هذه عينة من عقد الإيجار، مع جميع الشروط التي يتم تضمينها عادةً باستثناء تكلفة الإيجار الأساسية.
شروط الإيجار
التمتع الهادئ: يحق للمستأجر التمتع الهادئ بالمكان ولن يتدخل المالك في هذا الحق، طالما أن المستأجر يدفع الإيجار في الوقت المناسب ويؤدي جميع الالتزامات الأخرى بموجب هذا العقد.
الملكية والتسليم للمكان: يحق للمستأجر الحصول على ملكية المكان في اليوم الأول من مدة الإيجار. عند انتهاء الإيجار، يجب على المستأجر تسليم المكان بسلام إلى المالك أو وكيل المالك في حالة جيدة، كما كان عند بدء الإيجار، مع استثناء التآكل المعقول.
استخدام المكان: يجب على المستأجر استخدام المكان فقط كمسكن. لا يجوز استخدام المكان لممارسة أي نوع من الأعمال أو التجارة دون موافقة خطية مسبقة من المالك. يجب على المستأجر الامتثال لجميع القوانين والقواعد واللوائح والأنظمة والأوامر المتعلقة باستخدام المكان.
السكان: يوافق المستأجر على أنه لا يجوز لأي ضيوف غير المستأجرين الموقعين على هذا العقد العيش في المكان لأكثر من 5 أيام دون موافقة خطية مسبقة من المالك.
حالة المكان: قام المستأجر أو وكيل المستأجر بفحص المكان، والمرافق، والأراضي، والمباني، والتحسينات ويعترف بأن المكان في حالة جيدة ومقبولة وقابل للسكن. إذا تغيرت الظروف في أي وقت خلال مدة هذا الإيجار، في رأي المستأجر، يجب على المستأجر تقديم إشعار معقول للمالك على الفور.
التنازل والتأجير الفرعي: يجب على المستأجر ☐ أن ☐ لا يجب أن يتنازل أو يؤجر أي مصلحة في هذا الإيجار. يجب أن تتم جميع ترتيبات التأجير الفرعي بموافقة خطية مسبقة من المالك، والتي لا يجوز أن تُحجب بشكل غير معقول. أي تنازل أو تأجير فرعي دون موافقة خطية مسبقة من المالك سيؤدي، حسب خيار المالك، إلى إنهاء هذا الإيجار.
المواد الخطرة: لا يجوز للمستأجر الاحتفاظ أو وجود أي عنصر ذو طبيعة خطرة أو قابلة للاشتعال أو متفجرة في المكان أو حوله قد تزيد بشكل غير معقول من خطر الحريق أو الانفجار في المكان أو حوله أو التي قد تعتبر خطرة من قبل أي شركة تأمين مسؤولة.
المرافق والخدمات: الرسوم عن ☐ الكهرباء، ☐ خدمة الهاتف، ☐ التلفزيون الكابلي، ☐ التدفئة، ☐ الماء الساخن، ☐ الماء، ☐ جمع القمامة، X إزالة الثلوج و ☐ صيانة الحديقة هي خدمات/مرافق مقدمة للشقة مشمولة كجزء من هذا الإيجار وسيتحملها المالك بالإضافة إلى ما يلي: 35 دولارًا شهريًا من الخدمات المقدمة.
الحيوانات الأليفة: لا يجوز للمستأجر الاحتفاظ بأي حيوانات أليفة في المكان دون موافقة خطية مسبقة من المالك. إذا منح المالك الإذن للمستأجر للاحتفاظ بالحيوانات الأليفة، فسيكون مطلوبًا من المالك إيداع أمان إضافي قدره 250 دولارًا للاحتفاظ به كأمان ضد الأضرار المحتملة التي قد تسببها الحيوانات الأليفة للمستأجر.
التعديلات والتحسينات: يوافق المستأجر على عدم إجراء أي تحسينات أو تعديلات على المكان دون موافقة خطية مسبقة من المالك. إذا تم إجراء أي تعديلات أو تحسينات أو تغييرات على المكان، باستثناء المرافق والممتلكات الشخصية التي يمكن إزالتها دون إلحاق الضرر بالمكان، فإنها ستصبح ملكية للمالك وستبقى عند انتهاء الإيجار، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابة.
