Lease Terms – it

Questo è un contratto di locazione di esempio, con tutti i termini normalmente inclusi tranne il costo dell’affitto di base.

Termini di Locazione

USO PACIFICO:  Il Conduttore avrà diritto all’uso pacifico dei Locali e il Locatore non interferirà con tale diritto, purché il Conduttore paghi l’affitto in modo tempestivo e adempia a tutte le altre obbligazioni previste da questo Contratto di Locazione.

POSSESSO E RESTITUZIONE DEI LOCALI:  Il Conduttore avrà diritto al possesso dei Locali il 1o giorno del Periodo di Locazione.  Alla scadenza del Contratto di Locazione, il Conduttore dovrà restituire pacificamente i Locali al Locatore o all’agente del Locatore in buone condizioni, come erano all’inizio del Contratto di Locazione, salvo normale usura.

USO DEI LOCALI: Il Conduttore potrà utilizzare i Locali solo come residenza.  I Locali non potranno essere utilizzati per svolgere alcun tipo di attività commerciale o professionale senza il previo consenso scritto del Locatore.  Il Conduttore rispetterà tutte le leggi, regolamenti, ordinanze, statuti e ordini riguardanti l’uso dei Locali.

OCCUPANTI:  Il Conduttore concorda che nessun ospite non firmatario di questo contratto di locazione potrà vivere nei Locali per più di 5 giorni senza il previo consenso scritto del Locatore.

CONDITIONS DEI LOCALI:  Il Conduttore o l’agente del Conduttore ha ispezionato i Locali, gli impianti, i terreni, l’edificio e i miglioramenti e riconosce che i Locali sono in buone e accettabili condizioni e sono abitabili.  Se in qualsiasi momento durante il periodo di questo Contratto di Locazione, a parere del Conduttore, le condizioni cambiano, il Conduttore dovrà prontamente fornire un ragionevole preavviso al Locatore.

CESSIONE E SUBAFFITTO:  Il Conduttore ☐ potrà ☐ non potrà cedere o subaffittare alcun interesse in questo Contratto di Locazione. Tutti gli accordi di subaffitto devono essere effettuati con il previo consenso scritto del Locatore, il quale consenso non potrà essere irragionevolmente negato.  Qualsiasi cessione o subaffitto senza il previo consenso scritto del Locatore comporterà, a discrezione del Locatore, la risoluzione di questo Contratto di Locazione.

MATERIALI PERICOLOSI:  Il Conduttore non potrà tenere o avere nei Locali alcun oggetto di natura pericolosa, infiammabile o esplosiva che possa aumentare irragionevolmente il rischio di incendio o esplosione nei Locali o che possa essere considerato pericoloso da qualsiasi compagnia di assicurazione responsabile.

UTILITÀ E SERVIZI: Il costo per ☐ elettricità, ☐ servizio telefonico, ☐ televisione via cavo, ☐ riscaldamento, ☐ acqua calda, ☐ acqua, ☐ raccolta rifiuti, X rimozione neve e ☐ manutenzione del prato sono servizi/utilità forniti all’appartamento e sono inclusi come parte di questo Contratto di Locazione e saranno a carico del Locatore oltre ai seguenti: $35 al mese per i servizi resi.

ANIMALI DOMESTICI:  Il Conduttore non potrà tenere animali domestici nei Locali senza il previo consenso scritto del Locatore.  Se il Locatore concede il permesso al Conduttore di tenere animali domestici, sarà richiesto un deposito cauzionale aggiuntivo di $250 da parte del Locatore da tenere in custodia per eventuali danni ai Locali causati dagli animali domestici del Conduttore.

MODIFICHE E MIGLIORAMENTI:  Il Conduttore concorda di non apportare alcun miglioramento o modifica ai Locali senza il previo consenso scritto del Locatore.  Se vengono apportate modifiche, miglioramenti o cambiamenti ai Locali, ad eccezione di impianti e beni personali che possono essere rimossi senza danneggiare i Locali, diventeranno di proprietà del Locatore e rimarranno alla scadenza del Contratto di Locazione, salvo diverso accordo scritto.

