See on näidisleping, kus on kõik tingimused, mis tavaliselt sisaldatakse, välja arvatud põhiküürimise maksumus.
Üürilepingu tingimused
RAHULIK KASUTUS: Üürnikul on õigus rahulikule kasutusele Üüripinnal ja Üürileandja ei tohi seda õigust rikkuda, kui Üürnik maksab üüri õigeaegselt ja täidab kõik muud kohustused vastavalt sellele Üürilepingule.
OMANDI JA ÜÜRIPINNA LOOVUTAMINE: Üürnikul on õigus Üüripinna omamisele Üürilepingu 1st päeval. Üürilepingu lõppemisel peab Üürnik rahumeelselt Üüripinna Üürileandjale või Üürileandja esindajale heas seisukorras loovutama, nagu see oli Üürilepingu alguses, arvestades mõistlikku kulumist.
ÜÜRIPINNA KASUTAMINE: Üürnik tohib kasutada Üüripinda ainult elukohana. Üüripinda ei tohi kasutada ühegi äri või kaubanduse jaoks ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Üürnik peab järgima kõiki seadusi, reegleid, määrusi, seadustikke ja korraldusi, mis puudutavad Üüripinna kasutamist.
ELANIKUD: Üürnik nõustub, et Üüripinnal ei tohi elada külalisi, kes ei ole selle lepingu allkirjastatud üürnikud, kauem kui 5 päeva ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
ÜÜRIPINNA SEISUKORD: Üürnik või Üürniku esindaja on kontrollinud Üüripinda, selle seadmeid, maad, hoonet ja parendusi ning tunnustab, et Üüripind on heas ja vastuvõetavas seisukorras ning elamiskõlblik. Kui Üürilepingu kehtivuse ajal muutuvad tingimused Üürniku arvates, peab Üürnik viivitamatult andma Üürileandjale mõistliku teate.
ÜLEANDMINE JA ALAMÜÜR: Üürnik ☐ tohib ☐ ei tohi anda edasi või alamüürida mingeid huve selles Üürilepingus. Kõik alamüürimise kokkulepped peavad olema tehtud Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuga, mida ei tohi põhjendamatult tagasi hoida. Igaühe üleminek või alamüürimine ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta lõpetab Üürilepingu Üürileandja valikul.
OHTLIKUD MATERJALID: Üürnik ei tohi hoida ega omada Üüripinnal ega selle ümbruses ühtegi ohtlikku, süttivat või plahvatusohtlikku eset, mis võiks põhjendamatult suurendada tule- või plahvatusohtu Üüripinnal või selle ümbruses või mida võiks pidada ohtlikuks mõne vastutustundliku kindlustusfirma poolt.
KOMMUNIKATSIOONID JA TEENUSED: Tasud ☐ elektri, ☐ telefoniteenuse, ☐ kaabeltelevisiooni, ☐ kütte, ☐ sooja vee, ☐ vee, ☐ prügikoristuse, X lume eemaldamise ja ☐ muru hoolduse eest, mis on korterile pakutavad teenused/kommunaalkulud, on osa sellest Üürilepingust ja need katab Üürileandja, lisaks järgmisele: $35 kuus osutatud teenuste eest.
LEMMIKLOOMAD: Üürnik ei tohi hoida Üüripinnal ühtegi lemmiklooma ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Kui Üürileandja annab Üürnikule loa lemmikloomade hoidmiseks, nõutakse Üürileandja poolt lisatagatisena $250, et hoida usaldusena Üüripinna võimalike kahjustuste eest, mis võivad olla põhjustatud Üürniku lemmikloomadest.
MUUDATUSED JA PARANDUSED: Üürnik nõustub, et ei tee Üüripinnal mingeid parendusi ega muudatusi ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Kui Üüripinnal tehakse mingeid muudatusi, parendusi või muutusi, välja arvatud seadmed ja isiklikud esemed, mida saab eemaldada ilma Üüripinna kahjustamata, kuuluvad need Üürileandjale ja jäävad Üürilepingu lõppemisel, kui ei ole teisiti kirjalikult kokku lepitud.