الأضرار بالمكان: إذا تعرض المكان أو جزء منه للتلف أو التدمير بسبب حريق أو حادث آخر ليس بسبب إهمال المستأجر، فسيتم تخفيض الإيجار خلال الفترة التي يكون فيها المكان غير قابل للسكن. إذا قرر المالك عدم إصلاح أو إعادة بناء المكان، فسيتم إنهاء هذا الإيجار وسيتم حساب الإيجار حتى وقت الضرر. سيتم رد أي إيجار غير مكتسب تم دفعه مسبقًا إلى المستأجر.
الصيانة والإصلاح: سيتعين على المستأجر، على نفقته الخاصة، الحفاظ على المكان في حالة جيدة ونظيفة وصحية وإصلاحه خلال مدة هذا الإيجار وأي تجديد له. سيكون المستأجر مسؤولاً عن إجراء جميع الإصلاحات في المكان والمرافق والأجهزة والمعدات الموجودة فيه التي قد تكون تعرضت للتلف بسبب إساءة استخدام المستأجر أو إهماله، أو إهمال عائلة المستأجر أو وكلائه أو زواره. يوافق المستأجر على أنه لن يتم القيام بأي طلاء في المكان أو حوله دون موافقة خطية مسبقة من المالك. يجب على المستأجر إبلاغ المالك على الفور بأي ضرر أو عيب أو تدمير للمكان أو في حالة فشل أي من الأجهزة أو المعدات. سيبذل المالك قصارى جهده لإصلاح أو استبدال أي مناطق أو أجهزة أو معدات تالفة أو معيبة.
حق التفتيش: يوافق المستأجر على جعل المكان متاحًا للمالك أو وكلاء المالك لأغراض التفتيش أو إجراء الإصلاحات أو التحسينات، أو لتقديم الخدمات المتفق عليها أو عرض المكان على المشترين أو المستأجرين المحتملين، أو في حالة الطوارئ. باستثناء حالة الطوارئ، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارًا معقولًا بنية الدخول. لا يجوز للمستأجر، دون موافقة خطية مسبقة من المالك، إضافة أو تعديل أو إعادة مفتاح أي أقفال في المكان. يجب أن يكون المالك مزودًا دائمًا بمفتاح أو مفاتيح قادرة على فتح جميع هذه الأقفال والدخول. يوافق المستأجر أيضًا على إبلاغ المالك كتابيًا إذا قام المستأجر بتركيب أي نظام إنذار ضد السرقة، بما في ذلك التعليمات حول كيفية تعطيله في حالة الدخول الطارئ.
الاحتفاظ: في حالة بقاء المستأجر في حيازة المكان لأي فترة بعد انتهاء مدة الإيجار (“فترة الاحتفاظ”)، سيتم إنشاء إيجار جديد شهري شهري يخضع لنفس الشروط والأحكام لهذا الإيجار بمعدل إيجار شهري مماثل لما هو في هذا الاتفاق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك من قبل الأطراف كتابة. يمكن إنهاء هذا الإيجار الشهري الشهري بإشعار مدته ثلاثون (30) يومًا من أي طرف أو بإشعار أطول إذا تطلب القانون ذلك.
التخلي: إذا تخلى المستأجر عن المكان أو أي ممتلكات شخصية خلال مدة هذا الإيجار، يجوز للمالك، حسب اختياره، دخول المكان بأي وسيلة قانونية دون مسؤولية تجاه المستأجر وقد يختار المالك إنهاء الإيجار. يُعرف التخلي بأنه غياب المستأجرين عن المكان لمدة لا تقل عن 25 يومًا متتاليًا دون إشعار للمالك. إذا تخلى المستأجر عن المكان بينما الإيجار مستحق لأكثر من 60 يومًا ولا يوجد دليل معقول، بخلاف وجود ممتلكات المستأجر الشخصية، على أن المستأجر يشغل الوحدة، يجوز للمالك، حسب اختياره، إنهاء اتفاقية الإيجار هذه واستعادة الحيازة بالطريقة المنصوص عليها في القانون. سيتخلص المالك من جميع الممتلكات الشخصية المهجورة في المكان بأي طريقة يسمح بها القانون.