DANNO AI LOCALI:  Se i Locali o parte dei Locali sono danneggiati o distrutti da incendio o altra calamità non dovuta alla negligenza del Conduttore, l’affitto sarà ridotto durante il periodo in cui i Locali sono inabitabili.  Se il Locatore decide di non riparare o ricostruire i Locali, allora questo Contratto di Locazione terminerà e l’affitto sarà proporzionato fino al momento del danno.  Qualsiasi affitto non guadagnato pagato in anticipo sarà rimborsato al Conduttore.

MANUTENZIONE E RIPARAZIONE:  Il Conduttore, a proprie spese, manterrà e conserverà i Locali in buone, pulite e sanitarie condizioni e riparazioni durante il periodo di questo Contratto di Locazione e qualsiasi rinnovo dello stesso.  Il Conduttore sarà responsabile di effettuare tutte le riparazioni ai Locali, impianti, elettrodomestici e attrezzature che potrebbero essere stati danneggiati dall’uso improprio, dallo spreco o dalla negligenza del Conduttore, o della famiglia, degli agenti o dei visitatori del Conduttore.  Il Conduttore concorda che non verrà effettuata alcuna verniciatura sui Locali senza il previo consenso scritto del Locatore.  Il Conduttore dovrà prontamente informare il Locatore di qualsiasi danno, difetto o distruzione dei Locali o nel caso di guasto di uno qualsiasi degli elettrodomestici o attrezzature.  Il Locatore farà del suo meglio per riparare o sostituire eventuali aree, elettrodomestici o attrezzature danneggiati o difettosi.

DIRITTO DI ISPEZIONE:  Il Conduttore concorda di rendere i Locali disponibili al Locatore o agli agenti del Locatore per scopi di ispezione, riparazione o miglioramenti, o per fornire servizi concordati o mostrare i locali a potenziali acquirenti o inquilini, o in caso di emergenza.  Salvo in caso di emergenza, il Locatore dovrà dare al Conduttore un ragionevole preavviso dell’intento di entrare. Il Conduttore non potrà, senza il previo consenso scritto del Locatore, aggiungere, modificare o cambiare le chiavi di alcun lucchetto dei Locali.  In ogni momento il Locatore dovrà avere a disposizione una o più chiavi in grado di sbloccare tutti i lucchetti e consentire l’accesso.  Il Conduttore concorda inoltre di informare il Locatore per iscritto se il Conduttore installa un sistema di allarme antifurto, comprese le istruzioni su come disattivarlo in caso di ingresso di emergenza.

PROLUNGAMENTO:  Nel caso in cui il Conduttore rimanga in possesso dei Locali per qualsiasi periodo dopo la scadenza del Periodo di Locazione (“Periodo di Prolungamento”), si creerà un nuovo contratto di locazione mensile soggetto agli stessi termini e condizioni di questo Contratto di Locazione a un canone mensile pari a quello di questo accordo, salvo diverso accordo tra le Parti per iscritto.  Tale contratto di locazione mensile potrà essere risolto con un preavviso di trenta (30) giorni da parte di una delle Parti o con un preavviso più lungo se richiesto dalla legge.

ABANDONO:  Se il Conduttore abbandona i Locali o qualsiasi proprietà personale durante il periodo di questo Contratto di Locazione, il Locatore potrà, a sua discrezione, entrare nei Locali con qualsiasi mezzo legale senza responsabilità nei confronti del Conduttore e potrà, a discrezione del Locatore, risolvere il Contratto di Locazione.  L’abbandono è definito come l’assenza del Conduttore dai Locali per almeno 25 giorni consecutivi senza preavviso al Locatore.  Se il Conduttore abbandona i Locali mentre l’affitto è scaduto da più di 60 giorni e non ci sono prove ragionevoli, diverse dalla presenza della proprietà personale del Conduttore, che il Conduttore stia occupando l’unità, il Locatore potrà, a sua discrezione, risolvere questo Contratto di Locazione e riprendere possesso nei modi previsti dalla legge.  Il Locatore disporrà di tutti i beni personali abbandonati nei Locali in qualsiasi modo consentito dalla legge.

ASSENZE PROLUNGATE:  Nel caso in cui l’Inquilino si allontani dai Locali per più di 7 giorni consecutivi, l’Inquilino si impegna a notificare per iscritto il Proprietario di tale assenza.  Durante tale assenza, il Proprietario può entrare nei locali in orari ragionevolmente necessari per mantenere la proprietà e ispezionare eventuali danni e riparazioni necessarie.

