Este es un contrato de arrendamiento de muestra, con todos los términos normalmente incluidos excepto el costo base del alquiler.
Términos del Arrendamiento
DISFRUTE SILENCIOSO: El inquilino tendrá derecho al disfrute silencioso de las instalaciones y el propietario no interferirá con ese derecho, siempre que el inquilino pague el alquiler de manera oportuna y cumpla con todas las demás obligaciones bajo este contrato de arrendamiento.
POSESIÓN Y RENUNCIA DE LAS INSTALACIONES: El inquilino tendrá derecho a la posesión de las instalaciones el 1er día del plazo del arrendamiento. Al finalizar el arrendamiento, el inquilino deberá entregar pacíficamente las instalaciones al propietario o al agente del propietario en buenas condiciones, tal como estaban al inicio del arrendamiento, salvo el desgaste razonable.
USO DE LAS INSTALACIONES: El inquilino solo utilizará las instalaciones como residencia. Las instalaciones no se utilizarán para llevar a cabo ningún tipo de negocio o comercio sin el consentimiento previo por escrito del propietario. El inquilino cumplirá con todas las leyes, reglas, ordenanzas, estatutos y órdenes relacionadas con el uso de las instalaciones.
OCUPANTES: El inquilino acepta que ningún huésped que no sea un inquilino firmado en este contrato puede vivir en las instalaciones por más de 5 días sin el consentimiento previo por escrito del propietario.
CONDICIÓN DE LAS INSTALACIONES: El inquilino o el agente del inquilino ha inspeccionado las instalaciones, los accesorios, los terrenos, el edificio y las mejoras y reconoce que las instalaciones están en buenas condiciones y son habitables. Si en cualquier momento durante el plazo de este contrato, a juicio del inquilino, las condiciones cambian, el inquilino deberá notificar de manera razonable al propietario.
CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO: El inquilino ☐ deberá ☐ no deberá ceder o subarrendar ningún interés en este contrato de arrendamiento. Todos los acuerdos de subarrendamiento deben hacerse con el consentimiento previo por escrito del propietario, el cual no deberá ser retenido de manera irrazonable. Cualquier cesión o subarrendamiento sin el consentimiento previo por escrito del propietario, a opción del propietario, terminará este contrato de arrendamiento.
MATERIALES PELIGROSOS: El inquilino no deberá mantener ni tener en o alrededor de las instalaciones ningún artículo de naturaleza peligrosa, inflamable o explosiva que pueda aumentar irrazonablemente el riesgo de incendio o explosión en o alrededor de las instalaciones o que pueda ser considerado peligroso por cualquier compañía de seguros responsable.
UTILIDADES Y SERVICIOS: El cargo por ☐ electricidad, ☐ servicio telefónico, ☐ televisión por cable, ☐ calefacción, ☐ agua caliente, ☐ agua, ☐ recolección de basura, X remoción de nieve y ☐ mantenimiento del jardín son servicios/utilidades proporcionados al apartamento que están incluidos como parte de este contrato de arrendamiento y serán asumidos por el propietario además de lo siguiente: $35 por mes por los servicios prestados.
MASCOTAS: El inquilino no deberá mantener ninguna mascota en las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si el propietario otorga permiso al inquilino para mantener mascotas, se requerirá un depósito de seguridad adicional de $250 que el propietario mantendrá en fideicomiso para posibles daños a las instalaciones causados por las mascotas del inquilino.
ALTERACIONES Y MEJORAS: El inquilino acepta no hacer ninguna mejora o alteración a las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si se realizan alteraciones, mejoras o cambios en o alrededor de las instalaciones, con la excepción de accesorios y propiedad personal que se puedan retirar sin dañar las instalaciones, se convertirán en propiedad del propietario y permanecerán al finalizar el arrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
DANOS A LAS INSTALACIONES: Si las instalaciones o parte de las instalaciones son dañadas o destruidas por incendio u otro siniestro no debido a la negligencia del inquilino, el alquiler se reducirá durante el tiempo que las instalaciones sean inhabitable. Si el propietario decide no reparar o reconstruir las instalaciones, entonces este contrato de arrendamiento se terminará y el alquiler se prorrateará hasta el momento del daño. Cualquier alquiler no devengado pagado por adelantado será reembolsado al inquilino.
MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN: El inquilino, a su exclusivo costo, mantendrá y conservará las instalaciones en buenas, limpias y sanitarias condiciones y reparará durante el plazo de este contrato de arrendamiento y cualquier renovación del mismo. El inquilino será responsable de realizar todas las reparaciones a las instalaciones, accesorios, electrodomésticos y equipos que puedan haber sido dañados por el uso indebido, desperdicio o negligencia del inquilino, o de la familia, agentes o visitantes del inquilino. El inquilino acepta que no se realizará ninguna pintura en o alrededor de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. El inquilino deberá notificar de inmediato al propietario sobre cualquier daño, defecto o destrucción de las instalaciones o en caso de falla de cualquiera de los electrodomésticos o equipos. El propietario hará su mejor esfuerzo para reparar o reemplazar cualquier área, electrodoméstico o equipo dañado o defectuoso.
