1-11 Immobilien
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, ist Ihr Zuhause wahrscheinlich der Ort, an dem Sie den Großteil Ihres Vermögens aufbewahren. Jeder hofft, sein Zuhause für mehr zu verkaufen, als er dafür bezahlt hat – was bedeutet, dass jeder Hausbesitzer ein Immobilieninvestor ist!
„Immobilieninvestitionen“ bedeutet, Geld auf der Grundlage von Gebäuden oder Grundstücken zu verdienen. Es gibt vier Hauptarten, ein Immobilieninvestor zu sein – ein „Spekulant“, ein „Vermieter“, ein „REIT-Investor“ oder ein „Hypothekeninvestor“.
Der Spekulant
Ein „Spekulant“ kauft ein Vermögen in der Überzeugung, dass der Preis steigen wird, und verkauft es später. Sie „spekulieren“, dass der Preis steigen wird. In Bezug auf Immobilieninvestitionen sind die meisten Hausbesitzer Spekulanten (es sei denn, sie planen, in ihrem Haus zu leben, bis sie sterben, und es an ihre Kinder weiterzugeben).
Über die regulären Hausbesitzer hinaus ist das „Hausflipping“ ebenfalls Spekulation (bei der eine Person ein heruntergekommenes Haus günstig kauft, es renoviert und mit Gewinn verkauft). Während es viele „schnell reich werden“-Pläne gibt, die auf Hausflipping basieren, kann es auch eine tragfähige Karriere-Strategie sein. Sie können auch als „Spekulant“ auftreten, indem Sie in Bauunternehmen investieren, deren Aktienwert steigt, wenn der Wert der Immobilien, die sie bauen können, steigt.
Die letzte Stufe der Spekulanten ist den Reichen vorbehalten. Dies sind Immobilienentwickler – die entweder leeres Land oder Immobilien kaufen und diese Immobilie und die umliegende Gegend aufwerten, bevor sie sie verkaufen. Immobilienentwickler betrachten in der Regel viel größere Flächen als nur ein Haus, und es erfordert viel Kapital, um zu operieren.
Der Vermieter
Wenn Sie jemals gemietet haben, wissen Sie, was ein Vermieter ist – jemand, der Eigentum besitzt und es an jemand anderen vermietet. Vermieter können große Unternehmen oder kleine Vermieter sein, die ein paar Wohnungen besitzen, die sie vermieten, und sie sind ebenfalls sehr verbreitet.
Wenn Sie jemals Ihr eigenes Zuhause kaufen und sich entscheiden, auszuziehen, stehen Sie vor der Wahl; möchten Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen und die Einnahmen nutzen, um das neue zu finanzieren, oder möchten Sie Ihr erstes Zuhause vermieten und das Einkommen sammeln? Dieser Einnahmequelle ist ein Schlüsselkonzept der Immobilieninvestitionen.
Der REIT-Investor
Real Estate Investment Trusts (oder REITs) sind Anlagevehikel, die sich auf Immobilien spezialisiert haben. REITs sind eine Art von ETFs für Immobilien (und können an der Börse gekauft werden). Sie investieren in Mischungen aus Immobilienentwicklung (als Spekulant) und dem Besitz vieler Immobilien, die sie vermieten (als Vermieter). REITs kombinieren das Geld vieler Investoren in einem einzigen Fonds, damit sie das Kapital haben, um große Immobilieninvestitionen zu tätigen.
Einige der beliebtesten REITs sind:
- Prologis, Inc. (PLD)
- American Tower Corporation (AMT)
- Equinix, Inc. (EQIX)
- Welltower Inc. (WELL)
- Simon Property Group, Inc. (SPG)
Der Hypothekeninvestor
Als wir zu Beginn des Kurses über Bankkonten sprachen, verwendeten wir das Beispiel der Bank, die ein Darlehen für eine Hypothek vergibt – jemand anderes leiht sich Geld, um ein Haus zu kaufen. Banken behalten jedoch in der Regel diese Hypothek nicht die gesamten 30 Jahre und sammeln jeden Monat den Scheck. Stattdessen kombinieren Banken oft eine Reihe von Hypotheken zu einem Paket und verkaufen sie an Investoren.
Die Banken erhalten sofort Geld, das sie dann an andere Kunden verleihen können. Die Investoren erhalten über einen langen Zeitraum einen stetigen Einnahmefluss aus den Hypothekenzahlungen.
Hypothekenbesicherte Wertpapiere verhalten sich eher wie Anleihen als wie Aktien, bei denen Sie ein einzelnes Wertpapier kaufen und konstante Einkünfte erhalten. Nicht jede Brokerage bietet hypothekenbesicherte Wertpapiere an, aber sie sind für den durchschnittlichen Investor zugänglich, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.
Wenn Sie planen, länger als 5 Jahre in einer Stadt zu leben, sollten Sie ein Haus kaufen. Nachdem Sie ein Haus haben und begonnen haben, Ihr Nest-Ei zu vermehren, kaufen Sie ein Ferienhaus an einem Ort, den Sie in den nächsten 20 Jahren besuchen möchten. So wie Sie niemals Ihr ganzes Geld in eine Aktie stecken sollten, sollten Sie niemals Ihr gesamtes persönliches Vermögen an der Börse haben. Verwenden Sie REITS in Ihrem Aktienportfolio, wenn Sie hohe Dividendenrenditen suchen, aber steigen Sie IMMER aus, bevor die nächste Rezession eintritt. Aktien von Wohnungsbauunternehmen sind im Allgemeinen führende Indikatoren, und ihre Aktivitäten geben Ihnen einen Hinweis darauf, wohin sich die Wirtschaft entwickelt.