1-11 Reality
Pokud jste majitelem domu, pravděpodobně je váš domov místem, kde uchováváte většinu svého bohatství. Každý doufá, že bude moci prodat svůj domov za více, než za kolik ho koupil – což znamená, že každý majitel domu je investorem do nemovitostí!
„Investování do nemovitostí“ znamená vydělávat peníze na základě budov nebo nemovitostí. Existují čtyři hlavní způsoby, jak být investorem do nemovitostí – „Spekulant“, „Pronajímatel“, „Investor do REIT“ nebo „Investor do hypoték“.
Spekulant
„Spekulant“ kupuje aktivum s vírou, že cena poroste, a prodá ho později. „Spekuluje“, že cena vzroste. Pokud jde o investování do nemovitostí, většina majitelů domů jsou spekulanti (pokud neplánují žít ve svém domě, dokud nezemřou, a nepředají ho svým dětem).
Kromě běžných majitelů domů je „převracení domů“ také spekulací (kde osoba koupí zchátralý dům za levno, opraví ho a prodá ho se ziskem). I když existuje mnoho schémat „rychlého zbohatnutí“ založených na převracení domů, může to být také životaschopná kariérní strategie. Můžete také jednat jako „spekulant“ investováním do stavebních společností, kde hodnota jejich akcií roste, jak roste hodnota nemovitostí, které mohou postavit.
Poslední úroveň spekulantů je vyhrazena pro bohaté. To jsou developeři nemovitostí – kupující buď prázdné pozemky, nebo nemovitosti a budující tuto nemovitost a okolní oblast, aby ji učinili cennější, než ji prodají. Developeři nemovitostí obvykle zvažují mnohem větší oblasti než jen jeden dům, a proto je k provozování potřeba hodně hotovosti.
Pronajímatel
Pokud jste někdy pronajímali, víte, co je pronajímatel – někdo, kdo vlastní nemovitost a pronajímá ji někomu jinému. Pronajímatelé mohou být obrovské společnosti nebo malí pronajímatelé, kteří vlastní pár bytů, které pronajímají, a jsou také velmi běžní.
Pokud si někdy koupíte vlastní dům a rozhodnete se odstěhovat, budete čelit volbě; chcete prodat svůj současný domov a použít výnos na financování nového, nebo chcete pronajmout svůj první domov a sbírat příjem? Tento příjmový tok je klíčovým konceptem investování do nemovitostí.
Investor do REIT
Realitní investiční trusty (nebo REIT) jsou investiční nástroje specializující se na nemovitosti. REIT jsou něco jako ETF pro nemovitosti (a mohou být koupeny na akciovém trhu). Investují do kombinací vývoje nemovitostí (jako spekulant) a vlastnictví mnoha nemovitostí, které pronajímají (jako pronajímatel). REIT kombinují peníze mnoha investorů do jednoho fondu, aby měly hotovost na řešení velkých investic do nemovitostí.
Některé z nejpopulárnějších REIT zahrnují:
- Prologis, Inc. (PLD)
- American Tower Corporation (AMT)
- Equinix, Inc. (EQIX)
- Welltower Inc. (WELL)
- Simon Property Group, Inc. (SPG)
Investor do hypoték
Když jsme na začátku kurzu mluvili o bankovních účtech, použili jsme příklad banky, která vydává půjčku na hypotéku – někdo jiný si půjčuje peníze na koupi domu. Banky však obvykle tuto hypotéku nedrží po celých 30 let, aby každý měsíc inkasovaly šek. Místo toho banky často kombinují spoustu hypoték do balíčku a prodávají je investorům.
Banky dostanou peníze okamžitě, které pak mohou půjčit dalším zákazníkům. Investoři dostávají stabilní příjmový tok z hypotéčních splátek po dlouhou dobu.
Hypotéční zajištěné cenné papíry fungují více jako dluhopisy než akcie, kde koupíte jeden cenný papír a dostáváte stálý příjem. Ne každá makléřská firma nabízí hypotéční zajištěné cenné papíry, ale jsou dostupné průměrnému investorovi, pokud víte, kde hledat.
Pokud plánujete žít ve městě déle než 5 let, měli byste si koupit dům. Jakmile máte dům a začnete si budovat své úspory, kupte si rekreační dům někde, kam chcete jezdit v příštích 20 letech. Stejně jako byste nikdy neměli vložit všechny své peníze do jedné akcie, nikdy byste neměli mít veškeré své osobní bohatství na akciovém trhu. Používejte REIT ve svém akciovém portfoliu, pokud hledáte vysoké dividendové výnosy, ale VŽDY se vyhněte před dalším poklesem. Akcie stavebních firem jsou obecně vedoucími ukazateli a jejich aktivita vám dává představu o tom, kam ekonomika směřuje.