SICUREZZA:  L’Inquilino comprende che il Proprietario non fornisce alcun sistema di allarme di sicurezza o altra sicurezza per l’Inquilino o i Locali.  Nel caso venga fornito un sistema di allarme, l’Inquilino comprende che tale sistema di allarme non è garantito per essere completo in tutti i suoi aspetti o sufficiente a proteggere l’Inquilino nei Locali.  L’Inquilino libera il Proprietario da qualsiasi perdita, danno, reclamo o infortunio derivante dal malfunzionamento di qualsiasi sistema di allarme, sicurezza o dalla mancanza di qualsiasi sistema di allarme o sicurezza.

DIVISIBILITÀ:  Se qualsiasi parte di questo Contratto di Locazione dovesse essere ritenuta inapplicabile per qualsiasi motivo, il resto di questo Accordo continuerà a essere pienamente valido ed efficace. Se qualsiasi disposizione di questo Contratto di Locazione è ritenuta invalida o inapplicabile da qualsiasi tribunale competente, e se limitare tale disposizione la renderebbe valida, allora tale disposizione sarà considerata interpretata come limitata.

ASSICURAZIONE: Il Proprietario e l’Inquilino saranno ciascuno responsabili di mantenere un’assicurazione appropriata per i rispettivi interessi nei Locali e nella proprietà situata nei Locali.  L’Inquilino comprende che il Proprietario non fornirà alcuna copertura assicurativa per la proprietà dell’Inquilino. Il Proprietario non sarà responsabile per alcuna perdita della proprietà dell’Inquilino, sia per furto, incendio, disordini, scioperi, atti di Dio o altro. Il Proprietario incoraggia l’Inquilino a ottenere un’assicurazione per inquilini o altra copertura simile per proteggersi dal rischio di perdita.

EFFICACIA VINCOLANTE: Le convenzioni e le condizioni contenute nel Contratto di Locazione si applicheranno alle Parti e agli eredi, rappresentanti legali, successori e cessionari autorizzati delle Parti.

LEGGE APPLICABILE: Questo Contratto di Locazione sarà regolato e interpretato in conformità con le leggi dello Stato dell’Illinois.

INTERO ACCORDO: Questo Contratto di Locazione costituisce l’intero Accordo tra le Parti e sostituisce qualsiasi intesa o rappresentazione precedente di qualsiasi tipo antecedente alla data di questo Accordo.  Non ci sono altre promesse, condizioni, intese o altri Accordi, sia orali che scritti, relativi all’oggetto di questo Contratto di Locazione.  Questo Contratto di Locazione può essere modificato per iscritto e deve essere firmato sia dal Proprietario che dall’Inquilino.

NOTIFICA: Qualsiasi notifica richiesta o altrimenti fornita ai sensi di questo Contratto di Locazione dovrà essere in forma scritta e inviata per posta con ricevuta di ritorno richiesta, spese postali pagate, o consegnata tramite servizio di consegna notturna, se all’Inquilino, presso i Locali e se al Proprietario, all’indirizzo per il pagamento dell’affitto.  Ciascuna parte può cambiare tali indirizzi di volta in volta fornendo notifica come sopra indicato.

DIRITTI CUMULATIVI: I diritti del Proprietario e dell’Inquilino ai sensi di questo Contratto di Locazione sono cumulativi e non devono essere interpretati come esclusivi l’uno dell’altro, salvo diversa disposizione di legge.

RENUNCIA: Il mancato esercizio da parte di una delle Parti di far valere qualsiasi disposizione del Contratto di Locazione non sarà considerato una rinuncia o limitazione del diritto di quella Parte di successivamente far valere e imporre il rigoroso rispetto di ogni disposizione di questo Contratto di Locazione.  L’accettazione dell’affitto da parte del Proprietario non rinuncia al diritto del Proprietario di far valere qualsiasi disposizione di questo Contratto di Locazione.

