1-11 Immobili
Se sei un proprietario di casa, la tua casa è probabilmente dove tieni la maggior parte della tua ricchezza. Tutti sperano di poter vendere la propria casa per più di quanto l’hanno pagata – il che significa che ogni proprietario di casa è un investitore immobiliare!
“Investire in immobili” significa guadagnare denaro basandosi su edifici o proprietà. Ci sono quattro modi principali per essere un investitore immobiliare – un “Speculatore”, un “Proprietario”, un “Investitore REIT” o un “Investitore in mutui”.
Lo Speculatore
Uno “Speculatore” acquista un bene credendo che il prezzo aumenterà e lo rivende in seguito. “Specula” che il prezzo salirà. In termini di investimento immobiliare, la maggior parte dei proprietari di casa sono speculatori (a meno che non intendano vivere nella loro casa fino alla morte, passandola ai propri figli).
Oltre ai normali proprietari di casa, il “flipping” di case è anche speculazione (dove una persona acquista una casa fatiscente a basso prezzo, la ristruttura e la rivende per un profitto). Anche se ci sono molti schemi “per arricchirsi rapidamente” basati sul flipping di case, può anche essere una strategia di carriera valida. Puoi anche agire come “speculatore” investendo in aziende di costruzione, dove il valore delle loro azioni aumenta man mano che aumenta il valore delle proprietà che possono costruire.
Il livello finale di speculatori è riservato ai ricchi. Questi sono i sviluppatori immobiliari – che acquistano terreni vuoti o proprietà e sviluppano quella proprietà e l’area circostante per renderla più preziosa, prima di rivenderla. I sviluppatori immobiliari di solito considerano aree molto più ampie di una sola casa, e quindi richiedono molto denaro per operare.
Il Proprietario
Se hai mai affittato, sai cos’è un proprietario – qualcuno che possiede una proprietà e la affitta a qualcun altro. I proprietari possono essere grandi aziende o piccoli proprietari che possiedono un paio di appartamenti che affittano, e sono anche molto comuni.
Se mai acquisti la tua casa e decidi di trasferirti, ti troverai di fronte a una scelta; vuoi vendere la tua attuale casa e utilizzare il ricavato per finanziare la nuova, o vuoi affittare la tua prima casa e raccogliere il reddito? Questo flusso di entrate è un concetto chiave dell’investimento immobiliare.
L’Investitore REIT
I Fondi di Investimento Immobiliare (o REIT) sono veicoli di investimento specializzati in immobili. I REIT sono un po’ come gli ETF per le proprietà (e possono essere acquistati sul mercato azionario). Investono in mix di sviluppo immobiliare (come speculatori) e possedendo molte proprietà che affittano (come proprietari). I REIT combinano il denaro di molti investitori in un unico fondo in modo da avere la liquidità per affrontare investimenti immobiliari importanti.
Alcuni dei REIT più popolari includono:
- Prologis, Inc. (PLD)
- American Tower Corporation (AMT)
- Equinix, Inc. (EQIX)
- Welltower Inc. (WELL)
- Simon Property Group, Inc. (SPG)
L’Investitore in Mutui
Quando abbiamo parlato dei conti bancari all’inizio del corso, abbiamo usato l’esempio della banca che emette un prestito per un mutuo – qualcun altro che prende in prestito denaro per acquistare una casa. Tuttavia, le banche di solito non tengono quel mutuo per tutti i 30 anni, incassando l’assegno ogni mese. Invece, le banche spesso combinano un insieme di mutui in un pacchetto e li vendono agli investitori.
Le banche ottengono denaro immediatamente, che possono poi prestare ad altri clienti. Gli investitori ottengono un flusso di entrate costante dai pagamenti dei mutui per un lungo periodo di tempo.
I titoli garantiti da mutui si comportano più come obbligazioni che come azioni, dove acquisti un singolo titolo e ricevi un reddito costante. Non tutte le società di intermediazione offrono titoli garantiti da mutui, ma sono accessibili all’investitore medio se sai dove cercare.
Se prevedi di vivere in una città per più di 5 anni, dovresti acquistare una casa. Dopo aver acquistato una casa e iniziato a far crescere il tuo gruzzolo, acquista una casa per le vacanze da qualche parte dove desideri andare per i prossimi 20 anni. Proprio come non dovresti mai mettere tutti i tuoi soldi in un’unica azione, non dovresti mai avere tutta la tua ricchezza personale nel mercato azionario. Usa i REIT nel tuo portafoglio azionario se stai cercando alti rendimenti da dividendi, ma ESCI SEMPRE prima che arrivi la prossima recessione. Le azioni delle costruzioni di case sono generalmente indicatori anticipati e la loro attività ti dà un’indicazione di dove sta andando l’economia.