KAHJU ÜÜRIPINNALE: Kui Üüripind või selle osa on kahjustatud või hävitatud tule või muu õnnetuse tõttu, mis ei ole tingitud Üürniku hooletusest, vähendatakse üüri ajaks, mil Üüripind ei ole elamiskõlblik. Kui Üürileandja otsustab Üüripinda mitte parandada või taastada, siis see Üürileping lõpeb ja üür proportsioneeritakse kuni kahjustuse tekkimise ajani. Kõik ettemaksed, mis ei ole teenitud, tagastatakse Üürnikule.
HOOLDUS JA PARANDUS: Üürnik peab oma kulul hoidma ja säilitama Üüripinda heas, puhtas ja sanitaarsetes tingimustes ning parandama selle Üürilepingu kehtivuse ajal ja igas selle pikenduses. Üürnik vastutab kõigi Üüripinna, seadmete, seadmete ja varustuse parandamise eest, mis on võinud olla kahjustatud Üürniku väärkasutuse, raiskamise või hooletuse tõttu või Üürniku perekonna, esindajate või külaliste tõttu. Üürnik nõustub, et Üüripinnal ei tohi värvida ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Üürnik peab viivitamatult teavitama Üürileandjat igasugusest kahjustusest, defektist või Üüripinna hävitamisest või igasuguste seadmete või varustuse rikke korral. Üürileandja kasutab oma parimaid jõupingutusi, et parandada või asendada kõik sellised kahjustatud või defektsed alad, seadmed või varustus.
INSPEKTSIOONI ÕIGUS: Üürnik nõustub, et teeb Üüripinna kergesti kättesaadavaks Üürileandjale või Üürileandja esindajatele inspektsiooni, paranduste või parenduste tegemise, kokkulepitud teenuste osutamise või Üüripinna näitamise eesmärgil potentsiaalsetele ostjatele või üürnikele või hädaolukordade korral. Välja arvatud hädaolukordade korral, peab Üürileandja andma Üürnikule mõistliku teate sisenemisplaanist. Üürnik ei tohi, ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta, lisada, muuta või lukustada Üüripinna lukke. Üürileandjale peab olema alati antud võti või võtmed, mis suudavad avada kõik sellised lukud ja siseneda. Üürnik nõustub ka teavitama Üürileandjat kirjalikult, kui Üürnik paigaldab mingisuguse vargusehoiatuse süsteemi, sealhulgas juhised selle deaktiveerimiseks hädaolukorra sisenemise korral.
ÜÜRIPINNA KASUTAMINE: Kui Üürnik jääb Üüripinna valdusse pärast Üürilepingu kehtivuse lõppu (“Üüriperiood”), luuakse uus kuu-kuu üür suunatud sama Üürilepingu tingimustele ja tingimustele, mille kuuhind on sama, mis selles lepingus, kui pooled ei lepi kirjalikult teisiti kokku. Selline kuu-kuu üür on lõpetatav kolmekümne (30) päeva ette teatamisega mõlemalt poolelt või pikema etteteatamisega, kui seadus nõuab.
LOOBUMINE: Kui Üürnik loobub Üüripinnast või isiklikest esemetest Üürilepingu kehtivuse ajal, võib Üürileandja oma valikul siseneda Üüripinda igasuguste seaduslike meetoditega ilma Üürnikule vastutust võtmata ja võib Üürileandja valikul Üürilepingu lõpetada. Loobumine on määratletud kui Üürniku puudumine Üüripinnalt vähemalt 25 järjestikust päeva ilma Üürileandjale teatamata. Kui Üürnik loobub Üüripinnast, kui üür on olnud tasumata rohkem kui 60 päeva ja ei ole mõistlikku tõendit, välja arvatud Üürniku isiklike esemete kohalolek, et Üürnik kasutab üüripinda, võib Üürileandja oma valikul lõpetada selle Üürileping ja taastada valdusesse seaduses ettenähtud viisil. Üürileandja kõrvaldab kõik Üüripinnal loobunud isiklikud esemed seaduses lubatud viisil.
PIKEND ABSENTSI: Kui Üürnik viibib Premises’ist eemal rohkem kui 7 järjestikust päeva, nõustub Üürnik teavitama Üürileandjat kirjalikult sellisest puudumisest. Sellise puudumise ajal võib Üürileandja siseneda ruumidesse mõistlikel aegadel, et hooldada vara ja kontrollida kahjustusi ning vajalikke remonte.
