Este es un contrato de arrendamiento de muestra, con todos los términos normalmente incluidos excepto el costo base del alquiler.
Condiciones del Arrendamiento
DISFRUTE PACÍFICO: El Inquilino tendrá derecho al disfrute pacífico del Inmueble y el Arrendador no interferirá con este derecho, siempre que pague la renta puntualmente y cumpla con todas las demás obligaciones estipuladas en este Arrendamiento.
POSESIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE: El Inquilino tendrá derecho a la posesión del Inmueble desde el primer día del Plazo del Arrendamiento. Al vencimiento del Arrendamiento, el Inquilino entregará pacíficamente el Inmueble al Arrendador o a su agente en buen estado, tal como se encontraba al inicio del Arrendamiento, salvo desgaste normal.
USO DEL INMUEBLE: El Inquilino solo utilizará el Inmueble como residencia. El Inmueble no se utilizará para realizar ningún tipo de negocio o actividad comercial sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador. El Inquilino cumplirá con todas las leyes, normas, ordenanzas, estatutos y órdenes relativas al uso del Inmueble.
OCUPANTES: El Inquilino acepta que ningún huésped que no sea inquilino en este contrato de arrendamiento podrá residir en el Inmueble durante más de 5 días sin el consentimiento previo por escrito del Propietario.
ESTADO DEL INMUEBLE: El Inquilino o su agente ha inspeccionado el Inmueble, los accesorios, los terrenos, el edificio y las mejoras, y reconoce que el Inmueble se encuentra en buen estado y es habitable. Si en cualquier momento durante la vigencia de este Contrato de Arrendamiento, a juicio del Inquilino, las condiciones cambian, este deberá notificar de inmediato y con una antelación razonable al Propietario.
CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO: El Inquilino no cederá ni subarrendará ningún derecho sobre este Contrato de Arrendamiento. Todo acuerdo de subarrendamiento debe realizarse con el consentimiento previo por escrito del Propietario, el cual no se denegará injustificadamente. Cualquier cesión o subarrendamiento sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador dará por terminado, a su discreción, este Contrato de Arrendamiento.
MATERIALES PELIGROSOS: El Arrendatario no deberá guardar ni tener en la Propiedad ni en sus alrededores ningún artículo peligroso, inflamable o explosivo que pueda aumentar excesivamente el riesgo de incendio o explosión en la Propiedad o en sus alrededores, o que pueda ser considerado peligroso por cualquier compañía de seguros responsable.
SUMINISTROS Y SERVICIOS PÚBLICOS: Los cargos por ☐ electricidad, ☐ teléfono, ☐ televisión por cable, ☐ calefacción, ☐ agua caliente, ☐ agua, ☐ recogida de basura, X retirada de nieve y ☐ mantenimiento del césped son servicios/suministros prestados al apartamento que están incluidos en este Contrato de Arrendamiento y serán asumidos por el Arrendador, además de lo siguiente: $35 mensuales por servicios prestados.
MASCOTAS: El inquilino no podrá tener mascotas en la propiedad sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si el propietario autoriza al inquilino a tener mascotas, el propietario requerirá un depósito de seguridad adicional de $250 para cubrir posibles daños a la propiedad causados por las mascotas del inquilino.
MODIFICACIONES Y MEJORAS: El inquilino se compromete a no realizar ninguna mejora ni alteración en la propiedad sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Si se realizan modificaciones, mejoras o cambios en la propiedad o en sus alrededores, con la excepción de los accesorios y bienes personales que puedan retirarse sin dañar la propiedad, estos pasarán a ser propiedad del propietario y permanecerán en ella al vencimiento del contrato de arrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
DAÑOS A LAS INSTALACIONES: Si las instalaciones o parte de ellas sufren daños o son destruidas por un incendio u otro siniestro no causado por negligencia del inquilino, se descontará el alquiler durante el tiempo que las instalaciones permanezcan inhabitables. Si el propietario decide no reparar ni reconstruir las instalaciones, el presente contrato de arrendamiento se rescindirá y el alquiler se prorrateará hasta el momento del daño. Se reembolsará al inquilino cualquier renta no devengada pagada por adelantado.
MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN: El inquilino, a su exclusivo cargo, conservará las instalaciones en buen estado de limpieza e higiene, así como en su reparación, durante la vigencia del presente contrato y cualquier renovación del mismo. El inquilino será responsable de realizar todas las reparaciones a las instalaciones, los accesorios, los electrodomésticos y los equipos que puedan haber sido dañados por el mal uso, el desperdicio o la negligencia del inquilino, o de su familia, agentes o visitantes. El inquilino acepta que no se realizará ninguna pintura en o alrededor de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario. El inquilino deberá notificar de inmediato al propietario sobre cualquier daño, defecto o destrucción de las instalaciones o en caso de falla de cualquiera de los electrodomésticos o equipos. El propietario hará todo lo posible para reparar o reemplazar dichas áreas, electrodomésticos o equipos dañados o defectuosos.