DERECHO DE INSPECCIÓN: El inquilino acepta hacer las instalaciones disponibles para el propietario o los agentes del propietario con el propósito de inspección, realizar reparaciones o mejoras, o para proporcionar servicios acordados o mostrar las instalaciones a posibles compradores o inquilinos, o en caso de emergencia. Excepto en caso de emergencia, el propietario deberá dar al inquilino un aviso razonable de su intención de entrar. El inquilino no deberá, sin el consentimiento previo por escrito del propietario, agregar, alterar o cambiar las llaves de ninguna cerradura de las instalaciones. En todo momento, el propietario deberá tener una llave o llaves capaces de desbloquear todas esas cerraduras y permitir la entrada. El inquilino además acepta notificar por escrito al propietario si el inquilino instala algún sistema de alarma contra robos, incluyendo instrucciones sobre cómo desactivarlo en caso de entrada de emergencia.
PERMANENCIA: En caso de que el inquilino permanezca en posesión de las instalaciones por cualquier período después de la expiración del plazo del arrendamiento (“Período de Permanencia”), se creará un nuevo arrendamiento mensual sujeto a los mismos términos y condiciones de este contrato a una tarifa de alquiler mensual igual a la de este acuerdo, a menos que las partes acuerden lo contrario por escrito. Dicho arrendamiento mensual podrá ser terminado con un aviso de treinta (30) días por cualquiera de las partes o con un aviso más largo si lo requiere la ley.
ABANDONO: Si el inquilino abandona las instalaciones o cualquier propiedad personal durante el plazo de este contrato de arrendamiento, el propietario podrá, a su opción, entrar en las instalaciones por cualquier medio legal sin responsabilidad hacia el inquilino y podrá, a opción del propietario, terminar el contrato de arrendamiento. El abandono se define como la ausencia del inquilino de las instalaciones durante al menos 25 días consecutivos sin aviso al propietario. Si el inquilino abandona las instalaciones mientras el alquiler está pendiente por más de 60 días y no hay evidencia razonable, aparte de la presencia de la propiedad personal del inquilino, de que el inquilino está ocupando la unidad, el propietario podrá, a opción del propietario, terminar este contrato de arrendamiento y recuperar la posesión de la manera prescrita por la ley. El propietario dispondrá de toda la propiedad personal abandonada en las instalaciones de cualquier manera permitida por la ley.
ABSENCIAS EXTENDIDAS: En caso de que el Inquilino esté ausente de las Instalaciones por más de 7 días consecutivos, el Inquilino acepta notificar al Propietario por escrito sobre dicha ausencia. Durante dicha ausencia, el Propietario podrá entrar a las instalaciones en momentos razonablemente necesarios para mantener la propiedad e inspeccionar daños y reparaciones necesarias.
SEGURIDAD: El Inquilino entiende que el Propietario no proporciona ningún sistema de alarma de seguridad u otra seguridad para el Inquilino o las Instalaciones. En caso de que se proporcione algún sistema de alarma, el Inquilino entiende que dicho sistema de alarma no está garantizado para ser completo en todos los aspectos o para ser suficiente para proteger al Inquilino en las Instalaciones. El Inquilino libera al Propietario de cualquier pérdida, daño, reclamo o lesión resultante de la falla de cualquier sistema de alarma, seguridad o de la falta de cualquier sistema de alarma o seguridad.
DIVISIBILIDAD: Si alguna parte de este Contrato se considera inaplicable por cualquier motivo, el resto de este Acuerdo continuará en plena vigencia y efecto. Si alguna disposición de este Contrato se considera inválida o inaplicable por cualquier tribunal de jurisdicción competente, y si limitar dicha disposición la haría válida, entonces dicha disposición se considerará interpretada como limitada.
SEGURO: El Propietario y el Inquilino serán responsables de mantener un seguro apropiado para sus respectivos intereses en las Instalaciones y la propiedad ubicada en las Instalaciones. El Inquilino entiende que el Propietario no proporcionará ninguna cobertura de seguro para la propiedad del Inquilino. El Propietario no será responsable por ninguna pérdida de la propiedad del Inquilino, ya sea por robo, incendio, disturbios, huelgas, actos de Dios o de cualquier otra manera. El Propietario alienta al Inquilino a obtener un seguro de inquilino u otra cobertura similar para protegerse contra el riesgo de pérdida.
EFECTO VINCULANTE: Los convenios y condiciones contenidos en el Contrato se aplicarán a las Partes y a los herederos, representantes legales, sucesores y cesionarios permitidos de las Partes.
LEY APLICABLE: Este Contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del Estado de Illinois.
ACUERDO COMPLETO: Este Contrato constituye el Acuerdo completo entre las Partes y reemplaza cualquier entendimiento o representación previa de cualquier tipo anterior a la fecha de este Acuerdo. No hay otras promesas, condiciones, entendimientos u otros Acuerdos, ya sean orales o escritos, relacionados con el objeto de este Contrato. Este Contrato puede ser modificado por escrito y debe ser firmado por ambas partes, Propietario e Inquilino.