KAITSE: Üürnik mõistab, et Üürileandja ei paku Üürniku või Premises’i jaoks mingit turvasüsteemi ega muud kaitset. Kui mingit alarmisüsteemi pakutakse, mõistab Üürnik, et selline alarmisüsteem ei ole garanteeritud, et see oleks täielik kõigis aspektides või piisav Üürniku kaitsmiseks Premises’is. Üürnik vabastab Üürileandja igasugusest kahjust, nõudest või vigastusest, mis tuleneb mistahes alarmisüsteemi, turva puudumisest või mistahes alarmisüsteemi või turva puudumisest.
ERISTATAVUS: Kui mõni osa sellest Üürilepingust osutub mingil põhjusel jõustamatuks, jääb ülejäänud leping kehtima täies ulatuses. Kui mõni selle Üürilepingu säte tunnistatakse kehtetuks või jõustamatuks mis tahes pädeva kohtu poolt, ja kui sellise sätte piiramise korral muutub säte kehtivaks, siis loetakse selline säte tõlgendatuks kui piiratud.
KINDLUSTUS: Üürileandja ja Üürnik vastutavad mõlemad oma vastavate huvide jaoks sobiva kindlustuse hoidmise eest Premises’is ja Premises’il asuva vara osas. Üürnik mõistab, et Üürileandja ei paku Üürniku varale mingit kindlustuskaitset. Üürileandja ei vastuta Üürniku vara kaotuse eest, olgu see siis vargus, tulekahju, rahutused, streigid, loodusõnnetused või muul põhjusel. Üürileandja soovitab Üürnikul hankida üürniku kindlustuse või muu sarnase kaitse kaotuse riski vastu.
SIDUV TOIME: Üürilepingus sisalduvad kohustused ja tingimused kehtivad Osalistele ning Osaliste pärijatele, seaduslikele esindajatele, järeltulijatele ja lubatud ülekandjatele.
KEHTIV ÕIGUS: See Üürileping on reguleeritud ja tõlgendatud Illinois osariigi seaduste kohaselt.
TÄIELIK LEPING: See Üürileping moodustab kogu kokkuleppe Osaliste vahel ja asendab kõik varasemad arusaamad või esindused mis tahes vormis, mis eelnevad selle Lepingu kuupäevale. Ei ole muid lubadusi, tingimusi, arusaamu ega muid lepinguid, olgu need suulised või kirjalikud, mis on seotud selle Üürilepingu sisuga. Seda Üürilepingut võib muuta kirjalikult ja see peab olema allkirjastatud nii Üürileandja kui ka Üürniku poolt.
TEADE: Iga teade, mis on nõutav või muul viisil antud vastavalt sellele Üürilepingule, peab olema kirjalik ja saadetud sertifitseeritud tagasisaatmise nõudega, postitasu makstud, või toimetatud ööpäevaringselt, kui see on Üürnikule, Premises’il ja kui see on Üürileandjale, üüri maksmise aadressil. Iga osapool võib selliseid aadresse aeg-ajalt muuta, andes teate nagu eespool sätestatud.
KUMULATIIVSED ÕIGUSED: Üürileandja ja Üürniku õigused selle Üürilepingu alusel on kumulatiivsed ja neid ei tõlgendata teineteisest eraldiseisvatena, välja arvatud juhul, kui seadus nõuab teisiti.
LOOBUMINE: Ühe osapoole ebaõnnestumine Üürilepingu mis tahes sätete jõustamisel ei loeta selle osapoole õiguse loobumiseks või piiramiseks, et hiljem jõustada ja sundida ranget järgimist iga selle Üürilepingu sättega. Üürileandja üüri vastuvõtmine ei loovuta Üürileandja õigust jõustada mis tahes sätteid selle Üürilepingu alusel.
