Jak koupit dům:
Průvodce pro kupující poprvé

Koupě domu je jedním z největších finančních rozhodnutí, které učiníte. Může to být ohromující, ale rozdělení procesu na kroky usnadňuje orientaci. V této lekci se budeme zabývat:

• Nastavení rozpočtu
• Prozkoumání možností financování
• Hledání domu a spolupráce s realitním makléřem
• Inspekce a odhady nemovitosti
• Pochopení procesu hypotéky
• Uzavření obchodu

Na konci budete mít solidní pochopení toho, jak s jistotou koupit svůj první dům.

1. Nastavení rozpočtu a šetření na dům

Předtím, než začnete hledat dům, určete, kolik si můžete dovolit. Zvažte:

• Vklad a počáteční náklady:
  • Pokud používáte fond důvěry EBCI pro nezletilé, můžete požádat o přístup k až 80 % vašeho aktuálního zůstatku, přičemž 25 % je automaticky zadrženo na federální daně.
  • Někteří kupující mohou také splnit podmínky pro program pomoci s vkladem EBCI Housing Department, který poskytuje až 50 000 USD na pokrytí potřeb vkladu. Tato částka je odpuštěna po pěti letech, pokud zůstanete v domě.
  • Pokud financujete hypotékou, očekávejte, že zaplatíte 3-20 % vkladem (nebo využijte programy pomoci).
• Uzavírací náklady: Očekávejte, že zaplatíte 2-5 % z ceny domu na poplatky za odhady, inspekce a papírování.
• Monthly Housing Costs: Zahrnuje splátky půjčky (pokud je to relevantní), daně z nemovitosti, pojištění domácnosti a údržbu.
• Další náklady: Služby, nouzové opravy a poplatky HOA (pokud je to relevantní).

2. Prozkoumání možností financování

Použití fondu důvěry EBCI pro nezletilé

• Abychom zjistili, kolik můžete získat, odešlete žádost na EBCI Finance Office.
• Až 80 % vašeho aktuálního zůstatku je k dispozici, přičemž 25 % této částky je zadrženo na federální daně.
• Tato možnost vám umožňuje koupit dům.

Tradiční možnosti hypotéky

Pokud plánujete financovat část nákupu domu hypotékou, postupujte podle těchto kroků:

1. Zkontrolujte s EBCI Housing Department jejich program pomoci s vkladem — poskytuje až 50 000 USD na pokrytí potřeb vkladu. Tato částka je odpuštěna po 5 letech, pokud žijete v domě.
2. Získejte předběžné schválení hypotéky:
   • Vyberte si věřitele (banky, družstevní záložny nebo hypoteční makléře).
   • Poskytněte finanční dokumenty (výplatní pásky, daňová přiznání, bankovní výpisy, úvěrovou zprávu).
   • Věřitel určí, kolik vám je ochoten půjčit na základě vašeho úvěrového skóre, příjmu a poměru dluhu k příjmu.
   • Předběžné schválení ukazuje prodávajícím, že jste vážný kupující, a pomáhá určit váš cenový rozsah.

Úvěr na budování kreditu fondu důvěry Sequoyah Fund pro nezletilé

• Pokud chcete budovat kredit při koupi domu s vaším fondem důvěry pro nezletilé, Sequoyah Fund nabízí úvěr na budování kreditu pro nezletilé až do výše 50 000 USD s nízkou úrokovou sazbou 3 %.
• Toto může být dobrá volba pro ty, kteří chtějí vytvořit úvěrovou historii při koupi domu.

Osobní prostředky

• Pokud máte úspory mimo fond důvěry pro nezletilé, můžete je kombinovat s jinými možnostmi financování na pokrytí nákupu domu.

3. Hledání domu a spolupráce s realitním makléřem

Realitní agent (makléř) vám pomůže provést vás procesem koupě domu. Oni:

• Najít domy, které odpovídají vašim kritériím.
• Naplánovat prohlídky a poskytnout tržní přehledy.
• Řídit jednání a papírování.

Jak najít ten správný dům:

• Vytvořte seznam nezbytností (lokalita, velikost, počet ložnic atd.).
• Zvažte okolí—podívejte se na školy, míru kriminality a vybavenost.
• Navštivte více domů, než se rozhodnete.

Tip: Realitní makléř je obvykle zdarma pro kupující—prodejce platí jejich provizi.

4. Inspekce a Ocenění Domu

Před dokončením nákupu potřebujete inspekci a ocenění.

Inspekce Domu – Profesionální inspektor zkontroluje strukturu domu, střechu, elektriku, vodovod a další. – Pokud najdou vážné problémy, můžete vyjednávat opravy nebo odstoupit od dohody.	Ocenění – Půjčovatel objednává ocenění, aby určil tržní hodnotu domu. – Pokud je ocenění nižší než kupní cena, možná budete muset znovu vyjednávat nebo zaplatit rozdíl.

Tip: Nikdy nevynechávejte inspekci—může vás ochránit před nákladnými překvapeními!

5. Pochopení Procesu Hypotéky

Pokud financujete svůj dům hypotékou, projdete procesem schvalování půjčky.

Typy Půjček:

• Konvenční Půjčka: Vyžaduje dobrou kreditní skóre a zálohu (tak nízkou jako 3%).
• FHA Půjčka: Půjčka podporovaná vládou s nižšími požadavky na kreditní skóre a 3,5% zálohou.
• VA Půjčka: Pro způsobilé veterány a vojenský personál—často nevyžaduje žádnou zálohu.

Proces Konečného Schválení Půjčky:

• Odešlete aktualizované finanční dokumenty.
• Půjčovatel ověří váš příjem, dluhy a kreditní skóre.
• Vydají konečné schválení půjčky před uzavřením.

Tip: Vyhněte se velkým nákupům (jako je auto) nebo otevírání nových kreditních účtů před uzavřením—může to ovlivnit vaše schválení půjčky.

6. Uzavření Obchodu

Uzavření je poslední krok před tím, než oficiálně vlastníte dům.

Co se Děje při Uzavření?

• Budete podepisovat právní dokumenty, které dokončují hypotéku a převod domu.
• Zaplatíte uzavřené náklady (obvykle 2-5% z ceny domu).
• Obdržíte klíče od vašeho nového domova!🎉

Tip: Pečlivě si prohlédněte všechny uzavřené dokumenty, abyste zajistili přesnost před podpisem.

Kvíz pro Prvního Kupujícího