NOTIFICACIÓN: Cualquier notificación requerida o de otro modo dada de conformidad con este Contrato deberá ser por escrito y enviada por correo certificado con acuse de recibo solicitado, con franqueo pagado, o entregada por servicio de entrega nocturna, si es al Inquilino, en las Instalaciones y si es al Propietario, en la dirección para el pago del alquiler. Cualquiera de las partes puede cambiar dichas direcciones de vez en cuando proporcionando notificación como se establece arriba.
DERECHOS CUMULATIVOS: Los derechos del Propietario y del Inquilino bajo este Contrato son acumulativos y no se interpretarán como exclusivos entre sí, a menos que la ley lo exija de otra manera.
RENUNCIA: La falta de cualquiera de las Partes para hacer cumplir cualquier disposición del Contrato no se considerará una renuncia a la limitación del derecho de esa Parte a hacer cumplir posteriormente y exigir el cumplimiento estricto de cada disposición de este Contrato. La aceptación del alquiler por parte del Propietario no renuncia al derecho del Propietario a hacer cumplir cualquier disposición de este Contrato.
INDENIZACIÓN: En la medida permitida por la ley, el Inquilino indemnizará y mantendrá al Propietario y a la propiedad del Propietario, incluidas las Instalaciones, libres y a salvo de cualquier responsabilidad por pérdidas, reclamos, lesiones o muerte de cualquier persona, incluido el Inquilino, o por daños a la propiedad que surjan del uso y ocupación de las Instalaciones por parte del Inquilino o de los actos u omisiones de cualquier persona o personas, incluido el Inquilino, en o alrededor de las Instalaciones con el consentimiento expreso o implícito del Inquilino, excepto por el acto o negligencia del Propietario.
HONORARIOS LEGALES: En caso de que el Inquilino viole los términos del Contrato o incumpla en el cumplimiento de cualquier convenio en el Contrato y el Propietario contrate a un abogado o inicie una acción legal, contrademanda o procedimiento sumario contra los Inquilinos basado en tal violación o incumplimiento, los Inquilinos serán responsables ante el Propietario por los costos y gastos incurridos en hacer cumplir este Contrato, incluidos los honorarios y costos razonables de abogados. En caso de que los Inquilinos presenten alguna acción contra el Propietario de conformidad con este Contrato y el Propietario prevalezca, el Inquilino será responsable ante el Propietario por los costos y gastos de defender dicha acción, incluidos los honorarios y costos razonables de abogados.
TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES:
EXHIBICIÓN DE CARTELERÍA: El Propietario o el agente del Propietario pueden exhibir carteles de “En Venta” o “En Alquiler” o “Vacante” o carteles similares en o alrededor de las Instalaciones y entrar para mostrar las Instalaciones a posibles inquilinos durante los últimos 30 días de este Contrato. El Inquilino acepta que no se colocarán carteles en las Instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del Propietario.
RUIDO: El Inquilino no causará ni permitirá ningún ruido o actividad excesivamente ruidosa en las Instalaciones que pueda perturbar los derechos, comodidades y conveniencias de otras personas. No se permitirá descansar o visitar en las áreas comunes. La entrega y remoción de muebles se llevará a cabo entre las 8 a.m. y las 8 p.m.
PARKING: Al Inquilino se le ☐ concede X no se le concede permiso para usar el(los) espacio(s) de estacionamiento que se puedan encontrar en la propiedad con el propósito de estacionar 2 vehículo(s) motorizado(s) durante el término de este Contrato. El Propietario no es responsable, ni asume ninguna responsabilidad por daños causados por incendio, robo, accidente o cualquier otra causa con respecto a cualquier automóvil o su contenido.
BALCONES: El Inquilino ☐ deberá X no deberá usar el balcón con el propósito de almacenamiento, secado de ropa o limpieza de alfombras. El uso del balcón para este propósito resultará en una multa de $25 por día.
BICICLETAS: Todas las bicicletas propiedad del Inquilino deberán ser almacenadas únicamente en las áreas designadas por el Propietario y no en ninguna otra parte del edificio, incluidas las escaleras, entradas y vestíbulos.
VIVIENDA: El inquilino solo tiene derecho a ocupar la vivienda mencionada arriba. Este contrato de arrendamiento no otorga al inquilino el derecho a usar ninguna área fuera de la vivienda, incluyendo, pero no limitado a, el ático, sótano o el garaje sin el permiso por escrito del propietario. El inquilino no debe pintar ninguna parte del apartamento sin el permiso por escrito del propietario.
FILTRACIONES DE AGUA: El inquilino debe notificar al propietario de inmediato si nota agua corriendo en los grifos de la cocina, lavabo del baño, bañera o cualquier otro grifo. Si el inodoro está corriendo y no se apaga correctamente, el inquilino debe notificar al propietario de inmediato. Si el inquilino no notifica al propietario sobre filtraciones de agua y se determina que la factura de agua es excesiva debido a esta filtración, el inquilino será responsable financieramente de pagar la diferencia en la factura de agua.
CARGOS POR RETRASO: Si el inquilino no paga ninguna multa adicional dentro de los 15 días posteriores a la notificación, se impondrá una multa adicional de $35 por pago tardío.