Il s’agit d’un exemple de bail, avec toutes les conditions normalement incluses, à l’exception du coût de location de base.
Conditions de location
JOUISSANCE PAISIBLE : Le locataire a droit à la jouissance paisible des lieux et le propriétaire ne s’opposera pas à ce droit, à condition qu’il paie le loyer dans les délais et remplisse toutes les autres obligations prévues par le présent bail.
POSSESSION ET RETRAIT DES LOCAUX : Le locataire a droit à la possession des lieux dès le premier jour du bail. À l’expiration du bail, le locataire doit remettre paisiblement les lieux au propriétaire ou à son mandataire en bon état, tel qu’il était au début du bail, à l’exception de l’usure normale.
UTILISATION DES LOCAUX : Le locataire doit utiliser les lieux uniquement à titre d’habitation. Les lieux ne doivent pas être utilisés pour exercer une activité commerciale ou professionnelle sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Le locataire doit se conformer à toutes les lois, règles, ordonnances, statuts et ordonnances concernant l’utilisation des lieux.
OCCUPANTS : Le locataire s’engage à ce qu’aucun invité, autre que le locataire signataire du présent bail, ne puisse séjourner dans les lieux pendant plus de 5 jours sans le consentement écrit préalable du propriétaire.
ÉTAT DES LIEUX : Le locataire ou son mandataire a inspecté les lieux, les installations, le terrain, le bâtiment et les aménagements, et reconnaît que les lieux sont en bon état et habitables. Si, à tout moment pendant la durée du présent bail, le locataire estime que les conditions changent, il doit en informer le propriétaire dans les plus brefs délais et dans un délai raisonnable.
CESSION ET SOUS-LOCATION : Le locataire s’interdit de céder ou de sous-louer tout intérêt dans le présent bail. Tout accord de sous-location doit être conclu avec le consentement écrit préalable du propriétaire, lequel ne peut être refusé sans motif valable. Toute cession ou sous-location effectuée sans le consentement écrit préalable du propriétaire entraînera, à la discrétion du propriétaire, la résiliation du présent bail.
MATÉRIAUX DANGEREUX : Le locataire ne doit pas conserver ni détenir sur les lieux ou à proximité de ceux-ci tout article dangereux, inflammable ou explosif susceptible d’augmenter de manière déraisonnable le risque d’incendie ou d’explosion sur les lieux ou à proximité de ceux-ci, ou qui pourrait être considéré comme dangereux par toute compagnie d’assurance responsable.
SERVICES PUBLICS ET INSTALLATIONS : Les frais pour ☐ l’électricité, ☐ le service téléphonique, ☐ la télévision par câble, ☐ le chauffage, ☐ l’eau chaude, ☐ l’eau, ☐ la collecte des ordures ménagères, X le déneigement et ☐ l’entretien de la pelouse sont des services/installations fournis à l’appartement qui sont inclus dans le présent bail et seront à la charge du propriétaire, en plus des frais suivants : 35 $ par mois de services rendus.
ANIMAUX DE COMPAGNIE : Le locataire ne doit pas garder d’animaux de compagnie sur les lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Si le propriétaire accorde la permission au locataire de garder des animaux de compagnie, un dépôt de garantie supplémentaire de 250 $ sera exigé par le propriétaire pour être conservé en fiducie pour les dommages potentiels aux locaux causés par les animaux de compagnie du locataire.
MODIFICATIONS ET AMÉLIORATIONS : Le locataire s’engage à ne procéder à aucune amélioration ni transformation des locaux sans le consentement écrit préalable du bailleur. Si des modifications, améliorations ou changements sont apportés ou construits sur ou autour des locaux, à l’exception des installations et des biens personnels pouvant être retirés sans endommager les locaux, ils deviendront la propriété du bailleur et le resteront à l’expiration du bail, sauf convention écrite contraire.
DOMMAGES AUX LOCAUX : Si les locaux, en tout ou en partie, sont endommagés ou détruits par un incendie ou un autre sinistre non imputable à la négligence du locataire, le loyer sera réduit pendant la période où les locaux sont inhabitables. Si le bailleur décide de ne pas réparer ou reconstruire les locaux, le présent bail sera résilié et le loyer sera calculé au prorata jusqu’à la date des dommages. Tout loyer non acquis payé d’avance sera remboursé au locataire.
ENTRETIEN ET RÉPARATION : Le locataire s’engage, à ses frais, à maintenir les locaux en bon état, propres et salubres, et à les réparer pendant la durée du présent bail et de son renouvellement. Il est tenu d’effectuer toutes les réparations nécessaires aux locaux, installations, appareils et équipements qui pourraient avoir été endommagés par une mauvaise utilisation, un gaspillage ou une négligence de sa part, ou de la part de sa famille, de ses agents ou de ses visiteurs. Le locataire s’engage à ce qu’aucune peinture ne soit effectuée sur ou autour des locaux sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Le locataire doit informer sans délai le propriétaire de tout dommage, défaut ou destruction des locaux, ou de toute panne d’un appareil ou d’un équipement. Le propriétaire fera de son mieux pour réparer ou remplacer les zones, appareils ou équipements endommagés ou défectueux.
