة إلى إيجارك. انتبه لهذه الأنواع من الرسوم الإضافية قبل أن توقع.

رسوم السلوك

ستحتوي اتفاقية الإيجار الخاصة بك على قائمة طويلة من الأشياء المسموح بها وغير المسموح بها. إذا اكتشف مالك العقار أنك خالفت القواعد، فسوف يتضمنون غالبًا رسومًا محددة لكل نوع من القواعد التي تم خرقها.

وديعة الأمان

غالبًا ما تحدد اتفاقية الإيجار الخاصة بك مقدار المال الذي يجب تخصيصه كوديعة أمان عند الانتقال لأول مرة. تُحتفظ ودائع الأمان نظريًا لتغطية الأضرار والنفقات أو المدفوعات المفقودة للإيجار بعد مغادرتك. بعض الولايات لا تسمح بودائع الأمان، والعديد من الملاك سيقومون بخصم ودائع الأمان من إيجارك بعد فترة معينة من الزمن. ستحدد اتفاقية الإيجار الخاصة بك ذلك بدقة.

قواعد الإشغال

ستحتوي اتفاقية الإيجار الخاصة بك أيضًا على قواعد محددة حول عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في المكان الذي تستأجره. تقريبًا كل اتفاقية إيجار تضع حدًا صارمًا لعدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش هناك. سيطلب العديد أيضًا أن يتم تسجيل كل شخص يعيش معك لدى مالك العقار. قد يكون لديهم الحق في إجراء فحوصات خلفية ورفض حق ذلك الشخص في الانتقال. ستحتوي اتفاقية الإيجار الخاصة بك أيضًا على أحكام محددة بشأن “التأجير الفرعي”، حيث تستأجر غرفة أو تسرد مكانك للإيجار أثناء غيابك. أصبح من الشائع أكثر أن يمنع الملاك التأجير الفرعي تمامًا.

تقريبًا كل اتفاقية تتضمن أيضًا بندًا حول ما إذا كان يمكنك امتلاك حيوانات أليفة، وما هي أنواع الحيوانات الأليفة المسموح بها. عادةً ما يتطلب وجود الحيوانات الأليفة وديعة أمان إضافية، وأن يتم تسجيل حيواناتك الأليفة لدى مالك العقار، وأن تكون محدثة بالتطعيمات. قد “يستثني” الملاك ويسمحون لك بالاحتفاظ بحيوان أليف حتى لو كانت اتفاقية الإيجار تقول خلاف ذلك، لكن هذا دائمًا ما يكون محفوفًا بالمخاطر لأن مالك العقار يمكنه تغيير رأيه في أي وقت.

قواعد الصيانة

مالك العقار مسؤول عن صيانة الأنظمة الأساسية في الشقة التي تستأجرها (مثل التسريبات، والسباكة المعطلة، والأسلاك، إلخ)، لكن هذا لا يعني أنهم يغطيون كل شيء. ستتضمن اتفاقية الإيجار أيضًا أحكامًا حول ما لا يغطيه، مثل الأضرار التي قد تكون جزئيًا بسبب خطأك.

من الشائع أيضًا أن تأتي الشقة مع ثلاجة، أو ميكروويف، أو أجهزة أخرى، لكن العقد يحدد بوضوح أنه لا يوجد ضمان على هذه الأجهزة. في هذه الحالة، إذا تعطلت ثلاجتك، فسيكون من مسؤوليتك استبدالها (مما يعني أيضًا أنه يمكنك أخذها معك عند مغادرتك). ستضع اتفاقية الإيجار أحكامًا واضحة حول ما يغطيه مالك العقار وما هو مسؤوليتك.

من المحتمل أن تتضمن اتفاقية الإيجار الخاصة بك بندًا حول حق مالك العقار في تفتيش ممتلكاتك لتحديد ما إذا كنت تحافظ عليها وفقًا للاتفاق. هذا البند مهم جدًا للقراءة والفهم بعناية، حيث قد يتضمن حق مالك العقار في الوصول إلى شقتك أو منزلك في أي وقت دون موافقة مسبقة. لقد تسبب هذا في العديد من “قصص الرعب” مع الملاك غير الأخلاقيين.

جمعيات الملاك

بينما تغطي اتفاقية الإيجار الإيجارات، فإن امتلاك منزلك لا يعني أنك لا تحتاج إلى اتباع قواعد مثل هذه. جميع الشقق، ومعظم المنازل في المناطق الحضرية/الضواحي، هي جزء مما يسمى “جمعية الملاك”. هذه اتفاقية مجتمعية لتكاليف الصيانة المشتركة (مثل إصلاحات الأسطح في الشقة، أو صيانة الأرصفة في التجمع السكني).

تملك جمعيات الملاك قواعد خاصة بها للمجتمع وغرامات، والتي يمكن أن تكون طويلة ومعقدة مثل اتفاقية إيجار الشقة. الفرق الأكبر هو أنه بصفتك مالكًا للمنزل، يمكنك التصويت على من يدير جمعية الملاك الخاصة بك ويمكن أن يكون لك رأي أكبر في التغييرات على هذه القواعد.

اختبار سريع

يتضمن هذا الاختبار أسئلة تتعلق بشروط عقد إيجار نموذجي، والذي يمكنك العثور عليه من خلال النقر هنا.