집 구매 방법:
첫 주택 구매자를 위한 가이드
집을 사는 것은 당신이 내리는 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 과정이 압도적으로 느껴질 수 있지만, 단계를 나누면 더 쉽게 탐색할 수 있습니다. 이 수업에서는 다음을 다룰 것입니다:
- 예산 설정
- 재정 옵션 탐색
- 집 찾기 및 부동산 중개인과의 협력
- 주택 검사 및 감정
- 모기지 과정 이해하기
- 거래 마무리
수업이 끝날 때쯤이면 첫 집을 자신 있게 구매하는 방법에 대한 확고한 이해를 갖게 될 것입니다.
1. 예산 설정 및 주택 구매를 위한 저축
집을 찾기 시작하기 전에, 당신이 감당할 수 있는 집의 가격을 결정하세요. 고려해야 할 사항은:
- 계약금 및 초기 비용:
- EBCI 미성년자 신탁 기금을 사용하는 경우, 현재 잔액의 최대 80%에 접근할 수 있도록 신청할 수 있으며, 연방 세금으로 25%가 자동으로 원천징수됩니다.
- 일부 구매자는 EBCI 주택부의 계약금 지원 프로그램에 자격이 있을 수 있으며, 이는 계약금 필요를 충당하기 위해 최대 $50,000을 제공합니다. 이 금액은 집에 거주하는 경우 5년 후에 면제됩니다.
- 모기지로 자금을 조달하는 경우, 3-20%의 계약금을 지불할 것으로 예상하세요 (또는 지원 프로그램을 이용하세요).
- 종료 비용: 감정, 검사 및 서류 작업에 대한 수수료로 집 가격의 2-5%를 지불할 것으로 예상하세요.
- 월 주택 비용: 대출 상환(해당되는 경우), 재산세, 주택 보험 및 유지 관리가 포함됩니다.
- 기타 비용: 공공요금, 긴급 수리 및 HOA 수수료(해당되는 경우).
2. 재정 옵션 탐색
EBCI 미성년자 신탁 기금 사용하기
- 얼마나 접근할 수 있는지 확인하려면, EBCI 재무 사무소에 신청서를 제출하세요.
- 현재 잔액의 최대 80%가 가능하며, 그 금액의 25%는 연방 세금으로 원천징수됩니다.
- 이 옵션을 통해 집을 구매할 수 있습니다.
전통적인 모기지 옵션
집 구매의 일부를 모기지로 자금을 조달할 계획이라면, 다음 단계를 따르세요:
- EBCI 주택부에 확인하세요 그들의 계약금 지원 프로그램에 대해 — 최대 $50,000을 제공하여 계약금 필요를 충당합니다. 이 금액은 집에 거주하는 경우 5년 후에 면제됩니다.
- 모기지 사전 승인 받기:
- 대출 기관 선택 (은행, 신용 조합 또는 모기지 중개인).
- 재정 문서 제공 (급여 명세서, 세금 신고서, 은행 명세서, 신용 보고서).
- 대출 기관은 신용 점수, 소득 및 부채 대 소득 비율에 따라 대출할 금액을 결정합니다.
- 사전 승인은 판매자에게 당신이 진지한 구매자임을 보여주고 가격 범위를 결정하는 데 도움이 됩니다.
Sequoyah Fund 미성년자 신탁 신용 구축 대출
- 미성년자 신탁 기금을 사용하여 집을 구매하면서 신용을 구축하고 싶다면, Sequoyah Fund는 최대 $50,000을 3%의 낮은 이자율로 제공하는 미성년자 신탁 신용 구축 대출을 제공합니다.
- 이것은 집을 구매하면서 신용 기록을 쌓고자 하는 사람들에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다.
개인 자금
- 미성년자 신탁 기금 외에 저축이 있다면, 이를 다른 재정 옵션과 결합하여 집 구매를 충당할 수 있습니다.
3. 집 찾기 및 부동산 중개인과의 협력
부동산 중개인(리얼터)은 집 구매 과정을 안내하는 데 도움을 줍니다. 그들은:
- 당신의 기준에 맞는 집을 찾습니다.
- 보기 일정을 잡고 시장 통찰력을 제공합니다.
- 협상 및 서류 작업을 처리합니다.
올바른 집을 찾는 방법:
- 필수 항목 목록 작성 (위치, 크기, 침실 수 등).
- 이웃을 고려하세요—학교, 범죄율, 편의 시설을 살펴보세요.
- 결정하기 전에 여러 집을 방문하세요.
팁: 부동산 중개인은 일반적으로 구매자에게 무료입니다—판매자가 수수료를 지불합니다.
4. 주택 검사 및 감정
구매를 최종 확정하기 전에 검사와 감정이 필요합니다.
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| 주택 검사 – 전문 검사관이 주택의 구조, 지붕, 전기, 배관 등을 점검합니다. – 주요 문제가 발견되면 수리 협상을 하거나 거래에서 철회할 수 있습니다. | 감정 – 대출 기관이 주택의 시장 가치를 결정하기 위해 감정을 의뢰합니다. – 감정이 구매 가격보다 낮게 나오면 재협상하거나 차액을 지불해야 할 수 있습니다. |
팁: 검사를 절대 건너뛰지 마세요—비용이 많이 드는 놀라움을 피할 수 있습니다!
5. 모기지 프로세스 이해하기
주택을 모기지로 자금을 조달하는 경우, 대출 승인 프로세스를 거치게 됩니다.
대출 유형:
- 일반 대출: 좋은 신용 점수와 최소 3%의 계약금이 필요합니다.
- FHA 대출: 정부 지원 대출로 신용 점수 요구 사항이 낮고 3.5% 계약금이 필요합니다.
- VA 대출: 자격이 있는 재향 군인 및 군인에게 제공—종종 계약금이 필요 없습니다.
최종 대출 승인 프로세스:
- 업데이트된 재정 문서를 제출합니다.
- 대출 기관이 귀하의 소득, 부채 및 신용 점수를 확인합니다.
- 그들은 마감 전에 최종 대출 승인을 발급합니다.
팁: 마감 전에 큰 구매(예: 자동차)를 하거나 새로운 신용 계좌를 열지 마세요—대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 거래 마감
마감은 귀하가 공식적으로 집을 소유하기 전의 마지막 단계입니다.
마감 시 어떤 일이 발생하나요?
- 모기지 및 주택 이전을 최종화하는 법적 문서에 서명합니다.
- 마감 비용을 지불합니다(일반적으로 주택 가격의 2-5%입니다).
- 새 집의 열쇠를 받습니다!🎉
팁: 서명하기 전에 모든 마감 문서를 주의 깊게 검토하여 정확성을 확인하세요.