INDENNIZZO: Nella misura consentita dalla legge, l’Inquilino indennizzerà e terrà indenne il Proprietario e la proprietà del Proprietario, inclusi i Locali, da qualsiasi responsabilità per perdite, reclami, infortuni o morte di qualsiasi persona, incluso l’Inquilino, o per danni a proprietà derivanti dall’uso e occupazione dei Locali da parte dell’Inquilino o dagli atti o omissioni di qualsiasi persona o persone, incluso l’Inquilino, nei Locali con il consenso espresso o implicito dell’Inquilino, eccetto per atti o negligenza del Proprietario.

SPese LEGALI: Nel caso in cui l’Inquilino violi i termini del Contratto di Locazione o non adempia a qualsiasi convenzione del Contratto di Locazione e il Proprietario ingaggi un avvocato o avvii un’azione legale, controdenuncia o procedimento sommario contro gli Inquilini basato su tale violazione o inadempimento, gli Inquilini saranno responsabili nei confronti del Proprietario per i costi e le spese sostenuti per far rispettare questo Contratto di Locazione, comprese le spese legali e i costi ragionevoli.  Nel caso in cui gli Inquilini intentino un’azione contro il Proprietario ai sensi di questo Contratto di Locazione e il Proprietario prevalga, l’Inquilino sarà responsabile nei confronti del Proprietario per i costi e le spese di difesa di tale azione, comprese le spese legali e i costi ragionevoli.

                                              TERMINI E CONDIZIONI AGGIUNTIVI:

ESPOSIZIONE DI INSEGNE: Il Proprietario o l’agente del Proprietario possono esporre cartelli “In Vendita” o “In Affitto” o “Vacanza” o insegne simili sui Locali e entrare per mostrare i Locali a potenziali inquilini durante gli ultimi 30 giorni di questo Contratto di Locazione.  L’Inquilino accetta che nessun cartello sarà posizionato nei Locali senza il previo consenso scritto del Proprietario.

RUMORE: L’Inquilino non deve causare o consentire alcun rumore o attività irragionevolmente forte nei Locali che possa disturbare i diritti, i comfort e le comodità di altre persone.  Non sarà consentito oziare o visitare nelle aree comuni.  La consegna e rimozione dei mobili avverrà tra le 8:00 e le 20:00.

PARKING: All’Inquilino è ☐ concessa X non concessa l’autorizzazione a utilizzare il/i posto/i auto che possono trovarsi presso la proprietà per il parcheggio di 2 veicoli a motore durante il periodo di questo Contratto di Locazione.  Il Proprietario non è responsabile, né assume alcuna responsabilità per danni causati da incendio, furto, sinistro o qualsiasi altra causa riguardante qualsiasi auto o il suo contenuto.

BALCONI: L’Inquilino ☐ dovrà X non dovrà utilizzare il balcone per scopi di stoccaggio, asciugatura dei vestiti o pulizia dei tappeti. L’uso del balcone per questo scopo comporterà una multa di $25 al giorno.

BICICLETTE: Tutte le biciclette di proprietà dell’Inquilino dovranno essere riposte solo nelle aree designate dal Proprietario e non in altre parti dell’edificio, comprese le scale, gli ingressi e i lobbys.

ABITAZIONE: L’inquilino ha diritto di occupare solo l’abitazione sopra elencata.  Questo contratto di locazione non dà diritto all’inquilino di utilizzare alcuna area al di fuori dell’abitazione, inclusi, ma non limitati a, la soffitta, il seminterrato o il garage senza il permesso scritto del proprietario.  L’inquilino non deve dipingere alcuna parte dell’appartamento senza il permesso scritto del proprietario.

PERDITE D’ACQUA: L’inquilino deve informare immediatamente il proprietario se nota acqua che scorre nei rubinetti della cucina, del lavandino del bagno, della vasca o in qualsiasi altro rubinetto.  Se il water perde acqua e non si chiude correttamente, l’inquilino deve informare immediatamente il proprietario. Se l’inquilino non informa il proprietario di eventuali perdite d’acqua e si determina che la bolletta dell’acqua è superiore a causa di questa perdita, l’inquilino sarà finanziariamente responsabile per il pagamento della differenza nella bolletta dell’acqua.

SPese PER RITARDO: Se l’inquilino non paga eventuali multe aggiuntive entro 15 giorni dalla notifica, verrà applicata una multa aggiuntiva di $35 per pagamento in ritardo.