DROIT D’INSPECTION : Le locataire s’engage à mettre les locaux à la disposition du propriétaire ou de ses agents à des fins d’inspection, de réparation ou d’amélioration, de prestation des services convenus ou de visite des locaux à des acheteurs ou locataires potentiels, ou en cas d’urgence. Sauf en cas d’urgence, le propriétaire doit donner au locataire un préavis raisonnable de son intention d’entrer. Le locataire ne peut, sans son consentement écrit préalable, ajouter, modifier ou changer les serrures des locaux. Le propriétaire doit disposer à tout moment d’une ou plusieurs clés permettant de déverrouiller toutes ces serrures et d’accéder aux lieux. Le locataire s’engage également à informer le propriétaire par écrit de l’installation d’un système d’alarme antivol, y compris des instructions pour le désarmer en cas d’urgence.
RÉSERVE : Dans le cas où le locataire reste en possession des locaux pendant une période quelconque après l’expiration de la durée du bail (« période de réserve »), une nouvelle location mensuelle sera créée sous réserve des mêmes termes et conditions que le présent bail, à un taux de location mensuel identique à celui du présent contrat, sauf accord contraire des parties par écrit. Une telle location mensuelle sera résiliable moyennant un préavis de trente (30) jours par l’une ou l’autre des parties ou un préavis plus long si la loi l’exige.
ABANDON : Si le locataire abandonne les lieux ou des biens personnels pendant la durée du présent bail, le propriétaire peut, à son gré, y pénétrer par tout moyen légal sans engager sa responsabilité envers le locataire et peut, à sa discrétion, résilier le bail. L’abandon est défini comme l’absence du locataire des lieux pendant au moins 25 jours consécutifs sans préavis au propriétaire. Si le locataire abandonne les lieux alors que le loyer est impayé depuis plus de 60 jours et qu’il n’existe aucune preuve raisonnable, autre que la présence de ses biens personnels, qu’il occupe le logement, le propriétaire peut, à sa discrétion, résilier le présent bail et en reprendre possession conformément à la loi. Le propriétaire disposera de tous les biens personnels abandonnés dans les lieux conformément à la loi.
ABSENCES PROLONGÉES : Si le Locataire s’absente des Locaux pendant plus de 7 jours consécutifs, il s’engage à en informer le Bailleur par écrit. Durant cette absence, le Bailleur peut pénétrer dans les locaux à des moments raisonnables et nécessaires pour entretenir la propriété et inspecter les dommages et les réparations nécessaires.
SÉCURITÉ : Le Locataire comprend que le Bailleur ne fournit aucun système d’alarme ni aucune autre sécurité pour le Locataire ou les Locaux. Si un système d’alarme est fourni, le Locataire comprend que ce système n’est pas garanti complet à tous égards ni suffisant pour protéger le Locataire sur les Locaux. Le Locataire dégage le Bailleur de toute perte, dommage, réclamation ou blessure résultant de la défaillance d’un système d’alarme, d’une sécurité ou de l’absence de système d’alarme ou de sécurité.
DIVISIBILITÉ : Si une partie du présent Bail est jugée inapplicable pour quelque raison que ce soit, le reste du présent Contrat restera pleinement en vigueur. Si une disposition du présent Bail est jugée invalide ou inapplicable par un tribunal compétent, et si la limitation de cette disposition la rend valide, cette disposition sera alors réputée être interprétée comme ainsi limitée.
ASSURANCE : Le Bailleur et le Locataire sont chacun responsables de souscrire une assurance appropriée pour leurs intérêts respectifs dans les Locaux et les biens situés dans les Locaux. Le Locataire comprend que le Bailleur ne fournira aucune couverture d’assurance pour ses biens. Le Bailleur ne sera pas responsable de toute perte des biens du Locataire, que ce soit par vol, incendie, émeute, grève, cas de force majeure ou autre. Le Bailleur encourage le Locataire à souscrire une assurance locataire ou une autre couverture similaire pour se protéger contre les risques de perte.
EFFET OBLIGATOIRE : Les clauses et conditions contenues dans le Bail s’appliquent aux Parties et à leurs héritiers, représentants légaux, successeurs et ayants droit autorisés.
LOI APPLICABLE : Le présent bail est régi et interprété conformément aux lois de l’État de l’Illinois.
INTÉGRALITÉ DU CONTRAT : Le présent bail constitue l’intégralité de l’accord entre les parties et remplace toute entente ou déclaration antérieure, quelle qu’elle soit, antérieure à la date du présent contrat. Aucune autre promesse, condition, entente ou autre accord, oral ou écrit, n’est applicable à l’objet du présent bail. Le présent bail peut être modifié par écrit et doit être signé par le propriétaire et le locataire.