الغيابات الممتدة: في حال غياب المستأجر عن العقار لأكثر من 7 أيام متتالية، يوافق المستأجر على إبلاغ المالك كتابيًا عن هذا الغياب. خلال هذا الغياب، يمكن للمالك دخول العقار في الأوقات الضرورية المعقولة للحفاظ على الممتلكات وفحص الأضرار والإصلاحات اللازمة.
الأمان: يفهم المستأجر أن المالك لا يوفر أي نظام إنذار أمني أو أي أمان آخر للمستأجر أو للعقار. في حال تم توفير أي نظام إنذار، يفهم المستأجر أن هذا النظام غير مضمون ليكون كاملاً من جميع النواحي أو كافياً لحماية المستأجر في العقار. يحرر المستأجر المالك من أي خسارة أو ضرر أو مطالبة أو إصابة ناتجة عن فشل أي نظام إنذار أو أمان أو من نقص أي نظام إنذار أو أمان.
القابلية للفصل: إذا تم اعتبار أي جزء من هذا العقد غير قابل للتنفيذ لأي سبب، فإن بقية هذا الاتفاق ستظل سارية المفعول بالكامل. إذا تم اعتبار أي بند من هذا العقد غير صالح أو غير قابل للتنفيذ من قبل أي محكمة ذات اختصاص، وإذا كان تقييد هذا البند سيجعله صالحًا، فسيتم اعتبار هذا البند مقيدًا على هذا النحو.
التأمين: سيكون المالك والمستأجر مسؤولين عن الحفاظ على التأمين المناسب لمصالحهم الخاصة في العقار والممتلكات الموجودة في العقار. يفهم المستأجر أن المالك لن يوفر أي تغطية تأمينية لممتلكات المستأجر. لن يكون المالك مسؤولاً عن أي خسارة لممتلكات المستأجر، سواء كانت بسبب السرقة أو الحريق أو الشغب أو الإضرابات أو الكوارث الطبيعية أو غيرها. يشجع المالك المستأجر على الحصول على تأمين للمستأجر أو تغطية مماثلة لحماية ضد مخاطر الخسارة.
الأثر الملزم: تنطبق العهود والشروط الواردة في العقد على الأطراف وورثتهم وممثليهم القانونيين وخلفائهم والمخولين من الأطراف.
القانون الحاكم: يخضع هذا العقد لقوانين ولاية إلينوي ويتم تفسيره وفقًا لها.
الاتفاق الكامل: يشكل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الأطراف ويتجاوز أي فهم أو تمثيل سابق من أي نوع يسبق تاريخ هذا الاتفاق. لا توجد وعود أو شروط أو تفاهمات أو اتفاقات أخرى، سواء كانت شفهية أو مكتوبة، تتعلق بموضوع هذا العقد. يمكن تعديل هذا العقد كتابيًا ويجب أن يوقعه كل من المالك والمستأجر.
الإشعار: يجب أن يكون أي إشعار مطلوب أو مُعطى بموجب هذا العقد كتابيًا ومُرسلًا بالبريد مع طلب استلام معتمد، مع دفع الرسوم مسبقًا، أو تسليمه بواسطة خدمة توصيل سريعة، إذا كان للمستأجر، في العقار وإذا كان للمالك، على عنوان دفع الإيجار. يمكن لأي طرف تغيير هذه العناوين من وقت لآخر من خلال تقديم إشعار كما هو موضح أعلاه.
الحقوق التراكمية: حقوق المالك والمستأجر بموجب هذا العقد تراكمية ولا يجب تفسيرها على أنها حصرية لبعضها البعض ما لم يتطلب القانون خلاف ذلك.
التنازل: عدم تنفيذ أي طرف لأي من أحكام العقد لا يُعتبر تنازلاً عن حق ذلك الطرف في تنفيذ وإلزام الامتثال الصارم لكل بند من بنود هذا العقد. قبول الإيجار من قبل المالك لا يتنازل عن حق المالك في تنفيذ أي من أحكام هذا العقد.