DERECHO DE INSPECCIÓN: El inquilino se compromete a poner la propiedad a disposición del propietario o sus agentes para su inspección, realización de reparaciones o mejoras, prestación de los servicios acordados o exhibición de la propiedad a posibles compradores o inquilinos, o en caso de emergencia. Salvo en caso de emergencia, el propietario deberá notificar al inquilino con suficiente antelación su intención de entrar. El inquilino no podrá, sin el consentimiento previo por escrito del propietario, añadir, alterar ni cambiar las cerraduras de la propiedad. En todo momento, el propietario deberá disponer de una o varias llaves capaces de abrir todas las cerraduras y acceder a la propiedad. El inquilino se compromete además a notificar al propietario por escrito si instala un sistema de alarma antirrobo, incluyendo instrucciones para desactivarlo en caso de entrada de emergencia.
RETENCIÓN: En caso de que el Inquilino permanezca en posesión del Inmueble durante cualquier período posterior al vencimiento del Plazo del Arrendamiento (“Período de Retención”), se creará un nuevo arrendamiento mensual sujeto a los mismos términos y condiciones de este Arrendamiento a una tarifa de renta mensual igual a la del presente contrato, a menos que las Partes acuerden lo contrario por escrito. Dicho arrendamiento mensual podrá rescindirse mediante un preaviso de treinta (30) días por cualquiera de las Partes o mediante un preaviso mayor si así lo exige la ley.
ABANDONO: Si el Inquilino abandona el Inmueble o cualquier bien mueble durante el plazo de este Arrendamiento, el Arrendador podrá, a su discreción, entrar en el Inmueble por cualquier medio legal sin responsabilidad para el Inquilino y podrá, a su discreción, rescindir el Arrendamiento. El abandono se define como la ausencia de los Inquilinos del Inmueble durante al menos 25 días consecutivos sin previo aviso al Arrendador. Si el Inquilino abandona la Propiedad mientras el alquiler esté pendiente por más de 60 días y no hay evidencia razonable, aparte de la presencia de sus bienes personales, de que este esté ocupando la unidad, el Arrendador podrá, a su discreción, rescindir este Contrato de Arrendamiento y recuperar la posesión de la manera prescrita por la ley. El Arrendador dispondrá de todos los bienes personales abandonados en la Propiedad de cualquier manera permitida por la ley.
AUSENCIAS PROLONGADAS: En caso de que el Inquilino se ausente de la Propiedad por más de 7 días consecutivos, el Inquilino se compromete a notificar al Arrendador por escrito de dicha ausencia. Durante dicha ausencia, el Arrendador podrá ingresar a la propiedad en los momentos que sean razonablemente necesarios para el mantenimiento de la misma e inspeccionar si hay daños y reparaciones necesarias.
SEGURIDAD: El Inquilino entiende que el Arrendador no proporciona ningún sistema de alarma de seguridad ni ningún otro tipo de seguridad para el Inquilino ni para la Propiedad. En caso de que se proporcione un sistema de alarma, el Inquilino entiende que no se garantiza que dicho sistema sea completo en todos los aspectos ni que sea suficiente para proteger al Inquilino en la Propiedad. El Inquilino exime al Propietario de cualquier pérdida, daño, reclamación o lesión que resulte de la falla de cualquier sistema de alarma o de seguridad, o de la falta de dicho sistema.
DIVISIBILIDAD: Si alguna parte de este Contrato de Arrendamiento se considera inaplicable por cualquier motivo, el resto del presente Acuerdo continuará en pleno vigor y efecto. Si alguna disposición de este Contrato de Arrendamiento se considera inválida o inaplicable por cualquier tribunal de jurisdicción competente, y si limitar dicha disposición la hiciera válida, dicha disposición se interpretará como limitada.
SEGURO: El Propietario y el Inquilino serán responsables de mantener un seguro adecuado para sus respectivos intereses en la Propiedad y la propiedad ubicada en la misma. El Inquilino entiende que el Propietario no proporcionará ninguna cobertura de seguro para la propiedad del Inquilino. El arrendador no será responsable de ninguna pérdida de la propiedad del inquilino, ya sea por robo, incendio, disturbios, huelgas, casos fortuitos o cualquier otra causa. El arrendador recomienda al inquilino obtener un seguro de inquilino u otra cobertura similar para protegerse contra el riesgo de pérdida.
EFECTO VINCULANTE: Los convenios y condiciones del Contrato de Arrendamiento se aplicarán a las Partes y a sus herederos, representantes legales, sucesores y cesionarios autorizados.
LEY APLICABLE: Este Contrato de Arrendamiento se regirá e interpretará de conformidad con las leyes del Estado de Illinois.
ACUERDO COMPLETO: Este Contrato de Arrendamiento constituye el Acuerdo completo entre las Partes y sustituye cualquier entendimiento o declaración previa de cualquier tipo anterior a la fecha del mismo. No existen otras promesas, condiciones, entendimientos ni otros acuerdos, ya sean orales o escritos, relacionados con el objeto de este Contrato de Arrendamiento. Este Contrato de Arrendamiento podrá modificarse por escrito y deberá estar firmado tanto por el Arrendador como por el Inquilino.