KAHJU HÜVITAMINE: Niivõrd, kuivõrd seadus lubab, hüvitab Üürnik ja hoiab Üürileandjat ja Üürileandja vara, sealhulgas Premises’i, vabana ja kahjutuks igasuguste vastutuste eest, mis tulenevad kahjudest, nõuetest, vigastustest või surmast mistahes isiku, sealhulgas Üürniku, või vara kahjustamisest, mis tulenevad Üürniku Premises’i kasutamisest ja hõivamisest või mistahes isiku või isikute, sealhulgas Üürniku, tegevustest või tegevusetusest Premises’is Üürniku selgesõnalise või vaikiva nõusolekuga, välja arvatud Üürileandja tegevus või hooletus.
ÕIGUSNÕUDED: Kui Üürnik rikub Üürilepingu tingimusi või ei täida Üürilepingu mis tahes kohustusi ning Üürileandja palkab advokaadi või algatab õigusliku tegevuse, vastuhagi või kokkuvõtliku menetluse Üürnike vastu sellise rikkumise või puudujäägi alusel, vastutavad Üürnikud Üürileandjale Üürilepingu jõustamisega seotud kulude ja kulutuste eest, sealhulgas mõistlike advokaaditasude ja kulude eest. Kui Üürnikud algatavad Üürileandja vastu mis tahes tegevuse vastavalt sellele Üürilepingule ja Üürileandja võidab, vastutab Üürnik Üürileandjale sellise tegevuse kaitsmise kulude ja kulutuste eest, sealhulgas mõistlike advokaaditasude ja kulude eest.
LISATINGIMUSED JA TINGIMUSED:
REKLAAMIDE KUVAMINE: Üürileandja või Üürileandja esindaja võib kuvada “Müügis” või “Üürile” või “Vaba” või sarnaseid silte Premises’il ja siseneda, et näidata Premises’i potentsiaalsetele üürnikele Üürilepingu viimase 30 päeva jooksul. Üürnik nõustub, et Premises’il ei tohi silte paigaldada ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
HÄÄL: Üürnik ei tohi põhjustada ega lubada Premises’is ebamugavalt valju müra või tegevust, mis võiks häirida teiste isikute õigusi, mugavusi ja mugavusi. Ühistes ruumides ei lubata lõõgastumist ega külastamist. Mööbli kohaletoimetamine ja eemaldamine toimub ajavahemikus 8.00–20.00.
PARKIMINE: Üürnikule on ☐ antud X ei ole antud luba kasutada parkimiskohti, mis võivad asuda kinnistul, kahe mootorsõiduki parkimiseks selle Üürilepingu kehtivuse ajal. Üürileandja ei vastuta ega võta endale mingit vastutust kahjude eest, mis on põhjustatud tulekahjust, vargustest, õnnetustest või muust põhjusest seoses mistahes auto või selle sisu suhtes.
RÕDUD: Üürnik ☐ tohib X ei tohi kasutada rõdu ladustamise, riiete kuivatamise või vaipade puhastamise eesmärgil. Rõdu kasutamine selleks otstarbeks toob kaasa 25 dollari suuruse trahvi päevas.
RATTAD: Kõik Üürniku omandis olevad jalgrattad tuleb hoida ainult Üürileandja määratud aladel ja mitte hoone teistes osades, sealhulgas koridorides, sissepääsudes ja vestibüülides.
ELAMINE: Üürnikul on õigus kasutada ainult ülaltoodud eluruumi. See üürileping ei anna üürnikule õigust kasutada ühtegi ala väljaspool eluruumi, sealhulgas, kuid mitte ainult, pööningut, keldrit või garaaži ilma üürileandja kirjaliku loata. Üürnik ei tohi värvida ühtegi osa korterist ilma üürileandja eelneva kirjaliku loata.
VEELÄBIMURDUD: Üürnik peab viivitamatult teavitama üürileandjat, kui üürnik märkab köögis, vannitoas, vannis või muudes kraanides voolavat vett. Kui WC on pidevalt jooksmas ja ei sulgu korralikult, peab üürnik viivitamatult teavitama üürileandjat. Kui üürnik ei teavita üürileandjat mingitest veelekkedest ja selgub, et veearve on selle lekke tõttu liiga kõrge, on üürnik rahaliselt vastutav veearve vahe tasumise eest.
VIIVIS: Kui üürnik ei maksa mingeid lisakaristusi 15 päeva jooksul pärast teavitamist, rakendatakse hilinenud makse eest lisakaristusena 35 dollari suurune trahv.