التعويض: بقدر ما يسمح به القانون، سيقوم المستأجر بتعويض وحماية المالك وممتلكات المالك، بما في ذلك العقار، من أي مسؤولية عن خسائر أو مطالبات أو إصابات أو وفاة أي شخص، بما في ذلك المستأجر، أو عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات الناجمة عن استخدام المستأجر واحتلاله للعقار أو من أفعال أو إغفالات أي شخص أو أشخاص، بما في ذلك المستأجر، في أو حول العقار بموافقة المستأجر الصريحة أو الضمنية باستثناء فعل أو إهمال المالك.
الرسوم القانونية: في حال انتهك المستأجر شروط العقد أو تخلف عن أداء أي من العهود في العقد وشارك المالك محاميًا أو بدأ إجراءً قانونيًا أو دعوى مضادة أو إجراءً ملخصًا ضد المستأجرين بناءً على هذا الانتهاك أو التخلف، سيكون المستأجرون مسؤولين تجاه المالك عن التكاليف والنفقات التي تم تكبدها في تنفيذ هذا العقد، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة والتكاليف. في حال قام المستأجرون برفع أي دعوى ضد المالك بموجب هذا العقد ونجح المالك، سيكون المستأجر مسؤولاً تجاه المالك عن التكاليف والنفقات للدفاع عن هذه الدعوى، بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة والتكاليف.
شروط وأحكام إضافية:
عرض اللافتات: يمكن للمالك أو وكيل المالك عرض لافتات “للبيع” أو “للايجار” أو “شاغر” أو لافتات مشابهة في أو حول العقار والدخول لعرض العقار على المستأجرين المحتملين خلال آخر 30 يومًا من هذا العقد. يوافق المستأجر على أنه لا يجوز وضع أي لافتات على العقار دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المالك.
الضوضاء: لا يجوز للمستأجر أن يتسبب أو يسمح بأي ضوضاء أو نشاط مرتفع بشكل غير معقول في العقار قد يزعج حقوق وراحة وملذات الآخرين. لا يُسمح بالتسكع أو الزيارة في المناطق المشتركة. ستتم عمليات تسليم وإزالة الأثاث بين الساعة 8 صباحًا و8 مساءً.
موقف السيارات: يُمنح المستأجر ☐ X لا يُمنح إذنًا لاستخدام مساحة موقف السيارات التي قد توجد في العقار لغرض ركن 2 مركبة خلال مدة هذا العقد. لا يتحمل المالك أي مسؤولية، ولا يتولى أي مسؤولية عن الأضرار الناجمة عن الحريق أو السرقة أو الحوادث أو أي سبب آخر يتعلق بأي سيارة أو محتوياتها.
الشرفات: لا يجوز للمستأجر ☐ استخدام الشرفة لغرض التخزين أو تجفيف الملابس أو تنظيف السجاد. سيؤدي استخدام الشرفة لهذا الغرض إلى غرامة قدرها 25 دولارًا في اليوم.
الدراجات: يجب تخزين جميع الدراجات المملوكة للمستأجر فقط في المناطق المخصصة من قبل المالك وليس في أي أجزاء أخرى من المبنى بما في ذلك الممرات والمدخل واللوبيات.
السكن: يحق للمستأجر فقط شغل المسكن المذكور أعلاه. لا يمنح هذا العقد المستأجر الحق في استخدام أي منطقة خارج المسكن بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، العلية، القبو أو المرآب دون إذن كتابي من المالك. لا يُسمح للمستأجر بطلاء أي جزء من الشقة دون إذن كتابي مسبق من المالك.
تسربات المياه: يجب على المستأجر إبلاغ المالك على الفور إذا لاحظ المستأجر أي مياه جارية في الصنابير في المطبخ، أو حوض الحمام، أو حوض الاستحمام أو أي صنابير أخرى. إذا كان المرحاض يعمل ولا يتوقف بشكل صحيح، يجب على المستأجر إبلاغ المالك على الفور. إذا لم يُبلغ المستأجر المالك عن أي تسربات مياه وتبين أن فاتورة المياه زائدة بسبب هذا التسرب، سيكون المستأجر مسؤولاً مالياً عن دفع الفرق في فاتورة المياه.
رسوم التأخير: إذا فشل المستأجر في دفع أي غرامات إضافية خلال 15 يومًا من الإشعار، سيتم فرض غرامة إضافية قدرها 35 دولارًا عن التأخير في الدفع.