AVISO: Cualquier aviso requerido o entregado de otro modo en virtud de este Contrato de Arrendamiento deberá realizarse por escrito y enviarse por correo certificado con acuse de recibo, con franqueo pagado, o entregarse por servicio de entrega al día siguiente, si es para el Arrendatario, en la Propiedad y, si es para el Arrendador, en la dirección de pago del alquiler. Cualquiera de las partes podrá cambiar dichas direcciones ocasionalmente mediante la notificación indicada anteriormente.
DERECHOS ACUMULATIVOS: Los derechos del Arrendador y del Arrendatario en virtud de este Contrato de Arrendamiento son acumulativos y no se interpretarán como excluyentes entre sí, salvo que la ley disponga lo contrario.
RENUNCIA: El incumplimiento por cualquiera de las Partes de alguna de las disposiciones del Contrato de Arrendamiento no se considerará una renuncia o limitación de su derecho a exigir posteriormente el cumplimiento estricto de todas las disposiciones del mismo. La aceptación del alquiler por parte del Arrendador no implica la renuncia del Arrendador a exigir el cumplimiento de cualquier disposición del presente Contrato de Arrendamiento.
INDEMNIZACIÓN: En la medida en que lo permita la ley, el Inquilino indemnizará y mantendrá al Propietario y a su propiedad, incluyendo el Inmueble, libres de toda responsabilidad por pérdidas, reclamaciones, lesiones o fallecimiento de cualquier persona, incluyendo al Inquilino, o por daños a la propiedad que surjan del uso y la ocupación del Inmueble por parte del Inquilino o de los actos u omisiones de cualquier persona, incluyendo al Inquilino, en o alrededor del Inmueble con el consentimiento expreso o implícito del Inquilino, salvo por acto o negligencia del Propietario.
HONORARIOS LEGALES: En caso de que el Inquilino incumpla los términos del Contrato de Arrendamiento o incumpla cualquiera de sus cláusulas y el Propietario contrate a un abogado o inicie una acción legal, reconvención o procedimiento sumario contra los Inquilinos con base en dicho incumplimiento, los Inquilinos serán responsables ante el Propietario de los costos y gastos incurridos para hacer cumplir este Contrato, incluyendo honorarios y costas legales razonables. En el caso de que los Inquilinos inicien alguna acción contra el Propietario de conformidad con este Contrato de Arrendamiento y el Propietario prevalezca, el Inquilino será responsable ante el Propietario de los costos y gastos de defensa de dicha acción, incluidos los honorarios y costos razonables de abogados.
TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES:
EXPOSICIÓN DE LETRERO: El arrendador o su agente podrán colocar letreros de “Se vende”, “Se alquila”, “Vacante” o similares en la propiedad o sus alrededores, y entrar para mostrarla a posibles inquilinos durante los últimos 30 días de este contrato de arrendamiento. El inquilino acepta que no se colocará ningún letrero en la propiedad sin el consentimiento previo por escrito del arrendador.
RUIDO: El inquilino no deberá causar ni permitir ruidos ni actividades excesivamente fuertes en la propiedad que puedan perturbar la comodidad y el bienestar de otras personas. No se permitirán visitas ni descansos en las zonas comunes. La entrega y retirada de muebles se realizará entre las 8:00 y las 20:00.
ESTACIONAMIENTO: El inquilino tiene permiso para usar el/los espacio(s) de estacionamiento que se encuentren en la propiedad para estacionar dos vehículos durante la vigencia de este contrato. El arrendador no se responsabiliza ni asume ninguna responsabilidad por daños causados por incendio, robo, accidente o cualquier otra causa con respecto a cualquier vehículo o su contenido.
BALCONES: El inquilino no debe usar el balcón para guardar cosas, secar ropa ni limpiar alfombras. El uso del balcón para este propósito resultará en una multa de $25 por día.
BICICLETAS: Todas las bicicletas propiedad del inquilino se guardarán únicamente en las áreas designadas por el arrendador y no en ninguna otra parte del edificio, incluyendo pasillos, entradas y vestíbulos.
VIVIENDA: El inquilino solo tiene derecho a ocupar la vivienda mencionada anteriormente. Este contrato de arrendamiento no autoriza al inquilino a usar ninguna zona exterior de la vivienda, incluyendo, entre otros, el ático, el sótano o el garaje, sin la autorización escrita del propietario. El inquilino no podrá pintar ninguna parte del apartamento sin la autorización previa por escrito del propietario.
FUGAS DE AGUA: El inquilino deberá notificar al propietario inmediatamente si observa agua corriente en los grifos de la cocina, el lavabo del baño, la bañera o cualquier otro grifo. Si el inodoro está abierto y no cierra correctamente, deberá notificar al propietario inmediatamente. Si el inquilino no notifica al propietario sobre cualquier fuga de agua y se determina que la factura del agua es excesiva debido a dicha fuga, el inquilino será responsable de pagar la diferencia.
CARGOS POR PAGO ATRASADO: Si el inquilino no paga las multas adicionales dentro de los 15 días posteriores al aviso, se le aplicará una multa adicional de $35 por pago tardío.