1-11 부동산
당신이 주택 소유자라면, 당신의 집은 아마도 당신의 재산 대부분을 보관하는 곳일 것입니다. 모든 사람은 자신의 집을 구매한 가격보다 더 높은 가격에 팔 수 있기를 희망합니다. 이는 모든 주택 소유자가 부동산 투자자라는 것을 의미합니다!
“부동산 투자”는 건물이나 자산을 기반으로 돈을 버는 것을 의미합니다. 부동산 투자자가 되는 주요 방법은 네 가지입니다 – “투기자”, “임대인”, “REIT 투자자”, 또는 “모기지 투자자”입니다.
투기자
“투기자”는 자산을 구매하여 가격이 오를 것이라고 믿고 나중에 판매합니다. 그들은 가격이 오를 것이라고 “투기”합니다. 부동산 투자 측면에서 대부분의 주택 소유자는 투기자입니다 (그들이 죽을 때까지 집에 살 계획이 아니라면, 자녀에게 물려주기 위해서입니다).
일반 주택 소유자를 넘어, “주택 뒤집기”도 투기입니다 (어떤 사람이 낡은 집을 저렴하게 사서 수리한 후 이익을 위해 판매하는 경우). 주택 뒤집기를 기반으로 한 많은 “빠른 부자 되기” 계획이 있지만, 이것은 또한 실행 가능한 경력 전략이 될 수 있습니다. 건설 회사에 투자하여 “투기자” 역할을 할 수도 있으며, 그들의 주식 가치는 그들이 건설할 수 있는 자산의 가치가 상승함에 따라 증가합니다.
투기자의 마지막 단계는 부유한 사람들을 위해 예약되어 있습니다. 이들은 부동산 개발자들로, 빈 땅이나 자산을 구매하여 그 자산과 주변 지역을 더 가치 있게 만들기 위해 개발한 후 판매합니다. 부동산 개발자는 일반적으로 단일 주택보다 훨씬 더 큰 지역을 고려하며, 따라서 운영하려면 많은 자본이 필요합니다.
임대인
당신이 한 번이라도 임대해본 적이 있다면, 임대인이 무엇인지 알 것입니다 – 자산을 소유하고 다른 사람에게 임대하는 사람입니다. 임대인은 대기업일 수도 있고, 몇 개의 아파트를 소유하고 임대하는 소규모 임대인일 수도 있으며, 매우 흔합니다.
당신이 자신의 집을 구매하고 이사하기로 결정하면, 선택의 기로에 놓이게 됩니다; 현재 집을 팔고 그 수익으로 새 집을 구매할 것인지, 아니면 첫 번째 집을 임대하고 수익을 받을 것인지? 이 수익 흐름은 부동산 투자에서 핵심 개념입니다.
REIT 투자자
부동산 투자 신탁(또는 REIT)은 부동산에 특화된 투자 수단입니다. REIT는 자산을 위한 ETF와 유사하며 (주식 시장에서 구매할 수 있습니다), 자산 개발(투기자로서)과 많은 자산을 소유하여 임대하는 것(임대인으로서)에 투자합니다. REIT는 많은 투자자의 자금을 하나의 펀드로 결합하여 주요 부동산 투자에 필요한 자금을 확보할 수 있도록 합니다.
가장 인기 있는 REIT 중 일부는 다음과 같습니다:
- Prologis, Inc. (PLD)
- American Tower Corporation (AMT)
- Equinix, Inc. (EQIX)
- Welltower Inc. (WELL)
- Simon Property Group, Inc. (SPG)
모기지 투자자
우리가 과정의 시작 부분에서 은행 계좌에 대해 이야기할 때, 우리는 은행이 모기지 대출을 발행하는 예를 사용했습니다 – 다른 사람이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것입니다. 그러나 은행은 일반적으로 그 모기지를 30년 동안 보유하며 매달 수표를 받지 않습니다. 대신, 은행은 종종 여러 개의 모기지를 패키지로 묶어 투자자에게 판매합니다.
은행은 즉시 돈을 받고, 그 돈을 다른 고객에게 대출할 수 있습니다. 투자자는 오랜 기간 동안 모기지 지급의 안정적인 수익 흐름을 얻습니다.
모기지 담보 증권은 주식보다 채권에 더 가깝게 작용하며, 단일 증권을 구매하고 지속적인 수익을 받습니다. 모든 중개인이 모기지 담보 증권을 제공하는 것은 아니지만, 어디서 찾아야 할지 안다면 일반 투자자에게 접근할 수 있습니다.
5년 이상 한 도시에 살 계획이라면, 집을 사야 합니다. 집을 소유하고 둥지를 키우기 시작한 후, 다음 20년 동안 가고 싶은 곳에 휴가용 집을 사세요. 모든 돈을 한 주식에 투자해서는 안 되듯이, 개인 재산을 주식 시장에 모두 두어서는 안 됩니다. 높은 배당 수익을 원한다면 주식 포트폴리오에 REIT를 사용하되, 다음 경기 침체가 오기 전에 항상 빠져나가세요. 주택 건설 주식은 일반적으로 선행 지표이며, 그들의 활동은 경제가 어디로 향하고 있는지를 알려줍니다.