AVIS : Tout avis requis ou autrement donné en vertu du présent bail doit être écrit et envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception, port payé, ou remis par service de livraison express, s’il est adressé au locataire, sur les lieux et s’il est adressé au propriétaire, à l’adresse de paiement du loyer. Chacune des parties peut modifier ces adresses ponctuellement en adressant un préavis comme indiqué ci-dessus.
DROITS CUMULATIFS : Les droits du propriétaire et du locataire en vertu du présent bail sont cumulatifs et ne sauraient être interprétés comme exclusifs, sauf disposition contraire de la loi.
RENONCIATION : Le défaut d’une partie d’appliquer une disposition du bail ne saurait être considéré comme une renonciation à la limitation de son droit de faire ultérieurement respecter et d’exiger le strict respect de chaque disposition du présent bail. L’acceptation du loyer par le propriétaire ne constitue pas une renonciation à son droit d’appliquer les dispositions du présent bail.
INDEMNISATION : Dans la mesure permise par la loi, le Locataire indemnisera et dégagera le Bailleur et ses biens, y compris les Locaux, de toute responsabilité en cas de pertes, réclamations, blessures ou décès de toute personne, y compris le Locataire, ou de dommages matériels découlant de l’utilisation et de l’occupation des Locaux par le Locataire ou des actes ou omissions de toute personne, y compris le Locataire, dans ou autour des Locaux avec le consentement exprès ou implicite du Locataire, sauf acte ou négligence du Bailleur.
FRAIS JURIDIQUES : Dans le cas où le Locataire viole les termes du Bail ou manque à l’exécution de l’une des clauses du Bail et que le Bailleur engage un avocat ou engage une action en justice, une demande reconventionnelle ou une procédure sommaire contre le Locataire sur la base de cette violation ou de ce manquement, le Locataire sera responsable envers le Bailleur des frais et dépenses engagés pour l’exécution du présent Bail, y compris les honoraires et frais d’avocat raisonnables. Dans le cas où les locataires intentent une action contre le propriétaire en vertu du présent bail et que le propriétaire l’emporte, le locataire sera responsable envers le propriétaire des frais et dépenses de défense de cette action, y compris les honoraires et frais d’avocat raisonnables.
CONDITIONS GÉNÉRALES SUPPLÉMENTAIRES :
AFFICHAGE DE PANNEAUX : Le propriétaire ou son agent peut afficher des panneaux « À vendre », « À louer » ou « Vacance » ou des panneaux similaires sur ou autour des locaux et y entrer pour faire visiter les locaux aux locataires potentiels pendant les 30 derniers jours du présent bail. Le locataire s’engage à ne placer aucun panneau dans les locaux sans le consentement écrit préalable du propriétaire.
BRUIT : Le locataire ne doit pas causer ni autoriser de bruit ou d’activité excessivement bruyants dans les locaux qui pourraient perturber les droits, le confort et les commodités d’autrui. Il est interdit de se prélasser ou de visiter les parties communes. La livraison et l’enlèvement des meubles auront lieu entre 8 h et 20 h.
STATIONNEMENT : Le locataire est autorisé à utiliser les places de stationnement disponibles sur le bien pour garer deux véhicules à moteur pendant la durée du présent bail. Le propriétaire n’est pas responsable et n’assume aucune responsabilité pour les dommages causés par un incendie, un vol, un accident ou toute autre cause concernant une voiture ou son contenu.
BALCONS : Le locataire ☐ ne doit pas utiliser le balcon pour ranger, sécher du linge ou nettoyer des tapis. Toute utilisation du balcon à cette fin entraînera une amende de 25 $ par jour.
VÉLOS : Tous les vélos appartenant au locataire doivent être entreposés uniquement dans les zones désignées par le propriétaire et non dans d’autres parties de l’immeuble, y compris les couloirs, les entrées et les halls.
LOGEMENT : Le locataire n’a le droit d’occuper que le logement indiqué ci-dessus. Le présent bail n’autorise pas le locataire à utiliser les espaces extérieurs au logement, y compris, mais sans s’y limiter, le grenier, le sous-sol ou le garage, sans l’autorisation écrite du propriétaire. Le locataire ne doit peindre aucune partie de l’appartement sans l’autorisation écrite préalable du propriétaire.
FUITES D’EAU : Le locataire doit immédiatement informer le propriétaire s’il constate de l’eau courante dans les robinets de la cuisine, du lavabo de la salle de bain, de la baignoire ou de tout autre robinet. Si les toilettes coulent et ne se ferment pas correctement, le locataire doit en informer immédiatement le propriétaire. Si le locataire ne signale pas une fuite d’eau et qu’il est déterminé que la facture d’eau est excédentaire en raison de cette fuite, il sera tenu de payer la différence.
FRAIS DE RETARD : Si le locataire ne paie pas les amendes supplémentaires dans les 15 jours suivant la notification, une amende supplémentaire de 35 $ sera appliquée pour retard de paiement.